Energia
F
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- Preço pedido
- 675 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 175 m²
- Classe energética
- F
32% abaixo da mediana municipal por m²100 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
La valeur Real Estate avec son agent Rodenbourg Alex (691 599 989) a le plaisir de vous proposer à la vente, une maison mitoyenne bien entretenue qui se situe proche du centre de Esch-sur-Alzette avec une surface habitable de 175m2, idéale pour une famille nombreuse! La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée : 118,36 m² - Hall d'entrée : 13,72 m²- Séjour : 37,32 m²- Cuisine indépendante : 13,58 m²- Salle de douche : 5,57 m²- Débarras : 0,82 m²- Cage d'escaliers : 5,35 m²- Jardin : 40 m² 1ier étage : 66,78 m² - Hall de nuit : 6,73 m²- Chambre à coucher (1) : 20,68 m²- Chambre à coucher (2) : 4 m²- Salle de bain : 8,02 m²- Terrasse (1) : 22 m²- Cage d'escalier : 5,55. m² 2ième étage : 51,13 m² - Hall de nuit : 3,34 m²- Chambre à coucher (III) : 11,95 m²- Chambre à coucher (IV) : 13,11 m²- Bureau ou chambre (V) : 17,38 m²- Cage d'escalier : 5,35 m² - Grenier : 19,32 m² Sous-sol : 46,48 m² - Cave : 24 m²- Local technique et buanderie : 22,48 m² Surface habitable : 175,08 m²Surface totale : 302,07 m² Données techniques : - Année de construction : 1950- Terrain : 1,32 ares- Passeport énergétique : en cours- Dalles en béton au rez-de-chaussée ; Dalles en bois au 1ier étage et au 2ième étage- Chaudière -> Gaz datant de 1996- Fenêtres en double vitrage PVC (Couleur Mooreiche ; optique en bois) - Volets manuels- Électricité en bon état- Façade non isolée- Toiture en bon état ; Toiles en ardoise- Fibre optique- Porte d'entrée sécurisée - Revêtement du sol en carrelage et en parquet- Pas d'emplacement- 2 terrasses Description : La maison se trouve proche de toutes commodités et elle se trouve au cœur de Esch-sur-Alzette. Grand séjour de 37,32 m² avec possibilité de faire une 5-6 chambre à coucher. Petits travaux nécessaires pour utiliser la terrasse au 1ier étage (Ouverte de la fenêtre en porte pour y accéder). Maison idéale pour une grande famille. Pas de travaux nécessaires mais la maison pourrait être rafraîchie.
A Real Estate, através do seu agente Rodenbourg Alex (691 599 989), tem o prazer de propor à venda uma moradia em banda bem conservada, situated perto do centro de Esch-sur-Alzette, com uma área habitável de 175m2, ideal para uma família numerosa!
A casa compõe-se como segue:
Descrição completa
Rés-do-chão: 118,36 m²
- Hall de entrada: 13,72 m²- Sala: 37,32 m²- Cozinha independente: 13,58 m²- Casa de banho: 5,57 m²- Despensa: 0,82 m²- Caixa de escadas: 5,35 m²- Jardim: 40 m²
1.º piso: 66,78 m²
- Hall: 6,73 m²- Quarto (1): 20,68 m²- Quarto (2): 4 m²- Casa de banho: 8,02 m²- Terraço (1): 22 m²- Caixa de escadas: 5,55. m²
2.º piso: 51,13 m²
- Hall: 3,34 m²- Quarto (III): 11,95 m²- Quarto (IV): 13,11 m²- Escritório ou quarto (V): 17,38 m²- Caixa de escadas: 5,35 m²
- Ático: 19,32 m²
Cave: 46,48 m²
- Ccave: 24 m²- Compartimento técnico e lavandaria: 22,48 m²
Área habitável: 175,08 m²Área total: 302,07 m²
Dados técnicos:
- Ano de construção: 1950- Terreno: 1,32 ares- Certificado energético: em curso- Lajes de betão no rés-do-chão; lajes de madeira no 1.º piso e no 2.º piso- Caldeira -> Gás de 1996- Janelas de duplo envidraçamento em PVC (Cor Mooreiche; aspeto de madeira) - Persianas manuais- Eletricidade em bom estado- Fachada não isolada- Cobertura em bom estado; ardósia- Fibra ótica- Porta de entrada segura - Pavimento em azulejo e parquet- Sem lugar de estacionamento- 2 terraços
Descrição:
A casa fica perto de todas as comodidades e situa-se no coração de Esch-sur-Alzette. Grande sala de 37,32 m² com possibilidade de criar 5-6 quartos.
São necessárias pequenas obras para utilizar o terraço no 1.º piso (abrir a janela como porta para aceder ao terraço). Casa ideal para uma família numerosa.
Não são necessárias obras, mas a casa poderia ser renovada.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 675 000 €
- Área habitável
- 175,1 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F · G
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Não
- Ano de construção
- 1950
- Terreno
- 132 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 675 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 675 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 175,08 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 302,07 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 132 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 675 000 €
- Por m²
- 3855 €
- Mediana municipal / m²
- 5672 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -32%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 675 000 €
- 19/10/2026 · 675 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -32%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 119 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 675 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 184 075 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 724 075 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 724 075 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 675 000 €
- imposto de registo
- 40 500 €
- imposto de transcrição
- 6750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 47 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1825 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 540 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 47 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Esch-sur-Alzette: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,02 €/m² × 175.08 m² (poucos arrendamentos em Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 3150 €
- Prestação mensal prevista
- 3396 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 3959 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3150 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Esch-sur-Alzette: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 18,02 €/m² × 175.08 m² (poucos arrendamentos em Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 3150 €
- antes de vacância
- 5,6%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 5,3%
- Prestação do empréstimo
- 2980 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -585 €
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- 1950
- Terreno
- 132 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia5
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 25
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
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- Locais apresentados
- 7
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- KirchbergEstimativa da zona30 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona24 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona28 min
- Belval / EschEstimativa da zona13 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–182 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–175 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–179 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–164 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–187 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–194 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–230 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–204 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–218 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–178 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–224 min
Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–178 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–171 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–175 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–161 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–174 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–206 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–233 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–208 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–224 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–181 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–242 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–188 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–141 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município5–157 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–132 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–145 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–88 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município17–168 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–197 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–231 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–206 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–218 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–178 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–232 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–205 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–236 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–204 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–223 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–181 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–236 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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