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Apartamento à venda · Differdange, Differdange
Venda de Apartamento em Differdange - 2 quartos - 595 000 euros - Atual
- Preço pedido
- 595 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 76 m²
- Classe energética
- D
- Andar
- 4
17% acima da mediana municipal por m²312 anúncios comparáveis
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Bel appartement de +/- 76 m² construite dans une résidence de 2014, idéalement situé au cœur de Differdange à quelques mètres de la gare, des centres commerciaux et de toutes les commodités offrant à ses occupants un cadre de vie calme et agréable il se compose : d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le living avec accès direct au balcon offrant une superbe vue , d'un WC séparé , d'une buanderie/débarras, de deux belles chambres ainsi que d'une salle de douche une cave et un garage box fermé viennent compléter ce bien.
Bel apartamento de +/- 76 m² construído numa residência de 2014, idealmente situado no coração de Differdange, a poucos metros da estação, dos centros comerciais e de todas as comodidades, oferecendo aos seus ocupantes um ambiente de vida calmo e agradável. Compõe-se de: uma entrada, uma cozinha equipada aberta para a sala de estar com acesso direto à varanda, que oferece uma magnifica vista, um WC separado, uma lavandaria/arrumojia, dois quartos bonitos e uma casa de banho, com uma cave e uma garagem box fechada a completar esta propriedade.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 595 000 €
- Área habitável
- 76 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Differdange
- Classe energética · térmica
- D
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 4
- Ano de construção
- 2014
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- D
- Preço anunciado
- 595 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 595 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado. Elevador · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 595 000 €
- Por m²
- 7829 €
- Mediana municipal / m²
- 6688 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 595 000 €
477 732 € – 579 419 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 477 732 € – 579 419 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +17,1%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 477 732 € – 579 419 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 595 000 €
- 26/09/2026 · 595 000 €
12/07/2026 · Actuel Immobilière · 595 000 €
20/07/2026 · Actuel Immobilière · 595 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 26/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +17,1%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 89 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 595 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 162 395 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 638 395 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 638 395 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 595 000 €
- imposto de registo
- 35 700 €
- imposto de transcrição
- 5950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 41 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1745 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 476 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 41 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 9 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 76 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 76 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 76 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
D
Classe energética D
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- D
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- 2014
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés4
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie du Parc · 80 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 5 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0 min6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 1 min
- Escola mais próxima
- 6 min
- Estação de comboio mais próxima
- 3 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 31 421
- 2026 · +2,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1431 € por mês · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6768 €/m² (4796 € – 8574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Differdange (180 m)
Differdange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Supermercado5Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia5Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes32Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna28Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil17Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas4· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche5· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque6· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 22
- Local registado mais próximo
- Crèche Calimero Differdange · 210 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Jaminet · 1,9 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Differdange, Centre · 70 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 0 min
- A pé até à estação mais próxima
- 3 min
6 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Differdange, CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu70 m
- Differdange, Parc GerlacheParagem de transporte · Mobiliteit.lu80 m
- Differdange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu120 m
- Differdange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu190 m
- Differdange, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Differdange, OpkornParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Differdange, GroussstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Differdange, ArbedParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Differdange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Differdange, Aalt StadhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Niederkorn, Al GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Differdange, Place de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Differdange, Rue de la MontagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Differdange, Avenue CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Differdange, FousbannParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Differdange, SeelebunnParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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