Duplex - A vendre - Luxembourg

À deux pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl, ce duplex trois chambres prend place au sein d'une petite résidence de seulement cinq unités, intégralement rénovée en 2026. Ici, la rénovation ne s'est pas limitée au duplex : façade, isolation, fenêtres, installations techniques, chauffage et parties communes ont été entièrement repris. Une rénovation complète qui permet de profiter du confort et des prestations d'un bien neuf au sein d'une résidence à taille humaine. Mais c'est en descendant au niveau du jardin que ce duplex révèle véritablement ce qui le distingue. Le salon et la salle à manger développent à eux seuls près de 44 m², hors cuisine. Un volume particulièrement généreux qui permet de structurer de véritables espaces de réception sans jamais donner la sensation de devoir choisir entre un grand salon et une belle salle à manger. Dans leur prolongement, la cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager conserve sa propre identité tout en communiquant naturellement avec les espaces de vie. Trois grandes portes-fenêtres ouvrent largement le séjour vers l'extérieur et prolongent la pièce sur une terrasse de 44 m², elle-même complétée par un jardin privatif de 16 m². Sans vis-à-vis, cet ensemble crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement particulièrement intime. À l'étage supérieur, la partie nuit accueille trois chambres et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,76 m, accentuant encore la sensation d'espace. On y retrouve la même exigence dans le choix des matériaux : parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus, menuiseries épurées, éclairages encastrés et finitions particulièrement soignées. La salle de bains poursuit cette identité avec ses grands carreaux aux tonalités minérales, son mobilier en bois, sa double vasque, sa baignoire, sa douche et sa robinetterie finition laiton. Il se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée WC séparé Salle de bain avec baignoire, double vasque et WC Trois chambres de 15 m², 9,5 m² et 145 m² Escalier menant au rez-de-jardin Rez-de-jardin : Salon et salle à manger de 44 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager Miele de 15 m² Terrasse de 44 m² Jardin privatif de 16 m² sans vis-à-vis Les équipements et informations techniques : Double accès indépendant : par le hall de la résidence au RDC et de plain-pied depuis la rue au RDJ Absence de vis-à-vis Hauteur sous plafond de 2,76 m au rez-de-chaussée Hauteur sous plafond de 2,40 m au rez-de-jardin Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet semi-massif en chêne clair posé en bâtons rompus Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Buanderie dans l'appartement Vidéophone Fibre optique Porte d'entrée sécurisée Résidence de 5 unités Local vélos Entrée directe au RDC et également au RDJ Rénovation intégrale en 2026 Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Rarement réunis dans un même bien à Merl, les volumes du séjour, la qualité de la rénovation et près de 60 m² d'espaces extérieurs privatifs donnent à ce duplex un véritable caractère de maison, tout en conservant le confort et la simplicité d'un appartement en ville.

A dois passos da Place de Nancy, no coração de Merl, este duplex de três quartos situa-se numa pequena residência com apenas cinco unidades, integralmente renovada em 2026. Aqui, a renovação não se limitou ao duplex: fachada, isolamento, janelas, instalações técnicas, aquecimento e áreas comuns foram integralmente renovados. Uma renovação completa que permite.Singleton conforto e as prestações de um imóvel novo numa residência de dimensões humanas. Mas é ao descer ao nível do jardim que este duplex revela verdadeiramente o que o distingue. A sala e a sala de jantar oferecem, por si só, quase 44 m², excluindo a cozinha. Um espaço particularmente generoso que permite criar verdadeiras áreas de receção sem dar nunca a sensação de ter de escolher entre uma grande sala e uma bonita sala de jantar. Na sua continuidade, a cozinha semiaberta, totalmente equipada com eletrodomésticos, conserva a sua própria identidade enquanto comunica naturalmente com as áreas de estar. Três grandes portas-janelas abrem totalmente a sala para o exterior e prolongam a divisão numa terraço de 44 m², por sua vez complemented por um jardim privativo de 16 m². Semymmetric[?] vistas, este conjunto cria uma verdadeira continuidade entre o interior e o exterior e permite aproveitar plenamente os dias bonitos num ambiente particularmente intimista. No piso superior, a zona de dormir acolhe três quartos e beneficia de uma altura livre de 2,76 m, acentuando ainda mais a sensação de espaço. A mesma exigência pode observar-se na escolha dos materiais: chão de madeira de carvalho claro maciço, assente em espinha de peixe, caixilharias de linhas puras, luzes encastradas e acabamentos particularmente cuidados. A casa de banho prossegue esta identidade com os seus azulejos de grande formato em tonalidades minerais, mobiliário em madeira, duas lavagens, banheira, duche e torneiras com acabamento em latão. Compoe-se da seguinte forma: Piso térreo: Vestíbulo WC