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- Preço pedido
- 1 338 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 232 m²
2% acima da mediana municipal por m²21 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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Maison jumelée – MertzigRESERVE Maison jumelée MERTZIG Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Il s’agit d’une maison unifamiliale sur les hauteurs de Mertzig dans la commune de Mertzig. Situé dans un lotissement récent et recherché de Mertzig, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse des espaces de vie. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables avec de belles grandes ouvertures vers le jardin et la terrasse. Bénéficiant d’une vue dégagée sans vis à vis, surplombant Mertzig et ses alentours ainsi qu’un jardin orienté Sud-Est. Cette magnifique maison avec de grands volumes de +/-255,74 m2 de surface totale dont +/-231,51 m2 habitable, proposant 3 chambres et 2 salles-de-bains se compose ainsi : Rez-de-chaussée : - un grand hall d'entrée de +/-20,67m2 - un W.C. séparé de +/-2,22 m2 - une buanderie avec cave de +/-23,97m2 - un local technique de +/-8,05m2 - un bureau de +/-13,17m2 - un garage séparé de +/-24,23m2 - un escalier extérieur de +/-5,37m2 Rez-de-jardin : - un hall de +/-8,03m2 - un débarras de +/-3,76m2 - un WC séparé de +/-2,60m2 - une grande cuisine de +/-31,25m2 - une salle à manger de +/-20,68m2 - un living de +/-18,54m2 - une terrasse de +/-26,76m2 donnant accès au jardin exposée sud-est 1er étage : - un hall de +/-8,35m2 - une chambre 1 de +/-13,97m2 - une chambre 2 de +/-14,92m2 - une salle de douche de +/-5,05m2 - une grande chambre parentale de +/-23,89m2 avec un dressing et une salle de bain privative de +/-12,39m2 Les plus de la maison : - situation calme avec belle vue degagée - grande maison passive AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores électriques - grand choix de finitions de haute qualité - construction de qualité avec CLK La maison unifamiliale jumelée est livrée clés en main aux finitions haut de gamme. Mertzig et ses alentours vous offrent un environnement de vie verdoyant idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités ainsi que des axes principaux avec accès à 30 min de la Ville de Luxembourg. Mobilité: Transport par voiture : Diekirch : +/- 13,7km Mersch: +/- 17,7km Aéroport de Luxembourg : +/- 33,7km Arlon (B): +/- 26,1km - Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Nikolai Lesmeister au +352 621 968 605 - nikolai.lesmeister@brouwers.lu Prix de vente : 1.338.000 Euro TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
Moradia geminada – MertzigRESERVE Moradia geminada MERTZIG Brouwers Bureau Immobilier orgulha-se de apresentar exclusivamente à venda, um novo projeto único, em colaboração com o seu parceiro privilegiado CLK Constructions. Trata-se de uma moradia unifamiliar nas alturas de Mertzig, no município de Mertzig.
Situado num loteamento recente e procurado de Mertzig, este belo projeto moderno foi concebido para uma integração harmoniosa dos espaços de vida. Os volumes abertos e os espaços luminosos contribuem para um local de vida dos mais agradáveis, com belas grandes aberturas para o jardim e o terraço.
Descrição completa
Beneficiando de uma vista desimpedida sem vizinhos, sobre Mertzig e arredores, bem como um jardim orientado a Sudeste. Esta magnífica moradia com grandes volumes de +/-255,74 m2 de superfície total, dos quais +/-231,51 m2 habitáveis, oferecendo 3 quartos e 2 casas de banho, compõe-se assim: Rés-do-chão: - um grande hall de entrada de +/-20,67m2 - um W.C. separado de +/-2,22 m2 - uma lavandaria com cave de +/-23,97m2 - um local técnico de +/-8,05m2 - um escritório de +/-13,17m2 - uma garagem separada de +/-24,23m2 - uma escada exterior de +/-5,37m2 Nível do jardim: - um hall de +/-8,03m2 - um arrumo de +/-3,76m2 - um WC separado de +/-2,60m2 - uma grande cozinha de +/-31,25m2 - uma sala de jantar de +/-20,68m2 - uma sala de estar de +/-18,54m2 - um terraço de +/-26,76m2 dando acesso ao jardim, exposto a sudeste 1º andar: - um hall de +/-8,35m2 - um quarto 1 de +/-13,97m2 - um quarto 2 de +/-14,92m2 - uma casa de banho com chuveiro de +/-5,05m2 - um grande quarto principal de +/-23,89m2 com um closet e uma casa de banho privativa de +/-12,39m2 Os pontos fortes da casa: - situação calma com bela vista desimpedida - grande casa passiva AAA - aquecimento por piso radiante em todas as divisões - ventilação mecânica controlada - bomba de calor ar-água - estores elétricos - grande escolha de acabamentos de alta qualidade - construção de qualidade com CLK A moradia unifamiliar ge
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 338 000 €
- Área habitável
- 231,5 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MertzigA posição é aproximada
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 338 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 338 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 231,51 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 255,74 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado. Orientação · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 1 338 000 €
- Por m²
- 5779 €
- Mediana municipal / m²
- 5688 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +1,6%
- Anúncios comparáveis
- 21
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 1 338 000 €
- 29/09/2026 · 1 338 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +1,6%
- Anúncios comparáveis
- 21
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 235,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 338 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 363 699 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 434 099 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 434 099 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 338 000 €
- imposto de registo
- 80 280 €
- imposto de transcrição
- 13 380 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 93 660 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2439 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 070 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 93 660 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mertzig
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mertzig (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Mertzig
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Números oficiais de Mertzig — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2435
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaSentier de Preizerdaul
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Sentier de Preizerdaul
- Comprimento do percurso
- 31,2 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 6
- Mertzig, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertzig, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertzig, InternatParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertzig, ButzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertzig, WéchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Michelbouch, MichelbouchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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