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- Preço pedido
- 1 277 779 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 100 m²
- Andar
- 2
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
RE/MAX vous propose à la vente ce DUPLEX de 2 chambres (Lot 6.123) avec une surface pondérée d'environ 109 m². Situé au 2e étage du Bloc 6.1, ce DUPLEX offre une surface habitable optimisée d'environ 100 m² avec une grande terrasse d'environ 18 m² . Possibilité d'acheter un ou plusieurs emplacements de parking intérieurs et une cave privative complètent ce bien pour un confort optimal ( 58.480,93 € pour un parking simple et 88.253,04 € pour un parking double) Ce DUPLEX fonctionnel propose une distribution intelligente des pièces avec des finitions de qualité, assurant un cadre de vie harmonieux et agréable. Steinsel bénéficie d'une localisation privilégiée offrant un équilibre idéal entre nature et commodités urbaines. La commune préserve son patrimoine rural avec ses espaces verts tout en proposant des infrastructures modernes : commerces, services et équipements publics. Située à moins de 10 km de Luxembourg-Ville et desservie par des transports performants (gare de Heisdorf, axes routiers majeurs), Steinsel est un choix résidentiel attractif. Prix affiché avec TVA à taux réduit (3 %), applicable jusqu'à 357 142 €, sous réserve d'approbation par l'Administration fiscale et conformément à la législation en vigueur. Au-delà, le solde est soumis à une TVA de 17 %.
A RE/MAX propõe para venda este DUPLEX de 2 quartos (Lot 6.123) com uma área ponderada de cerca de 109 m². Situado no 2º piso do Bloc 6.1, este DUPLEX oferece uma área habitável otimizada de cerca de 100 m² com um grande terraço de cerca de 18 m².
A possibilidade de comprar uma ou mais lugares de estacionamento interiores e uma cave privativa completa esta propriedade para um conforto ideal (58.480,93 € por um lugar de estacionamento individual e 88.253,04 € por um lugar de estacionamento duplo) Este DUPLEX funcional propõe uma distribuição inteligente dos compartimentos com acabamentos de qualidade, garantindo um ambiente de vida harmonioso e agradável. Steinsel beneficia de uma localização privilegiada que oferece um equilíbrio ideal entre a natureza e as comodidades urbanas.
Descrição completa
O município preserva o seu património rural com os seus espaços verdes, ao mesmo tempo que oferece infraestruturas modernas: lojas, serviços e equipamentos públicos. Situada a menos de 10 km de Luxembourg-Ville e servida por transportes eficientes (gare de Heisdorf, principais eixos rodoviários), Steinsel é uma escolha residencial atrativa.
Preço apresentado com IVA a uma taxa reduzida (3 %), aplicável até 357 142 €, sujeito à aprovação da Administração fiscal e conforme a legislação em vigor. Acima deste valor, o restante fica sujeito a um IVA de 17 %.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 277 779 €
- Área habitável
- 100 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Steinsel
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 2025
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 277 779 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 277 779 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2025-09-30
- Ar condicionado
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 277 779 €
- Por m²
- 12 778 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 1 277 779 €
- 01/10/2026 · 1 277 779 €
- dias no ChatHome
- 111
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 277 779 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 347 409 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 369 632 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 369 632 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 277 779 €
- imposto de registo
- 76 667 €
- imposto de transcrição
- 12 778 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 89 445 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2409 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 022 223 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinsel
- Ano de construção
- 2025
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Steinsel
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- De Kolibri · 20 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Steinsel em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 6
- Local registado mais próximo
- Crèche Kannerhaus Stesel · 100 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Henri Bausch · 380 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Steinsel, Michel Rodange Plaz · 110 m
- Steinsel, Michel Rodange PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu110 m
- Steinsel, BourgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu120 m
- Steinsel, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu150 m
- Steinsel, Um GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Mullendorf, MëllerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Steinsel, GonneschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Steinsel, KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu720 m
- Mullendorf, Op der MuschelParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Steinsel, Zone IndustrielleParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Steinsel, LavalParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Heisdorf, AltersheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Steinsel, IndustriezonParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Heisdorf, KlousterParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Heisdorf, Bei der ParkmauerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Heisdorf, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,2 km
- Bofferdange, BouferknuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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