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Apartamento à venda · Luxembourg
Duplex d’exception dans une demeure de caractère de 1910 entièrement rénovée
- Preço pedido
- 2 560 000 €
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 186 m²
- Classe energética
- H
- Andar
- 2
16% acima da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraLA IMMO a le plaisir de vous présenter une opportunité rare et d’exception : 49, Boulevard de la Pétrusse – Plateau de Bourbon Duplex à vendre | 1er & 2e étage | 186 m2 + espaces extérieurs | Accès aisé au tram Situé dans une élégante résidence de caractère datant de 1910, entièrement rénovée avec soin en 2012, ce duplex d’exception conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le raffinement contemporain. Surplombant la magnifique Vallée de la Pétrusse, il offre bien plus qu’un lieu de vie : une véritable expérience quotidienne faite de lumière, de volumes et de sérénité, au cœur de l’une des adresses les plus recherchées de Luxembourg. Dès l’entrée – Une signature architecturale Dès le seuil franchi, le ton est donné. Un superbe escalier ancien en bois massif s’impose comme pièce maîtresse du lieu. Sublimé par de magnifiques vitraux d’époque, il confère immédiatement à l’ensemble une atmosphère noble, chaleureuse et intemporelle. Chaque détail témoigne du cachet authentique des demeures de prestige, subtilement mis en valeur par une rénovation exigeante, alliant matériaux nobles et confort contemporain. 1er étage – Les espaces de vie L’étage principal s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, où la cheminée structure élégamment le salon et crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Le séjour s’articule harmonieusement avec une cuisine Bulthaup, à la fois épurée et fonctionnelle, pensée pour les amateurs de design et de qualité discrète. L’ensemble dégage une sensation immédiate d’équilibre, de confort et d’élégance. Un bureau/home office raffiné complète cet espace, idéal pour le travail ou la lecture dans un cadre inspirant. Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie : Un balcon exposé soleil levant côté Boulevard de la Pétrusse, idéal pour les matins lumineux Une terrasse orientée vers la Vallée de la Pétrusse, offrant en fin de journée une atmosphère apaisante et dorée Un WC invités complète ce niveau. 2e étage – L’espace nuit L’étage supérieur propose une ambiance plus intime et feutrée. L’espace nuit se compose de trois chambres généreuses, dont : Une magnifique chambre de maître avec salle de bain privative, comprenant baignoire et douche Deux chambres supplémentaires, chacune disposant de leur salle de douche privative, offrant confort, indépendance et intimité à chaque occupant Une salle de bain supplémentaire avec WC vient compléter ce niveau et répondre aux standards les plus exigeants. Prestations complémentaires Garage (situé dans un bâtiment distinct, dans la même rue) Résidence de caractère entièrement rénovée Matériaux haut de gamme et finitions soignées Adresse prestigieuse et environnement exceptionnel Accès aisé aux transports en commun (tram à proximité) Un lieu qui se vit Ce duplex ne se limite pas à ses surfaces : il se vit au quotidien. La lumière changeante au fil des heures, le calme malgré la centralité, la proximité immédiate de la nature et le privilège d’une adresse rare au cœur de Luxembourg créent une qualité de vie unique. Un bien d’exception, rarement disponible sur le marché luxembourgeois. Contact Tél : +352 / 621 40 44 44 Email : info@la-immo.lu Afficher tout
LA IMMO a le plaisir de vous présenter une opportunité rare et d’exception : 49, Boulevard de la Pétrusse – Plateau de Bourbon Duplex à vendre | 1er & 2e étage | 186 m2 + espaces extérieurs | Accès aisé au tram Situé dans une élégante résidence de caractère datant de 1910, entièrement rénovée avec soin en 2012, ce duplex d’exception conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le raffinement contemporain. Surplombant la magnifique Vallée de la Pétrusse, il offre bien plus qu’un lieu de vie : une véritable expérience quotidienne faite de lumière, de volumes et de sérénité, au cœur de l’une des adresses les plus recherchées de Luxembourg.
Dès l’entrée – Une signature architecturale Dès le seuil franchi, le ton est donné. Un superbe escalier ancien en bois massif s’impose comme pièce maîtresse du lieu.
Descrição completa
Sublimé par de magnifiques vitraux d’époque, il confère immédiatement à l’ensemble une atmosphère noble, chaleureuse et intemporelle. Chaque détail témoigne du cachet authentique des demeures de prestige, subtilement mis en valeur par une rénovation exigeante, alliant matériaux nobles et confort contemporain. 1er étage – Les espaces de vie L’étage principal s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, où la cheminée structure élégamment le salon et crée une ambiance chaleureuse et conviviale.
Le séjour s’articule harmonieusement avec une cuisine Bulthaup, à la fois épurée et fonctionnelle, pensée pour les amateurs de design et de qualité discrète. L’ensemble dégage une sensation immédiate d’équilibre, de confort et d’élégance.
Un bureau/home office raffiné complète cet espace, idéal pour le travail ou la lecture dans un cadre inspirant. Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie : Un balcon exposé soleil levant côté Boulevard de la Pétrusse, idéal pour les matins lumineux Une terrasse orientée vers la Vallée de la Pétrusse, offrant en fin de journée une atmosphère apaisante et dorée Un WC invités complète ce niveau. 2e étage – L’espace nuit L’étage supérieur propose une ambiance plus intime et feutrée.
L’espace nuit se compose de trois chambres généreuses, dont : Une magnifique chambre de maître avec salle de bain privative, comprenant baignoire et douche Deux chambres supplémentaires, chacune disposant de leur salle de douche privative, offrant confort, indépendance et intimité à chaque occupant Une salle de bain supplémentaire avec WC vient compléter ce niveau et répondre aux standards les plus exigeants. Prestations complémentaires Garage (situé dans un bâtiment distinct, dans la même rue) Résidence de caractère entièrement rénovée Matériaux haut de gamme et finitions soignées Adresse prestigieuse et environnement exceptionnel Accès aisé aux transports en commun (tram à proximité) Un lieu qui se vit Ce duplex ne se limite pas à ses surfaces : il se vit au quotidien.
La lumière changeante au fil des heures, le calme malgré la centralité, la proximité immédiate de la nature et le privilège d’une adresse rare au cœur de Luxembourg créent une qualité de vie unique. Un bien d’exception, rarement disponible sur le marché luxembourgeois.
Contact Tél : +352 / 621 40 44 44 Email : info@la-immo.lu Afficher tout
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2 560 000 €
- Área habitável
- 186 m²
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- H · H
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 1910
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 2 560 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 560 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ano de renovação
- 2012
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Vidros duplos
Divisões · Não confirmado pela fonte. Quartos, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 560 000 €
- Por m²
- 13 763 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +15,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/06/2026 · 2 560 000 €
- 20/10/2026 · 2 560 000 €
- dias no ChatHome
- 152
- Visto pela primeira vez
- 16/06/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +15,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 215 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 2 560 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 694 209 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 742 209 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 742 209 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 560 000 €
- imposto de registo
- 153 600 €
- imposto de transcrição
- 25 600 €
- Impostos de transmissão
- 179 200 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 048 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 186 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 186 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 186 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
H
Classe energética H · Classe térmica H
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 1910
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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