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Estúdio à venda · Simmerfarm, Habscht
Venda de estúdio em Simmerfarm - 275 000 euros - Imobiliária Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 275 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 40 m²
- Classe energética
- G
- Jardim
- Jardim comum
- Elevador
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Studio de +/- 39 m2 dans une charmante résidence avec ascenseur, comprenant : 1 chambre / séjour / cuisine équipée ouverte, salle de douche, cave privative de 1,83 m2, buanderie et grand jardin communs. À visiter à 16 km de Luxembourg-ville !! Situation calme, en pleine nature, à côté de l'arrêt de bus de Simmerfarm, près du Camping Simmerschmelz et à 12 km de l'école européenne à Mamer ! Excellent investissement avec rentabilité locative annuelle de +/- 4,5 %. Energiepass estimé: G / H. Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Studio apartment of approximately 39 m2 in a charming building with an elevator, featuring: 1 bedroom / living room / open-concept fully equipped kitchen, shower room, private storage room of 1.83 m2, laundry room, and large shared garden. A must-see, located 16 km from Luxembourg City!! Quiet location, surrounded by nature, next to the Simmerfarm bus stop, near the Simmerschmelz Campground, and 12 km from the European School in Mamer! Excellent investment with an annual rental yield of approximately 4.5%. Estimated energy efficiency rating: G / H. If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade in your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property appraisals, even on weekends by appointment at 661 85 92 28!! - DEUTSCH - Studio mit ca. 39 m2 in einer charmanten Wohnanlage mit Aufzug, bestehend aus: 1 Schlafzimmer / Wohnzimmer / offene Einbauküche, Duschbad, eigener Kellerraum von 1,83 m2, Waschküche und großer Gemeinschaftsgarten. Unbedingt besichtigen – nur 16 km von Luxemburg-Stadt entfernt!! Ruhige Lage mitten in der Natur, direkt an der Bushaltestelle Simmerfarm, in der Nähe des Campingplatzes Simmerschmelz und 12 km von der Europäischen Schule in Mamer entfernt! Hervorragende Investition mit einer jährlichen Mietrendite von ca. 4,5 %. Geschätzter Energiepass: G / H. Wenn Ihre Immobilie – ob Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter der Nummer 661 85 92 28!! - POR - Estúdio com cerca de 39 m2 num encantador edifício com elevador, composto por: 1 quarto / sala de estar / cozinha equipada em plano aberto, casa de banho com duche, cave privada de 1,83 m2, lavandaria e um grande jardim comum. Venha visitar, a 16 km da cidade do Luxemburgo!! Localização tranquila, em plena natureza, junto à paragem de autocarro de Simmerfarm, perto do Parque de Campismo Simmerschmelz e a 12 km da Escola Europeia em Mamer! Excelente investimento com rentabilidade anual de arrendamento de +/- 4,5 %. Certificado energético estimado: G / H. Se o seu imóvel — casa ou apartamento — se tornou demasiado grande ou pequeno, ou se pretender trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28!!
Estúdio de +/- 39 m2 numa charmosa residência com elevador, com: 1 quarto / sala / cozinha equipada em open space, sala de duche, cave privada de 1,83 m2, lavandaria e grande jardim comum. A visitar, a 16 km de Luxembourg-ville!!
Localização tranquila, em pleno contacto com a natureza, junto à paragem de autocarro de Simmerfarm, perto do Camping Simmerschmelz e a 12 km da escola europeia em Mamer! Excelente investimento com rentabilidade locativa anual de +/- 4,5 %.
Descrição completa
Classe energética estimada: G / H. Se o seu imóvel — casa ou apartamento — ficou demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, entre em contacto connosco!
A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, por marcação através do 661 85 92 28!! - INGLÊS - Apartamento estúdio de aproximadamente 39 m2 num edifício charmoso com elevador, com: 1 bedroom / sala / cozinha equipada em open space, sala de duche, cave privada de 1.83 m2, lavandaria e grande jardim comum. Imperdível, localizado a 16 km de Luxembourg City!!
Localização tranquila, em pleno contacto com a natureza, junto à paragem de autocarro de Simmerfarm, perto do Simmerschmelz Campground e a 12 km da European School em Mamer! Excelente investimento com rentabilidade locativa anual de aproximadamente 4.5%.
Classe energética estimada: G / H. Se o seu imóvel — casa ou apartamento — ficou demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, entre em contacto connosco!
A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, por marcação através do 661 85 92 28!! - ALEMÃO - Estúdio com cerca de 39 m2 numa charmosa residência com elevador, com: 1 Schlafzimmer / sala / cozinha equipada em open space, casa de banho com duche, cave privada de 1,83 m2, lavandaria e grande jardim comum. De visita obrigatória – apenas a 16 km de Luxemburg-Stadt!!
Localização tranquila, em pleno contacto com a natureza, diretamente junto à paragem de
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Estúdio
- Preço
- 275 000 €
- Área habitável
- 39,6 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Habscht
- Classe energética · térmica
- G · G
- Elevador
- Sim
- Terreno
- 6503 m²
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 275 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 275 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 39,55 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 6503 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Jardim comum
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 275 000 €
- Por m²
- 6953 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 275 000 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 275 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 75 675 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 295 675 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 295 675 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 275 000 €
- imposto de registo
- 16 500 €
- imposto de transcrição
- 2750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 19 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1425 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 220 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 19 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Habscht: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 28,82 €/m² × 39.55 m² (poucos arrendamentos em Habscht). · Q4 2026 · 1140 €
- Prestação mensal prevista
- 1384 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 1613 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 1140 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Habscht: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 28,82 €/m² × 39.55 m² (poucos arrendamentos em Habscht). · Q4 2026 · 1140 €
- antes de vacância
- 5,0%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,7%
- Prestação do empréstimo
- 1214 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -362 €
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Habscht
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 6503 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Habscht
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Habscht — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5337
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6485 €/m² (5025 € – 9081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Distâncias indicadas pela agência
- école européenne à Mamer
- unspecified · 12 km
- visiter à
- unspecified · 16 km
- Luxembourg-ville
- unspecified · 16 km
- Luxembourg City
- unspecified · 16 km
- the European School in Mamer
- unspecified · 12 km
- Luxemburg-Stadt entfernt
- unspecified · 16 km
- der Europäischen Schule in Mamer entfernt
- unspecified · 12 km
- Campismo Simmerschmelz e a
- unspecified · 12 km
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Medido a partir da área aproximada indicada, não do edifício exato. A agência não publica a morada.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- École fondamentale de Septfontaines · 1,7 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaSentier des Sept Châteaux
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Sentier des Sept Châteaux
- Comprimento do percurso
- 37,3 km
- Distância ao percurso
- 150 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona30 min
- KirchbergEstimativa da zona36 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona31 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona35 min
- Belval / EschEstimativa da zona35 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada31–42 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada26–37 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada30–41 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada30–41 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada36–47 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada33–79 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada42–89 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada42–89 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada35–83 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada66–119 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada49–93 min
Todos os percursos registados
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada49–93 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada35–97 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada41–103 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada45–108 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada34–98 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada72–125 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada50–113 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada63–68 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada65–70 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada70–75 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada58–63 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada89–94 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada82–87 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada31–79 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada41–94 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada42–98 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada33–73 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada77–118 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada50–93 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada33–96 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada33–102 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada40–110 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada32–97 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada71–125 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada49–115 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 5
- Paragem registada mais próxima
- Septfontaines, Simmerfarm · 40 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
5 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Septfontaines, SimmerfarmParagem de transporte · Mobiliteit.lu40 m
- Leesbach, LeesbachParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Roodt (Septfontaines), BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu980 m
- Greisch, Op der QuaertParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Septfontaines, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu