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Prédio à venda · Merl, Luxembourg
Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Merl
- Preço pedido
- 3 250 000 €
- Área habitável
- 276 m²
- Classe energética
- F
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraImmeuble de rapport ? 8 chambres meublées + commerce (275 m2) Description générale : Immeuble de rapport comprenant un commerce au rez-de-chaussée et 8 chambres meublées réparties sur trois étages. L'ensemble est entièrement équipé et en bon état, idéal pour un investissement locatif avec rendement immédiat. Disposition du bien : Rez-de-chaussée (RDC) : Commerce de 65,70 m2 Garage fermé 1er étage : 3 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune entièrement équipée 2e étage : 3 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune entièrement équipée 3e étage : 2 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune
Immeuble de rapport ? 8 chambres meublées + commerce (275 m2)
Description générale : Immeuble de rapport comprenant un commerce au rez-de-chaussée et 8 chambres meublées réparties sur trois étages. L'ensemble est entièrement équipé et en bon état, idéal pour un investissement locatif avec rendement immédiat.
Disposition du bien : Rez-de-chaussée (RDC) : Commerce de 65,70 m2 Garage fermé 1er étage : 3 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune entièrement équipée 2e étage : 3 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune entièrement équipée 3e étage : 2 chambres meublées, chacune avec salle de bains privative Cuisine commune
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 3 250 000 €
- Área habitável
- 275,9 m²
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- F · F
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 152 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 3 250 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 3 250 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável
- 275,88 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 152 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Rénové
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lavandaria
- Sim
- Mobilado
Divisões, Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 3 250 000 €
- Por m²
- 11 780 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 17/09/2026 · 3 250 000 €
- 19/10/2026 · 3 250 000 €
- dias no ChatHome
- 59
- Visto pela primeira vez
- 17/09/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 3 250 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 880 509 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 3 480 509 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 3 480 509 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 3 250 000 €
- imposto de registo
- 195 000 €
- imposto de transcrição
- 32 500 €
- Impostos de transmissão
- 227 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 600 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 152 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado11
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Café Brasserie Saint-Hubert · 190 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 65
- Local registado mais próximo
- Ecole fondamentale Merl - bâtiment MEMER · 180 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Barrière Nord · 320 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Merl, St.Hubert · 100 m
- Merl, St.HubertParagem de transporte · Mobiliteit.lu100 m
- Merl, St. GengoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Merl, Laang HeckParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Merl, CeltesParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Merl, BarrièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Merl, PlakParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Merl, CharlemagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Merl, Marcel CahenParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Merl, OrvalParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Merl, Op der MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Belair, Val Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu890 m
- Merl, ConservatoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu890 m
- Belair, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu910 m
- Belair, Place de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
- Belair, Glaesener-HartmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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