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- Preço pedido
- 1 395 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 200 m²
- Classe energética
- E
17% abaixo da mediana municipal por m²73 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
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LA Immo vous présente cette belle maison unifamiliale spacieuse avec 5 chambres sur un terrain de 4.07 ares offrant un espace de vie agréable pour toute la famille. Cette maison de coin est située est dans un quartier résidentiel en plein centre de Bertrange. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse avec accès direct au grand jardin qui enchantera tous les amateurs de la nature. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une cuisine, un séjour et une salle à manger, tous ouverts sur le jardin via la terrasse. Vous trouvez également un WC, une remise et l’accès direct au garage (1 voiture). Espace suffisant devant le garage pour garer une 2e voiture. Aux étages vous trouvez 5 chambres, une grande salle de bains (douche, baignoire, toilette, lavabo) et une salle de douche (toilette, lavabo, douche). La buanderie est installée au premier étage. Pourquoi Bertrange ? Cette ville est recherchée pour son équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie. Avec ses écoles et commerces de proximité, ses restaurants, ses espaces culturels et la proximité de Luxembourg-Ville, Bertrange offre tout ce dont une famille ou un professionnel a besoin, tout en restant suffisamment calme pour profiter de moments de tranquillité. Cette maison constitue une opportunité idéale pour des acquéreurs recherchant des espaces flexibles pour personnaliser votre intérieur, dans un quartier résidentiel calme et agréable. Disponibilité: à partir du 20 octobre 2026 Construction: 1995 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez LA Immo : Camille Hayat tél.: +352 621 404 444 email: info@la-immo.lu Afficher tout
A LA Immo apresenta esta bela casa unifamiliar espaçosa com 5 quartos num terreno de 4,07 ares, oferecendo um espaço de vida agradável para toda a família. Esta casa de esquina está localizada num bairro residencial no centro de Bertrange.
No exterior, você desfrutará de um grande terraço com acesso direto ao grande jardim que encantará todos os amantes da natureza. No rés-do-chão, a entrada dá acesso a uma cozinha, uma sala de estar e uma sala de jantar, todas abertas para o jardim através do terraço.
Descrição completa
Você também encontra um WC, um arrumo e acesso direto à garagem (1 carro). Há espaço suficiente em frente à garagem para estacionar um segundo carro.
Nos andares superiores, você encontra 5 quartos, uma casa de banho grande (chuveiro, banheira, sanitário, lavatório) e uma casa de banho com chuveiro (sanitário, lavatório, chuveiro). A lavandaria está instalada no primeiro andar.
Porquê Bertrange? Esta cidade é procurada pelo seu equilíbrio perfeito entre dinamismo urbano e qualidade de vida.
Com as suas escolas e comércios locais, os seus restaurantes, os seus espaços culturais e a proximidade da Cidade do Luxemburgo, Bertrange oferece tudo o que uma família ou profissional precisa, mantendo-se suficientemente calma para desfrutar de momentos de tranquilidade. Esta casa constitui uma oportunidade ideal para compradores que procuram espaços flexíveis para personalizar o seu interior, num bairro residencial calmo e agradável.
Disponibilidade: a partir de 20 de outubro de 2026 Construção: 1995 Para mais informações ou para organizar uma visita, contacte a LA Immo: Camille Hayat tel.: +352 621 404 444 email: info@la-immo.lu Mostrar tudo
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 395 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BertrangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E · E
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 407 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 1 395 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 395 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 407 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 395 000 €
- Por m²
- 6975 €
- Mediana municipal / m²
- 8404 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 395 000 €
1 465 820 € – 1 694 095 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 465 820 € – 1 694 095 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -17%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 465 820 € – 1 694 095 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/06/2026 · 1 395 000 €
- 29/09/2026 · 1 395 000 €
- dias no ChatHome
- 152
- Visto pela primeira vez
- 16/06/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -17%
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 166 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 395 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 379 117 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 495 117 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 495 117 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 395 000 €
- imposto de registo
- 83 700 €
- imposto de transcrição
- 13 950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 97 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2467 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 116 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 97 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Bertrange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bertrange
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 407 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bertrange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Bertrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado11
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Bertrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9489
- 2026 · +4,3 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1933 € por mês · 48,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 190 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 081 €/m² (7548 € – 13 220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Bertrange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 38
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Strassen, Les ThermesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, SpatzwissParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BarbléParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, AuréliaParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BourmichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, RéimerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité PescherParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KesselerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LilasParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, AtriumParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, rue de StrassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Oricher-HoehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu