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3% acima da mediana municipal por m²142 anúncios comparáveis
L’Agence MaraMax & Partners S.àr.l. a le plaisir de vous offir à l’achat cette charmante maison unifamiliale avec jardin, garage et beau potentiel d’aménagement, située dans un quartier résidentiel calme d’Oberkorn. Construite en 1954, cette maison individuelle offre environ 142,34 m2 de surface habitable et une surface totale d’environ 275,62 m2, répartie sur plusieurs niveaux. Elle bénéficie d’un terrain de 2,12 ares avec un jardin agréable bordant un voisinnage verdoyant, offrant ainsi un environnement particulièrement paisible. Sa distribution fonctionnelle se décline comme tel : Rez-de-chaussée : – 1 hall d’entrée de 3,15 m2 – 1 spacieux living de 34,88 m2 – 1 cuisine indépendante de 12,20 m2 – 1 WC séparé avec niche – 1 couloir avec cage d’escalier Premier étage : – 3 chambres à coucher de 18,00 m2, 15,75 m2 et 12,20 m2 – 1 salle de bains de 5,76 m2 – 1 couloir avec cage d’escalier Sous-sol : – 1 buanderie de 14,08 m2 – 1 chaufferie de 5,76 m2 – 1 cage d’escalier – 1 garage à 2 emplacements de 36 m2 Le grenier d’environ 80 m2 constitue un véritable atout. Cet espace actuellement aménageable offre notamment la possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires, de créer un studio indépendant, un bureau, une salle de loisirs ou un espace de vie supplémentaire. La maison dispose de deux emplacements intérieurs et d’un emplacement extérieur. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à Oberkorn dans un quartier résidentiel calme, tout en restant proche de nombreuses commodités. À proximité se trouvent notamment les crèches, maisons relais, écoles fondamentales et lycée, ainsi que différents services médicaux, médecins et pharmacies. Les principaux axes routiers et les transports publics sont facilement accessibles. Les habitants bénéficient également de la proximité de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien. La maison se trouve également à proximité du centre culturel Aalt Stadhaus, du centre sportif John Scheuren ainsi que de différents espaces de détente et de loisirs. À noter : malgré les travaux déjà réalisés, la maison nécessite encore des travaux de rénovation importants afin de moderniser et de valoriser pleinement son potentiel. Pour tout complément d’informations ou pour convenir d’une visite n’hésitez pas à contacter Robert sous vente@maramax.lu !
A Agência MaraMax & Partners S.àr.l. tem o prazer de lhe oferecer, para compra, esta charmosa moradia unifamiliar com jardim, garagem e com um belo potencial deCLK, localizada num bairro residencial tranquilo de Oberkorn. Construída em 1954, esta casa individual oferece cerca de 142,34 m2 de área habitável e uma área total de cerca de 275,62 m2, distribuída por vários níveis.
Dispõe de um terreno de 2,12 ares com um jardim agradável junto a uma vizinhança verdejante, oferecendo assim um ambiente particularmente pacífico. A sua distribuição funcional é a seguinte: Rés-do-chão: – 1 hall de entrada de 3,15 m2 – 1 espaçosa sala de estar de 34,88 m2 – 1 cozinha independente de 12,20 m2 – 1 WC separado com Nicho – 1 corredor com caixa de escadas Primeiro andar: – 3 quartos de 18,00 m2, 15,75 m2 e 12,20 m2 – 1 casa de banho de 5,76 m2 – 1 corredor com caixa de escadas Cave: – 1 lavandaria de 14,08 m2 – 1 casa de caldeira de 5,76 m2 – 1 caixa de escadas – 1 garagem para 2 lugares de 36 m2 A mansarda de cerca de 80 m2 constitui uma verdadeira mais-valia.
Este espaço atualmente pode ser)」 arranjado, oferecendo notamment a possibilidade de criar um studio independente, um escritório, uma sala de lazer ou uma área de vida adicional, mediante as autorizações necessárias. A casa dispose de dois lugares interiores e um lugar exterior.
O imóvel beneficia de uma localização privilegiada em Oberkorn, num bairro residencial tranquilo, permanecendo ao mesmo tempo próximo de muitas comodidades. Nas proximidades encontram-se, nomeadamente, creches, casas relais, escolas fundamental e liceu, assim como diversos serviços médicos, médicos e farmácias.
Os principais eixos rodoviários e os transportes públicos são facilmente acessíveis. Os moradores beneficiam também da proximidade de muitas lojas, restaurantes e serviços do quotidiano.
A casa encontra-se também perto do centro cultural Aalt Stadhaus, do centro desportivo John Scheuren, assim como difer
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Quarto
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Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Differdange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,47 €/m² × 142.34 m² (poucos arrendamentos em Differdange). · Q4 2026 · 2630 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Differdange: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,47 €/m² × 142.34 m² (poucos arrendamentos em Differdange). · Q4 2026 · 2630 €
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu