Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 097 700 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 144 m²
- Classe energética
- A
59% acima da mediana municipal por m²5 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
FONCIÈRE a le plaisir de vous présenter son nouveau projet immobilier situé à Kapweiler, dans la commune de Saeul. Dernière maison disponible – chantier déjà en cours ! Implantée dans un environnement particulièrement calme, à l’écart des nuisances liées au trafic routier, cette maison offre un cadre de vie serein et agréable, entouré de verdure. Elle bénéficie d’une classe énergétique A-B, garantissant d’excellentes performances énergétiques et un confort de vie durable. La maison jumelée, LOT 2, est la dernière maison encore disponible du projet. Elle développe une surface totale de 253,08 m2, dont 143,67 m2 habitables, et comprend 4 chambres à coucher. Elle est implantée sur un beau terrain de 6,01 ares, bénéficiant d’une orientation sud-ouest idéale et offrant une vue dégagée sur les champs, dans un environnement verdoyant et paisible. Elle se compose comme suit : Au rez-de-jardin : – Hall d’entrée – Cuisine ouverte sur séjour – Grand séjour – WC séparé – Accès à une terrasse de 21 m2 – Vestiaire – Chambre d’amis ou bureau – Local technique – Garage pour deux voitures côte à côte À l’étage : – Suite parentale avec salle de douche – 2 chambres à coucher (16,36 m2 et 13,74 m2) – Salle de bain avec WC – Buanderie Les plans sont adaptables en fonction de vos souhaits et besoins. Le prix indiqué comprend la TVA de 3 % (sous réserve d’acceptation par l’administration de l’Enregistrement et des Domaines).
A FONCIÈRE tem o prazer de apresentar o seu novo projeto imobiliário situado em Kapweiler, na comuna de Saeul. Última casa disponível, com obra já em curso!
Implantada num ambiente particularmente tranquilo, afastada do ruído do tráfego rodoviário, esta casa oferece um espaço de vida sereno e agradável, rodeado de verdura. Beneficia de uma classe energética A-B, garantindo excelentes desempenhos energéticos e um conforto de vida sustentável.
Descrição completa
A casa geminada, LOT 2, é a última casa ainda disponível do projeto. Desenvolve uma área total de 253,08 m2, dos quais 143,67 m2 habitáveis, e inclui 4 quartos.
Está implantada num belo terreno de 6,01 ares, com uma orientação sudoeste ideal e uma vista desafogada sobre os campos, num ambiente verdejante e pacífico. Compõe-se da seguinte forma: No piso de jardim: – Hall de entrada – Cozinha aberta sobre a sala – Grande sala de estar – WC separado – Acesso a um terraço de 21 m2 – Vestiário – Quarto de hóspedes ou escritório – Arrumação técnica – Garagem para dois carros lado a lado No andar: – Suíte principal com duche – 2 quartos (16,36 m2 e 13,74 m2) – Casa de banho com WC – Lavandaria Os planos são adaptáveis de acordo com os seus desejos e necessidades.
O preço indicado inclui o IVA de 3 % (sob reserva de aceitação pela administração do Registo e Domínios).
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 097 700 €
- Área habitável
- 143,7 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SaeulA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Terreno
- 601 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 097 700 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 097 700 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 143,67 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 253,08 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 601 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 097 700 €
- Por m²
- 7640 €
- Mediana municipal / m²
- 4798 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +59,2%
- Anúncios comparáveis
- 5
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 1 097 700 €
- 27/10/2026 · 1 097 700 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +59,2%
- Anúncios comparáveis
- 5
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 228,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 097 700 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 298 627 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 176 787 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 176 787 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 097 700 €
- imposto de registo
- 65 862 €
- imposto de transcrição
- 10 977 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 76 839 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2248 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 878 160 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Saeul
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 601 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Saeul
- Localidade
- Saeul
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Saeul — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1081
- 2026 · +5,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert
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- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- Nenhum num raio de 1000 m
- École fondamentale Saeul
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona40 min
- KirchbergEstimativa da zona35 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona40 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona45 min
- Belval / EschEstimativa da zona47 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona41 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro74–91 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro76–93 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro49–131 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Kapweiler, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kapweiler, LavandierParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schwebach, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schwebach, Pont P&RParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Calmus, TitzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Calmus, WäschburParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rippweiler, Beim NössertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Saeul, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Saeul, KiëmParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu