Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 775 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 120 m²
2% abaixo da mediana municipal por m²56 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description En Exclusivité ImmoHouse vous propose cette belle maison libre des 3 cotés idéalement située à Crauthem dans la commune de Roeser. Sur un terrain de 5,25ares et une surface habitables de 120m² cette charmante maison se compose de : - Un agréable hall d'entrée - Un salon/salle à manger avec terrasse - Une cuisine équipée avec accès à une jolie terrasse avec vue dégagée - 3 chambres à coucher - Un dressing ou espace bureau - Une salle de bain avec wc - Un wc séparé A cela s'ajoutent: un garage pour 2 voitures avec place de parking extérieurs, une grande cave, un superbe jardin, une buanderie. Une belle maison à découvrir ..... Infos et visites sur rdv
Descrição em exclusividade ImmoHouse oferece esta bela casa isolada nos 3 lados, idealmente situada em Crauthem, na commune de Roeser. Com um terreno de 5,25ares e uma área habitável de 120m², esta charmosa casa compõe-se de: - Um pleasant hall de entrada - Uma sala de estar/jantar com terraço - Uma cozinha equipada com acesso a um bonito terraço com vista aberta - 3 quartos - Um closet ou espaço de escritório - Uma casa de banho com wc - Um wc separado Também dispone de: uma garagem para 2 carros com lugares de estacionamento exteriores, uma grande cave, umreibung jardim, uma lavandaria.
Uma bela casa para descobrir ..... Informações e visitas por marcação
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 775 000 €
- Área habitável
- 120 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Roeser
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 525 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 775 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 775 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 525 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 2
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 775 000 €
- Por m²
- 6458 €
- Mediana municipal / m²
- 6616 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -2,4%
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 775 000 €
- 04/10/2026 · 775 000 €
- dias no ChatHome
- 101
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 04/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -2,4%
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 117,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 775 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 211 175 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 831 175 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 831 175 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 775 000 €
- imposto de registo
- 46 500 €
- imposto de transcrição
- 7750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 54 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1925 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 620 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 54 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Roeser
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 525 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Roeser
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Pharmacie du Réiserbann · 840 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
04/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 25 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min10 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 13 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Roeser — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7184
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1530 € por mês · 34,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8207 €/m² (6475 € – 10 385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Réiserbann (270 m)
Roeser em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
04/10/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes4Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil7Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 25 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque2· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Crèche et Foyer de jour Pomme d'Amour 2 · 140 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Park Kolla · 330 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Crauthem, Am Gruef · 50 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 13 min
10 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Crauthem, Am GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu50 m
- Crauthem, Beim SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Roeser, Bei der UelzechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Roeser, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Bivange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Roeser, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu950 m
- Berchem, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
- Berchem, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu980 m
- Bivange, Edward SteichenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Roeser, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Peppange, KirchwoisParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Roeser, Op der HoehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Livange, GeespeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Peppange, MuséeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Livange, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Peppange, DuerfplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu