Energia
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- Preço pedido
- 2 075 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Classe energética
- A
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Nouveau projet résidentiel à Hostert – 2 maisons bi-familiales (4 unités) Situées dans un nouveau lotissement résidentiel de qualité à Hostert, ces maisons modernes offrent des espaces généreux, une excellente performance énergétique, et la possibilité d’y exercer une profession libérale. Points forts : • Lot C02 • Triplex (2 étages habitables + 1 étage 'professions libérales' • App. C02 - privé Surface habitable : ± 240,43 m² Surface terrasse : ± 146,30 m² Survace cave : ± 13,48 m² Surface parking : ± 39,12 m² • App. C02 - profession Surface habitable: ± 65,04 m² • Surface 'professions libérales' : ± 265,04 m² • 3 Chambres à coucher • Classe énergétique : A+ / B / A+ Agencement : Au 1er étage : • Hall d'entrée • Dégagement • Local technique • WC séparé • 2 bureaux • Salle d'attente • Séjour Au 2e étage : • Palier privé • Couloir • 3 chambres à coucher dont une avec dressing et salle de bains privée • Salle de douche Au 3e étage : • Palier privé • WC séparé • Salon/living • Rangement • Cuisine/salle à manger • 2 Terrasses (± 146,30 m²) Il se rajoute encore une cave privée ainsi qu'un garage fermé pour 2 voitures. Pourquoi choisir l’une de ces unités? • Réalisé par SOLID SA, reconnu pour son sérieux, son innovation et la qualité de ses constructions • Situées dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et recherché • Idéal pour profession libérale grâce à des espaces flexibles et bien pensés • Volumes généreux, finitions modernes et haute performance énergétique • Proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers pour un quotidien facilité Contactez-nous dès aujourd'hui ! Pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous : diekirch@b-immobilier.lu +352 26 81 13 99 Découvrez toutes nos offres sur : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. – Sous toutes réserves –
Novo projeto residencial em Hostert – 2 casas bifamiliares (4 unidades)
Situadas num novo loteamento residencial de qualidade em Hostert, estas casas modernas oferecem espaços generosos, excelente desempenho energético e a possibilidade de exercer uma profissão liberal.
Descrição completa
Pontos fortes: • Lote C02 • Triplex (2 pisos habitáveis + 1 piso para «profissões liberais» • Ap. C02 - privado Superfície habitável: ± 240,43 m² Superfície da(varanda: ± 146,30 m² Superfície da cave: ± 13,48 m² Superfície do estacionamento: ± 39,12 m²
• Ap. C02 - profissão liberal Superfície habitável: ± 65,04 m² Superfície para «profissões liberais»: ± 265,04 m² • 3 quartos • Classe energética: A+ / B / A+
Distribuição: No 1.º piso: • Hall de entrada • Corredor de distribuição • Sala técnica • WC separado • 2 escritórios • Sala de espera • Sala de estar
No 2.º piso: • Landing privado • Corredor • 3 quartos, dos quais um com closet e casa de banho privada • Duchanário
No 3.º piso: • Landing privado • WC separado • Sala de estar/jantar • Arrecadão • Cozinha/sala de jantar • 2 varandas (± 146,30 m²)
Inclui ainda uma cave privada, bem como uma garagem fechada para 2 carros.
Por que escolher uma destas unidades? • Realizadas pela SOLID SA, reconhecida pelo seu seriousness, inovação e qualidade de construção • Situadas num bairro residencial calmo, verdejante e procurado • Ideais para uma profissão liberal graças a espaços flexíveis e bem pensados • Volumes generosos, acabamentos modernos e elevado desempenho energético • Proximidade imediata de escolas, comércios e acessos autoestradais para facilitar o dia a dia
Contacte-nos já hoje! Para mais informações ou para marcar uma reunião: diekirch@b-immobilier.lu +352 26 81 13 99
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Documentos do anúncio · 6
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2 075 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- NiederanvenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · B
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 2 075 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 075 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- WC separado
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado. Elevador · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 2 075 000 €
- Mediana municipal / m²
- 10 200 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 36
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 2 075 000 €
- 29/09/2026 · 2 075 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 36
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 203,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 2 075 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 563 057 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 223 057 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 223 057 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 075 000 €
- imposto de registo
- 124 500 €
- imposto de transcrição
- 20 750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 145 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2807 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 660 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 145 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Niederanven?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Niederanven
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Niederanven (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Niederanven
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Niederanven — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7161
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1552 € por mês · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Niederanven em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Niederanven, Jacques LamortParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, BombichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, P.A.S. AalbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MinsbecherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, BekassinParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, GeisfeldParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, StackintParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, RoutscheedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, AisvullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Senningen, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Minsber BaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederanven, Op de WollekenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Senningen, Um KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu