Energia
Não indicado
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Contactar →Apartamento à venda · Strassen
33% abaixo da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
MANDAT EXCLUSIF Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Donato MALVA au +352 621 534 666 ou par e-mail à donato.malva@vevalo.com. Appartement lumineux avec balcon, garage fermé et cave à l'adresse suivante: 6, rue Pierre Federspiel, Strassen. Situé dans un environnement calme et résidentiel de Strassen, cet appartement avec balcon d’environ 64 m² se trouve au 2ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur. L’appartement se compose comme suit : - Hall d’entrée desservant les différentes pièces - Spacieux séjour / salle à manger, offrant suffisamment d’espace pour aménager confortablement un salon et un espace repas, avec accès direct au balcon - Cuisine indépendante - WC séparé - Salle de bains avec petite baignoire-douche - Grande chambre à coucher, située au calme à l’arrière de l’appartement et bénéficiant également d’un accès direct au balcon Un bien avec un beau potentiel: L’appartement offre une belle base pour un projet de modernisation et de personnalisation. Une mise en peinture ainsi qu’une rénovation de la cuisine permettront au futur propriétaire de moderniser l’intérieur et de le personnaliser selon ses goûts. Important (Afin de mieux illustrer le potentiel d’aménagement de l’appartement, certaines photos présentées dans l’annonce sont des visualisations virtuelles. Elles sont proposées à titre indicatif et permettent de donner une idée des possibilités d’aménagement et de modernisation du bien). Disponibilité immédiate Un emplacement privilégié à Strassen La résidence bénéficie d’une situation calme et résidentielle, à environ 200 mètres de l’hôpital, tout en étant à proximité des commerces, services et transports. Une visite s’impose afin de découvrir tout le potentiel de ce bien et son emplacement privilégié à Strassen.
MANDATO EXCLUSIVO Para mais informações ou para marcar uma visita, contacte Donato MALVA através do número +352 621 534 666 ou por e-mail para donato.malva@vevalo.com. Apartamento luminoso com varanda, garagem fechada e cave na seguinte morada: 6, rue Pierre Federspiel, Strassen.
Situado num ambiente calmo e residencial de Strassen, este apartamento com varanda de aproximadamente 64 m² encontra-se no 2ᵉ andar de uma residência com elevador. O apartamento é composto por: - Vestíbulo que serve as diferentes divisões - Espaçosa sala de estar/jantar, com espaço suficiente para criar confortavelmente uma zona de estar e uma zona de refeições, com acesso direto à varanda - Cozinha independente - WC separado - Casa de banho com pequena banheira-duche - Quarto grande, situado quietamente na parte traseira do apartamento e também com acesso direto à varanda Um imóvel com grande potencial: O apartamento oferece uma boa base para um projeto de modernização e personalização.
A pintura e a remodelação da cozinha permitirão ao futuro proprietário modernizar o interior e personalizá-lo de acordo com os seus gostos. Importante (Para ilustrar melhor o potencial de organização do apartamento, algumas das fotografias apresentadas no anúncio são visualizações virtuais.
São apresentadas a título indicativo e permitem fazer uma ideia das possibilidades de organização e modernização do imóvel). Disponibilidade imediata Uma localização privilegiada em Strassen A residência beneficia de uma situação calma e residencial, a aproximadamente 200 metros do hospital, e encontra-se simultaneamente perto de lojas, serviços e transportes.
Uma visita é essencial para descobrir todo o potencial deste imóvel e a sua localização privilegiada em Strassen.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
Sala de estar
Fotografia original do anúncio
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 592 854 € – 736 317 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 64 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 64 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Strassen — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/10/2026
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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