Energia
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 895 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 130 m²
29% acima da mediana municipal por m²49 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
INHABITUEL IMMOBILIER vous présente une maison soignée à Kayl et à moins de 10 minutes de Dudelange et moins de 10 minutes de Esch-Sur Alzette ! La maison offre de bonnes prestations sur +/- 130m2. Au rez-de-chaussée vous trouverez une pièce à vivre avec une cuisine équipée de +/- 44m2 qui donne sur une terrasse de 17 m2 et un WC séparé. Au 1er étage vous trouverez une chambre de +/- 14m2, un bureau de +/- 7m2 qui donne sur une terrasse de +/- 15m2, et une grande salle de bains. Au 2e étage vous trouverez un espace emménagé en un studio de +/- 30 m2 (coin cuisine, salle de douche,…). La maison présente de nombreux attraits qui devraient faire le bonheur des futurs acquéreurs. Le futur acheteur disposera également d’un garage fermé, de 2 emplacements à l’extérieur, d’une cave de +/- 26m2 et d’un jardin. À visiter ! (***plus de photos sur www.inhabituel.lu***) INHABITUEL IMMOBILIER, votre partenaire dans le conseil, l'estimation, l'achat, la vente et la location de biens immobiliers. Nous vous accompagnons de l’élaboration de votre projet immobilier à sa concrétisation. Inhabituellement vôtre. L'équipe INHABITUEL IMMOBILIER Plus d'infos sur www.inhabituel.lu
A INHABITUEL IMMOBILIER apresenta uma casa bem cuidada em Kayl, a menos de 10 minutos de Dudelange e a menos de 10 minutos de Esch-sur-Alzette! A casa oferece boas prestações em cerca de 130m².
No rés-do-chão, encontrará uma sala de estar com cozinha equipada de cerca de 44m² que dá para um terraço de 17m² e uma WC separada. No 1º andar, encontrará um quarto de cerca de 14m², um escritório de cerca de 7m² que dá para um terraço de cerca de 15m², e uma casa de banho grande.
Descrição completa
No 2º andar, encontrará um espaço transformado em estúdio de cerca de 30m² (canto de cozinha, chuveiro, etc.). A casa apresenta muitos atrativos que deverão fazer a felicidade dos futuros compradores.
O futuro comprador disporá também de uma garagem fechada, 2 lugares de estacionamento exteriores, uma cave de cerca de 26m² e um jardim. A visitar! (***mais fotos em www.inhabituel.lu***) INHABITUEL IMMOBILIER, o seu parceiro em consultoria, avaliação, compra, venda e arrendamento de imóveis.
Acompanhamo-lo desde a elaboração do seu projeto imobiliário até à sua concretização. Inabitualmente seu.
A equipa INHABITUEL IMMOBILIER. Mais informações em www.inhabituel.lu
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 895 000 €
- Área habitável
- 130 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KaylA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 895 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 895 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Lugares de estacionamento
- 3
- Varanda
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 895 000 €
- Por m²
- 6885 €
- Mediana municipal / m²
- 5346 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +28,8%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 895 000 €
- 05/10/2026 · 895 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 05/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +28,8%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 167,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 895 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 243 695 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 959 695 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 959 695 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 895 000 €
- imposto de registo
- 53 700 €
- imposto de transcrição
- 8950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 62 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2045 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 716 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 62 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Kayl?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kayl
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Kayl (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Kayl
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Kayl — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9989
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1579 € por mês · 25,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7257 €/m² (4539 € – 9467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Kayl em números
Distâncias indicadas pela agência
- moins de · 10 min
- Dudelange · 10 min
- Esch-Sur Alzette · 10 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Kayl, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Kayl, Um BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Am PullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, route d'EschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, EecherweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cité BerensParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, SportshalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Tétange, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, BarrièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cimetière KaylParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, DiddelengerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kayl, abri P.&Ch.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Tétange, SchungfabrikParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu