Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 262 500 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 162 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- Rés-do-chão
9% abaixo da mediana municipal por m²54 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
HEKTAR vous propose le nouveau projet Serenade, situé dans le paisible village d'Imbringen, à seulement 10km de la Ville de Luxembourg. Niché dans un écrin de verdure, ce complexe immobilier à l'architecture moderne offre une opportunité unique de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant du confort. Serenade propose des logements haut de gamme tout en préservant l'environnement verdoyant qui caractérise le village d'Imbringen. Composé de trois résidences, chaque bâtiment abrite quatre appartements spacieux ainsi que trois magnifiques villas avec jardin privatif offrant une vue imprenable sur un paysage enchanteur. Ce magnifique appartement (A.01) d'une surface habitable de 161,77m2 offre 3 chambres au rez-de-chaussée de la résidence A - Serenade. Il se compose d'un hall d'entrée avec un wc séparé et un espace de rangement donnant sur un spacieux séjour de 63 m2 avec une cuisine ouverte. Lumineux grâce à de larges baies vitrées, cet espace s'ouvre sur une vaste terrasse de 53m2 et son jardin de 271,50m2 offrant un cadre idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit comprend une suite parentale avec une salle de bain et un wc séparé, 2 chambres (12m2 - 16,25m2), un bureau/débarras de 4,31m2, une spacieuse salle de bains et un wc séparé. Deux emplacements intérieurs et une cave compétent ce magnifique bien. Livraison : Fin 2026 Imbringen, situé dans la commune de Junglinster, se trouve à seulement 10km de la Ville de Luxembourg et est facilement accessible via les autoroutes du Nord et de l'Est. La commune offre une large gamme de services, tels que des médecins, pharmacies, administrations, banques, boutiques et artisanat, répondant ainsi à tous les besoins de ses résidents. De plus, des établissements scolaires se trouvent à proximité à Bourglinster, Gonderange et Junglinster. En termes de transport, Imbringen est bien desservi par les lignes City Bus et les autobus RGTR, offrant une accessibilité optimale aux habitants. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
A HEKTAR apresenta o novo projeto Serenade, localizado na tranquila aldeia de Imbringen, a apenas 10km da Cidade de Luxemburgo. Encantado por um cenário natural, este complexo imobiliário de arquitetura moderna oferece uma oportunidade única de viver em harmonia com a natureza, aproveitando todo o conforto.
Serenade propõe habitações de alta gama, preservando o ambiente verde que caracteriza a aldeia de Imbringen. Composto por três residências, cada edifício abriga quatro apartamentos espaçosos, além de três magníficas villas com jardins privados e vistas Buh.
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Sala de jantar
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 262 500 €
- Área habitável
- 161,8 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- JunglinsterA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 262 500 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 262 500 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 161,77 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Lugares de estacionamento
- 2
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 262 500 €
- Por m²
- 7804 €
- Mediana municipal / m²
- 8586 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 262 500 €
1 134 999 € – 1 298 822 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 134 999 € – 1 298 822 €
- Estimativa de
- 21/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -9,1%
- Anúncios comparáveis
- 54
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 134 999 € – 1 298 822 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 1 262 500 €
- 28/09/2026 · 1 262 500 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -9,1%
- Anúncios comparáveis
- 54
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 147 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 262 500 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 343 276 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 353 276 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 353 276 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 262 500 €
- imposto de registo
- 75 750 €
- imposto de transcrição
- 12 625 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 88 375 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2401 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 010 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 88 375 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Junglinster?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Junglinster para uma habitação deste tamanho, 17,89 €/m² × 161.77 m². · Q4 2026 · 2890 €
- Prestação mensal prevista
- 6352 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 7405 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2890 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Junglinster para uma habitação deste tamanho, 17,89 €/m² × 161.77 m². · Q4 2026 · 2890 €
- antes de vacância
- 2,8%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,6%
- Prestação do empréstimo
- 5574 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -3216 €
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Junglinster
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Junglinster
- Localidade
- Junglinster
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Junglinster — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9139
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7737 €/m² (5260 € – 9441 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Ernz
Distâncias indicadas pela agência
- la Ville de Luxembourg
- unspecified · 10 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaImbringen-Bourglinster
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Imbringen-Bourglinster
- Comprimento do percurso
- 2,4 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona29 min
- KirchbergEstimativa da zona25 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona29 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- Belval / EschEstimativa da zona39 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–58 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro1–58 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro3–61 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro10–68 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro2–59 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro29–111 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro21–102 min
Todos os percursos registados
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–55 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–64 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–58 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro21–102 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro4–93 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro6–96 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro24–117 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro4–91 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro46–141 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro19–104 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro90–148 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–63 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–53 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–58 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro36–65 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro9–71 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–73 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–83 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro3–62 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–106 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–110 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–121 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–128 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro2–118 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–148 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–126 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 7
- Imbringen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Eisenborn, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bourglinster, BuchholzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bourglinster, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Asselscheuer, UesselscheierParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bourglinster, Am BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Blaschette, Wormeldenger StroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu