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Apartamento à venda · Mersch, Mersch

Edifício à venda em Mersch

Andar: Rés-do-chão

Preço não disponível neste anúncio

Terraço
Garagem
Estacionamento
Elevador
Cave

Descrição

Traduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.

Nouvelle résidence «Rockwell» en construction à Mersch 10 studios 10 appartements à 1 chambre 10 appartements à 2 chambres 1 appartement à 3 chambres 13 bureaux / commerces / professions libérales Terrasses Loggias Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Emplacements extérieurs privatifs Garage privatif (app. 27 – 03.A2) Ascenseurs Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 31 1 -- Situation La résidence «Rockwell» se situe à Mersch, 18, rue des Prés et 12/14/16, rue François Faber. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 24,45 ares. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «Rockwell» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Le rez-de-chaussée est réservé aux commerces et les étages sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per-formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare routière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Ettelbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. À partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyllique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. Écoles Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch école internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales Distances Gare Mersch: 700 m Crèche: 650 m Maison Relais: «Krounebierg»: 1,6 km Maison Relais «Nic Welter»: 800 m Terrain de football: 10 m Centre aquatique «Krounebierg»: 1,7 km Camping «Krounebierg»: 1,8 km Poste: 550 m Centre médical de Mersch: 600 m Parc communal: 550 m École fondamentale «Cécile Ries»: 1,6 km École fondamentale «Nic. Welter»: 800 m École fondamentale «Jean Majerus»: 550 m Lycée Ermesinde: 1,2 km Lycée Technique pour professions éducatives et sociales: 1,3 km Lycée classique de Diekirch – Annexe de Mersch: 1,3 km École internationale Mersch Anne Beffort: 400 m Maison des Jeunes: 600 m SIDEC – Recycling Center: 2 km Centre National de Littérature: 550 m Centre Marisca: 550 m Administration communale (Château de Mersch): 400 m Centre commercial: 1,9 km Luxembourg-Ville: 25 km Institut National des Langues: 350 m Aéroport: 21 km --- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. --- FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Nova residência «Rockwell» em construção em Mersch: 10 estúdios; 10 apartamentos com 1 quarto; 10 apartamentos com 2 quartos; 1 apartamento com 3 quartos; 13 escritórios / comércios / profissões liberais. Terraços, varandas, caves privativas, lugares de estacionamento interiores privativos, lugares de estacionamento exteriores privativos, garagem privativa (apt. 27 – 03.A2), elevadores.

Para mais informações, contacte: Fischbach Realtors & Developers, immo.fischbach@fischbach.lu, +352 45 71 31 1. Localização: a residência «Rockwell» situa-se em Mersch, na Rue des Prés, 18, e na Rue François Faber, 12/14/16.

Descrição completa

Será implantada num terreno de cerca de 24,45 ares. Arredores: Mersch beneficia de uma localização ideal no centro do país.

A residência «Rockwell» fica perto de centros comerciais, supermercados e lojas do Merscherberg. No centro de Mersch encontra-se uma variedade de restaurantes, lojas, a ciclovia e diversas zonas de jogos.

O parque municipal de 13 hectares, com um pequeno lago, convida ao descanso. O «Mierscher Kulturhaus» propõe um programa artístico e cultural.

A biblioteca «Mierscher Lieshaus» é um local de encontro para todos os amantes da leitura. O Centro Nacional de Literatura reúne tudo o que está ligado à literatura luxemburguesa após o ano de 1815 e propõe um vasto programa de atividades educativas e de entretenimento para crianças.

Situado a 1,7 km da residência, o «Centre Aquatique Krounebierg» oferece diversos tanques, numerosos jogos de água no interior e no exterior, bem como um espaço de bem-estar. No topo do «Krounebierg» ergue-se um obelisco, que deverá assinalar o centro do Grão-Ducado.

Construção: na fachada principal encontram-se as entradas pedonais e o acesso à garagem comum. A residência compreende um subsolo, um rés-do-chão e quatro andares.

No subsolo encontram-se os lugares de estacionamento privativos, as caves, os espaços comuns e outros locais técnicos. O rés-do-chão está reservado a estabelecimentos comerciais e os andares e

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facade

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Todos os factos

Tipo de imóvel: Apartamento
Tipo de anúncio: Para venda
Localização: Mersch
Elevador: Sim
Estacionamento: Sim
Andar: Rés-do-chão
Terreno: 2445 m²
Terraço: Sim
Garagem: Sim
Cave: Sim
Estado de construção: Em construção

Preço total a pronto conhecido: Não
Modalidade de venda: Propriedade plena

Tipo de oferta: Para venda
Estado da construção: Em construção
Área do terreno: 2445 m²
Área do terreno · Norma de medição da área: Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Andar: 0

Preço, Divisões, Quartos, Casas de banho, Área habitável, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado.

Construção nova

Entrega · IVA · opções de preço

Quando fica pronto, e o que inclui o preço?

Não indicado: Entrega

Preço

Mediana municipal / m²: 8303 €

Ainda não existe uma estimativa de preço para este imóvel.

Comparação dos preços pedidos locais

Mediana municipal / m²: 8303 €

Anúncios comparáveis: 98
Período de referência: 2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Financiamento

É necessário um preço publicado para calcular os custos deste imóvel.

Energia

A+ABCDEFGHI

O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

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Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Próxima verificação

Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Zona mista urbana para habitação e atividades compatíveis (MIX-u). Há restrições de construção registadas; consulte as verificações abaixo. Os limites de construção dependem do regulamento escrito do município.

PAG verificado em 21/10/2026

Parcela no Géoportail

Localização: Mersch
Ano de construção: —
Terreno: 2445 m²

Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025

Zona PAG registada: MIX-u

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapa

Géoportail / ACT

Mapa urbanístico

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Localização publicada

Zona PAG registada: MIX-u
Instrumento urbanístico registado: PAG
Restrição registada: Risco de inundação
PAG verificado em: 21/10/2026

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapa

Guichet.lu · PAG / PAP

Análise completa da parcela e fontes

Parcela · zonamento · condicionantes · verificações

O terreno onde assenta

Esta verificação descreve as regras lidas na data indicada. Confirme o seu projeto com o município.

Este terreno

Parcela cadastral, o que o zonamento permite e o que a condiciona.

Parcela & zona

Parcela avaliada: 716/7535
Área: 133 m²· medida no mapa
Zona PAG: MIX-uZona mista urbana para habitação e atividades compatíveis.

Maior impedimento: Risco de inundação

Capacidade existente e indicativa

ImplantaçãoExistente 93 m²

O que poderia mudar?

Construir maisNão estabelecido
Adicionar pisos completosNão estabelecido
Segunda casa na parcelaNão estabelecido
Uso comercialRequer análise
Habitações adicionaisNão estabelecido
Dividir a parcelaNão estabelecido
Demolir e reconstruir maiorNão estabelecido

? = a regra urbanística não pôde ser estabelecida a partir de fontes oficiais

O processo urbanístico completo

Urbanismo e potencial do imóvel

Terreno vendido e reabilitação

As parcelas da venda completa não estão verificadas

Regras verificadas do setor ou lote aprovado: 0/1

Medições completas dos edifícios: 0/1

Uma avaliação financeira exige provas completas, uma proposta viável revista e pressupostos explícitos de preços e custos.

São cenários de desenvolvimento, não um valor de mercado estabelecido nem prova das considerações do vendedor. Os limites não podem ser transferidos entre parcelas.

Visão geral

Registado em 21 de out. de 2026 · Parcela avaliada: 716/7535 · 133,2 m²

Mapa oficial: Apenas o mapa oficial de zonas; nenhuma regra escrita foi resolvida.

Maior impedimento: Risco de inundação

Uso comercial: Requer análise

Avaliação histórica. As regras atuais e as autorizações não foram verificadas.

O saldo aritmético não é espaço onde se pode construir. Recuos, forma, restrições e autorização continuam aplicáveis.

A área da parcela foi medida a partir da geometria do mapa e continua indicativa.

Este anúncio de uma unidade não demonstra controlo sobre toda a parcela do edifício.

Principal restrição registada

hqExtreme · Baixa

O que poderia mudar?

Construir maisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.

A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.

Provas: Não estabelecido · Não estabelecido

A confirmar com o município