Appartement - A vendre

Dans une rue calme de Weimershof, à quelques minutes seulement du Kirchberg et des institutions européennes, ce lieu offre quelque chose de devenu rare : le confort du neuf sans l'attente. Ici, tout est déjà en place. Pas de délais, pas d'incertitudes. Simplement le plaisir d'entrer dans un appartement neuf, prêt à être vécu, pour la toute première fois. Les volumes s'ouvrent sans jamais se perdre, la lumière s'invite naturellement à chaque instant de la journée, et les espaces extérieurs prolongent subtilement les lieux de vie. On circule avec évidence, on s'installe sans effort, on se projette immédiatement. À proximité immédiate des écoles, des bureaux du Kirchberg et des commodités, l'adresse conjugue accessibilité et qualité de vie. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent un environnement pratique sans renoncer au calme d'un quartier résidentiel. Situé dans le projet « Les Maisons du Maître Églantiers », une réalisation récente à taille humaine, l'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée WC Séparé Buanderie Séjour/Salle à manger avec cuisine ouverte donnant accès au balcon côté jardin Suite parentale avec salle de douche et WC Chambre avec accès balcon Salle de douche Chambre avec accès à 2 balcons En complément : Un emplacement de parking intérieur avec sa cave privative en enfilade Ce qui fait la différence ici, c'est cette sensation immédiate de simplicité. Tout est neuf, parfaitement abouti, sans les contraintes habituellement liées à une construction. La cuisine est déjà en place (un luxe rare dans le neuf), les finitions sont soignées et chaque détail a été pensé pour un confort immédiat. La domotique accompagne discrètement le quotidien, pilotant volets, lumières et confort thermique avec simplicité pour une performance énergétique exemplaire. Rien ne s'impose, tout fonctionne. Un lieu simple dans son usage, évident dans son équilibre, et prêt à accueillir une nouvelle histoire : la vôtre. Les équipements et informations techniques : Prix de vente avec TVA à 3% sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement. Revêtement au sol : parquet à bâtons rompus hydrofuge en chêne clair dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces d'eau Cuisine entièrement équipées SIEMENS Balcons avec dalles sur plots Domotique DOVIT Chauffage au sol Plancher chauffant réversible Triple vitrage Volets électriques Fibre optique Le projet "Les Maisons du Maître Eglantiers" : Conception par Dagli Atelier d'Architecte Construction achevé en 2025 par SOLUDEC Copropriété de 3 résidences de 3 appartements chacune Garantie décennale jusqu'en 2035 Garantie biennale jusqu'en 2027 Chauffage par pompe à chaleur Syndic : Genesis Ascenseur Passeport énergétique A A+ A Le Quartier proche : * Bus : Arrêt "Pâquerettes" à 280 m (Ligne 12, 72, 83, CN4) * Tram : Arrêt "Coque" à 500 m Centre National Sportif et Culturel Coque à 500m École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie à 450m Plateau du Kirchberg et ses bureaux (Institutions Européennes, EY, Arendt, Pictet, ...), commerces (Centre commercial Auchan Kirchberg), salles de sport (Jims, F45, Luxfit, ...), activités culturelles (Mudam Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), restaurants, docteurs et bien plus encore Honoraires d'agence à la charge du/des vendeur(s)

Numa rua tranquila de Weimershof, a apenas alguns minutos do Kirchberg e das instituições europeias, este local oferece algo que se tornou raro: o conforto de um imóvel novo sem ter de esperar. Aqui, está tudo pronto. Sem prazos, sem incertezas. Simplesmente o prazer de entrar num apartamento novo, pronto para ser vivido, pela primeira vez. Os espaços abrem-se sem nunca se perderem, a luz entra naturalmente a cada momento do dia e os espaços exteriores prolongam discretamente os locais de estar. Circula-se com facilidade, instala-se sem esforço e projeta-se imediatamente. A proximidade imediata das escolas, dos escritórios do Kirchberg e de todas as comodidades combina acessibilidade e qualidade de vida. Um enquadramento ideal para quem procura um ambiente prático sem renunciar à tranquilidade de um bairro residencial. Situado no projeto « Les Maisons du Maître Églantiers », uma realização recente à escala humana, o apartamento é composto da seguinte forma: Hall de entrada WC separado Lavandaria Sala de estar/jantar com cozinha aberta com acesso à varanda voltada para o jardim Suite parental com duche e WC Quarto com acesso à varanda Casa de banho Quarto com acesso a 2 varandas Como complemento: Um lugar de estacionamento interior com adega privativa em sucessão O que faz a diferença aqui é esta sensação imediata de simplicidade. Tudo é novo, perfeitamente concluído, sem as limitações habitualmente associadas a uma construção. A cozinha já está instalada (uma raridade nos imóveis novos), os acabamentos são cuidativos e cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto imediato. A domótica acompanha discretamente o dia a dia, controlando estores, luzes e conforto térmico com simplicidade, para um desempenho energético exemplar. Nada se impõe, tudo funciona. Um lugar simples na sua utilização, evidente no seu equilíbrio e pronto para acolher uma nova história: a sua. Os equipamentos e informações técnicas: Preço de ve