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- Preço pedido
- 530 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 92 m²
- Andar
- 3
11% abaixo da mediana municipal por m²180 anúncios comparáveis
- Varanda
- Estacionamento
- Arrecadação para bicicletas
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description En exclusivité, ACTIVE INVEST vous propose à la vente ce bel appartement dans une résidence située au coeur de Dudelange, proche de toutes commodités avec un accès facile aux grandes axes routières et aux transports publics (gare Dudelange-Ville & arrêt de bus). L'appartement se répand sur toute l'étage avec ses +/-92 m2, en vous offrant ; - un grand living avec salle à manger & accès au balcon - une cuisine équipée et indépendante - trois chambres à coucher de taille confortable - un grand WC séparé - une salle de douche avec un emplacement pour machine à laver - un petit débarras avec hall d'entrée séparé L'appartement dispose d'un parking privé extérieur, d'une cave privée et d'une buanderie et local vélo commune. La résidence, datant de 1999, est positionnée en retrait de la rue, garantissant ainsi un environnement calme. L'appartement est vendu sous le régime du bail emphytéotique au Fonds de Logement. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Nous sommes, en permanence, à la recherche de nouveaux biens à vendre (terrains, maisons, appartements). Schwätze Lëtzebuergesch: All Informatiounen kennt dir gären och op Lëtzebuergesch kréien! Spreche Deutsch: Alle Informationen können Sie gerne auch auf Deutsch bekommen! Speak English: We can provide you all the Information in English!
Em exclusividade, a ACTIVE INVEST propõe para venda esteWon'tTranslateEncryptionErrorapartamento numa residência situada no centro de Dudelange, perto de todas as comodidades e com fácil acesso às principais vias rodoviárias e aos transportes públicos (gare Dudelange-Ville e paragem de autocarro). O apartamento ocupa todo o piso e tem +/-92 m2, oferecendo-lhe: - uma grande sala com zona de refeição e acesso à varanda - uma cozinha equipada e independente - 3 quartos confortáveis - uma grande WC separada - uma casa de banho com espaço para máquina de lavar roupa - um pequeno arrumadouro com hall de entrada separado.
O apartamento dispõe de um lugar de estacionamento exterior privado, uma cave privada e uma lavandaria e um espaço para bicicletas comuns à residência. A residência, datada de 1999, está afastada da rua, garantindo assim um ambiente sossegado.
Descrição completa
O apartamento é vendido sob o regime de arrendamento enfitéutico ao Fonds de Logement. Para qualquer questão ou pedido de informação, não hesite em contactar-nos; estaremos sempre ao seu serviço.
Estamos permanentemente à procura de novos imóveis para venda (terrenos, casas, apartamentos). Schwätze Lëtzebuergesch: All Informatiounen kennt dir gären och op Lëtzebuergesch kréien!
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Cozinha
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 530 000 €
- Área habitável
- 92 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DudelangeA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 3
- Ano de construção
- 1999
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 530 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 530 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 530 000 €
- Por m²
- 5761 €
- Mediana municipal / m²
- 6469 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -10,9%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 530 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -10,9%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 81,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 530 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 144 780 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 568 780 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 568 780 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 530 000 €
- imposto de registo
- 31 800 €
- imposto de transcrição
- 5300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 37 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1680 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 424 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 37 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Dudelange para uma habitação deste tamanho, 19,06 €/m² × 92 m². · Q4 2026 · 1750 €
- Prestação mensal prevista
- 2666 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 3109 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 1750 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Dudelange para uma habitação deste tamanho, 19,06 €/m² × 92 m². · Q4 2026 · 1750 €
- antes de vacância
- 4,0%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,8%
- Prestação do empréstimo
- 2340 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -927 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dudelange
- Ano de construção
- 1999
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Dudelange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Dudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
- Escola mais próxima
- 0–52 min em toda a zona
- Creche mais próxima
- 0–53 min em toda a zona
- Parque mais próximo
- 0–52 min em toda a zona
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0–50 min em toda a zona
- Estação de comboio mais próxima
- 0–56 min em toda a zona
Parte da zona fica dentro de um perímetro de ruído cartografado. O imóvel em si pode ficar ou não.
21/10/2026
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Dudelange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 22 379
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6512 €/m² (4534 € – 8901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Dudelange
Dudelange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
- Supermercado4Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia3Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes30Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés7Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna21Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio3Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil17Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3Raio de pesquisa: 1 km
- Creche9Raio de pesquisa: 1 km
- Parque12Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 19
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona17 min
- KirchbergEstimativa da zona24 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- Belval / EschEstimativa da zona20 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–144 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–151 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–144 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–150 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–147 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–157 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–194 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–144 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–151 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–144 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–150 min
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- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–157 min
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município8–136 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–124 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–109 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município20–147 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–170 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–193 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–181 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–187 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–171 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–186 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–177 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–194 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–190 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–195 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–180 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–200 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Dudelange, Rue Antoine ZinnenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, CommerceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BelairParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, BreiningerbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la RivièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Square MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Centre), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Dudelange, JugendhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Lycée Nic BieverParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue de la FontaineParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, SchnauzelachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Centre Culturel / CNAParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dudelange (Ville), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Dudelange, Rue Léon WeyrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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