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C
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- Preço pedido
- 578 800 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 225 m²
- Classe energética
- C
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
Descrição
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Objektbeschreibung MERZIG-BESSERINGEN: Wir bieten Ihnen diese Immobilie auf einem ca. 10 ar großen Grundstück in ruhiger und sonniger Wohnlage von Merzig-Besseringen an. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2014 im Erdgeschoss kernsaniert und mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Auch das Dach und die Drainage wurden erneuert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Duschbad Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Lagerraum, 2 Kellerräume Speicher Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Dielen belegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Besonderheiten: - top Höhenlage (am Ende einer Anliegerstraße) - kernsaniertes Erdgeschoss in 2014 - Dacheindeckung neu mit Aufdachdämmung - neue Velux Dachfenster - Einbauküche, im Kaufpreis enthalten - Erneuerung der Drainage in 2014 - Fenster komplett neu (3-fach Kömmerling) - neue Alu-Haustüre - neue Terrasse und Treppe in 2021 - ca. 10 ar Grundstück - Ein-bis /Zweifamilienhaus - der noch fehlende Endputz kann preiswert fertig gestellt werden Lage Besseringen ist mit rund 3.000 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil der Kreisstadt Merzig. Am rechten Saarufer gelegen, bildet Besseringen den Eingang zur weltberühmten Saarschleife, dem Wahrzeichen des Saarlandes. Eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschule sowie Kindergarten und Kita runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Kreisstadt Merzig per Busanbindung erreichbar. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grenzorte zu Luxemburg (Schengen/Remich) liegen etwa 20 Fahrminuten entfernt. Ebenso verfügt Besseringen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Saarbrücken und Trier. 05 km bis D-Merzig 26 km bis L-Schengen 52 km bis L-Kirchberg 42 km bis D-Trier
Descrição do imóvel MERZIG-BESSERINGEN: Propomos-lhe este imóvel num terreno com cerca de 10 ares numa localização residencial calma e ensolarada em Merzig-Besseringen. A moradia foi totalmente renovada no rés-do-chão em 2014 e equipada com materiais modernos e de alta qualidade.
O telhado e a drenagem também foram renovados. A distribuição das divisões é a seguinte: Rés-do-chão: Corredor, sala de estar/jantar, cozinha, escritório, casa de banho com banheira e duche, quarto, casa de banho com duche Piso superior: Corredor, sala de estar/jantar com acesso à varanda, escritório, 2 quartos, casa de banho com banheira, cozinha Cave: Corredor, sala de convívio/hobbies, arrecadação, 2 divisões de arrumos na cave Sótão Equipamento Os pavimentos estão revestidos com cerâmica, piso laminado e soalho de madeira.
Descrição completa
O aquecimento é feito por aquecimento central a gasóleo. Particularidades: - excelente localização elevada (no fim de uma rua de acesso exclusivo a moradores) - rés-do-chão totalmente remodelado em 2014 - nova cobertura de telhado com isolamento sobre a estrutura - novas janelas de telhado Velux - cozinha equipada, incluída no preço de compra - renovação da drenagem em 2014 - janelas totalmente novas (vidro triplo Kömmerling) - nova porta de entrada em alumínio - novo terraço e escadas em 2021 - terreno com cerca de 10 ares - moradia unifamiliar ou bifamiliar - o reboco final ainda em falta pode ser concluído a baixo custo Localização Com cerca de 3.000 habitantes, Besseringen é o terceiro maior bairro da cidade distrital de Merzig.
Situada na margem direita do rio Sarre, Besseringen é a porta de entrada para a famosa curva Saarschleife, o símbolo do Sarre. Uma infraestrutura intacta com numerosos médicos, lojas para as necessidades diárias, escola primária, bem como jardim de infância e creche completam a oferta.
As escolas secundárias na cidade distrital vizinha de Merzig são acessíveis por autocarro. As ligações à autoestrada Saarbrücken-Luxemburgo encontram-se nas imediações.
As localidades fronteiriças com o Luxemburgo (Schengen/Remich) ficam a cerca de 20 minutos de carro. Besseringen dispõe igualmente de uma estação de comboios com ligações regulares em direção a Saarbrücken e Trier. 05 km até D-Merzig 26 km até L-Schengen 52 km até L-Kirchberg 42 km até D-Trier
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 578 800 €
- Área habitável
- 225 m²
- Divisões
- 7
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Merzig, KreisstadtA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Öl-Zentralheizung
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1968
- Terreno
- 1038 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Bedarfsausweis
- Data de validade
- 04.09.2029
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- C
- Energia final
- 89,9 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 578 800 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Comissão da agência incluída
- Não
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área do terreno
- 1038 m²
- Divisões principais
- 7 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 3 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Saniert
- Aquecimento (fonte)
- Öl-Zentralheizung
- Energia de aquecimento
- oil
- Características interiores (fonte)
- Erdgeschoss: Flur, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Duschbad, Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche, Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Lagerraum, 2 Kellerräume, Speicher, kernsaniertes Erdgeschoss in 2014, Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Dielen belegt
- Características exteriores (fonte)
- Freistehend, 2 Freiplätze, 1 Garage, Balkon, Terrasse, Garten, top Höhenlage (am Ende einer Anliegerstraße), Dacheindeckung neu mit Aufdachdämmung, neue Velux Dachfenster, Erneuerung der Drainage in 2014, Fenster komplett neu (3-fach Kömmerling), neue Alu-Haustüre, neue Terrasse und Treppe in 2021, ca. 10 ar Grundstück, Ein-bis /Zweifamilienhaus, der noch fehlende Endputz kann preiswert fertig gestellt werden
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor, indoor
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Escritório em casa
- Vidros triplos
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 578 800 €
- Por m²
- 2572 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/10/2026 · 578 800 €
- 27/10/2026 · 578 800 €
27/10/2026 · · 578 800 €
27/10/2026 · · 314 800 €
- dias no ChatHome
- 19
- Visto pela primeira vez
- 27/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
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- Preço pedido
- 578 800 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
616 422 €
Impostos e notário (6,5%): 37 622 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel616 422 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos621 045 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 04/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 37 622 €
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Öl-Zentralheizung
A+ABCDEFGH
Válido até 04.09.2029
Verificado
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Öl-Zentralheizung
Válido até 04.09.2029
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 04.09.2029
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona46 min
- KirchbergEstimativa da zona53 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona47 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona52 min
- Belval / EschEstimativa da zona48 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona59 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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