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Casa à venda · merl, Luxembourg
Casa geminada à venda, 5 quartos em Luxembourg-Merl
- Preço pedido
- 995 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 145 m²
- Classe energética
- G
28% abaixo da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Maison de 145m2 sise 198, route de Longwy à Lux - Merl Ce compose comme suit : - Living - Cuisine séparée - Wc séparée - 5 chambres à coucher - Terrasse - Salle de bain - Grenier - Cave
Descrição Casa de 145m2 localizada em 198, route de Longwy, em Lux - Merl. Composição: - Sala de estar - Cozinha separada - Wc separada - 5 quartos - Terraço - Casa de banho - Ático - Cave
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
Fotografia original do anúncio
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 995 000 €
- Área habitável
- 145 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- G · F
- Aquecimento
- Gás
- Ano de construção
- 1939
- Terreno
- 100 m²
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 995 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 995 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 100 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
Divisões, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 995 000 €
- Por m²
- 6862 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -27,9%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/09/2026 · 995 000 €
- 27/10/2026 · 995 000 €
- dias no ChatHome
- 60
- Visto pela primeira vez
- 16/09/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -27,9%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 104,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 995 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 270 795 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 066 795 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 066 795 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 995 000 €
- imposto de registo
- 59 700 €
- imposto de transcrição
- 9950 €
- Impostos de transmissão
- 69 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2145 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 796 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 145 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 145 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 145 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 1939
- Terreno
- 100 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 60 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado8
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés4
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Merl Place de France · 220 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 1 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 0 min
- Estação de comboio mais próxima
- 22 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 60 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Merl/Belair (700 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
29/09/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes28Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna5Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio6Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis10Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas17· 0 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche8· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque8· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 84
- Local registado mais próximo
- ROYAL KIDS - Crèche et Foyer de Jour · 40 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Scheiwisschen · 280 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo8 min
- Kirchberg15 min
- Cloche d'Or12 min
- Cidade do Luxemburgo9 min
- Belval / Esch19 min
- Aeroporto do Findel28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel3–14 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–21 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel6–17 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel4–15 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–25 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–35 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–47 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–38 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–33 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–72 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–58 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel1–12 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–18 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel4–15 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel2–13 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–22 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–29 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel3–14 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–21 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel6–17 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel4–15 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–25 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–33 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel1–12 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel6–17 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel4–15 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel2–13 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–22 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–29 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel3–14 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–19 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel5–16 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel3–14 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel13–24 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–32 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–35 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–47 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–38 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–33 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–72 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–58 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel7–40 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–51 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–46 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–39 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–77 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–61 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–36 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–65 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–44 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–34 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel109–116 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel9–14 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–22 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–15 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–12 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel72–77 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel32–37 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–36 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–43 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–39 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–34 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–68 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–59 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–39 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–52 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–51 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel9–39 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–75 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–65 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Merl, Orval · 130 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 22 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Merl, OrvalParagem de transporte · Mobiliteit.lu130 m
- Belair, Place de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu150 m
- Belair, Place de LiègeParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Belair, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Merl, Geesseknäppchen (N)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Merl, ConservatoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Merl, ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Merl, Laang HeckParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Merl, CharlemagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Merl, AthénéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Merl, Marcel CahenParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Belair, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Belair, Glaesener-HartmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Merl, BarrièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Belair, FranciscainesParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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