Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 266 970 €
- Quartos
- 4
- Área habitável
- 177 m²
- Classe energética
- A
6% acima da mediana municipal por m²38 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
KUHN CONSTRUCTION is pleased to present its future homes on the Champs du Soleil estate in Steinfort. You'll enjoy a quiet new neighborhood with all amenities nearby, as well as the Pall Center supermarket just a 5-minute walk away. The 3-sided freehold house (lot I2A) comprises a ground-floor entrance hall with checkroom and direct access to the garage, a separate toilet, a spacious living room with open-plan kitchen and ground-level access to the 15m2 terrace and garden, inviting you to enjoy a moment of conviviality. On the second floor, a luminous night hall leads to 4 bedrooms, a bathroom with bath and shower, a laundry room and the machine room. The price shown includes 3% VAT, subject to acceptance of the file by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
A KUHN CONSTRUCTION tem o prazer de apresentar as suas futuras casas no Threads de urbanização Champs du Soleil, em Steinfort. Poderá usufruir de um novo bairro tranquilo com todas as comodidades por perto, bem como do supermercado Pall Center, apenas a 5 minutos a pé.
A casa unifamiliar de 3 fronts (lote I2A) compreende uma entrada no rés-do-chão com bengaleiro e acesso direto à garagem, uma casa de banho separada, uma espaçosa sala de estar com cozinha em open space e acesso ao nível do rés-do-chão à especialmente e ao jardim, convidando-o a apreciar um momento de convívio. No primeiro piso, um luminoso corredor noturno dá acesso a 4 quartos, uma casa de banho com banheira e duche, uma lavandaria e um instalação técnica.
Descrição completa
O preço indicado inclui 3% de IVA, sujeito à aceitação do processo pela Administration de l'Enregistrement et des Domaines.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 266 970 €
- Área habitável
- 177,3 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SteinfortA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 266 970 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 266 970 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 177,26 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 4
- Jardim
- Sim
Casas de banho · As fontes divergem. Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado. Estacionamento · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 1 266 970 €
- Por m²
- 7148 €
- Mediana municipal / m²
- 6754 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 266 970 €
1 125 037 € – 1 232 492 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 125 037 € – 1 232 492 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +5,8%
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 125 037 € – 1 232 492 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/09/2026 · 1 266 970 €
- 03/10/2026 · 1 266 970 €
- dias no ChatHome
- 58
- Visto pela primeira vez
- 18/09/2026
- Fonte verificada
- 03/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +5,8%
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 187,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 266 970 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 344 485 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 358 061 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 358 061 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 266 970 €
- imposto de registo
- 76 018 €
- imposto de transcrição
- 12 670 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 88 688 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2403 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 013 576 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 88 688 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Steinfort?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinfort
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Steinfort
- Localidade
- Steinfort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
03/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Steinfort — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6154
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1962 € por mês · 24,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 31 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7541 €/m² (4076 € – 9755 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Steinfort em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
03/10/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes8Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis4Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil10Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche4Raio de pesquisa: 1 km
- Parque6Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 03/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona25–27 min
- KirchbergEstimativa da zona31–33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona26–28 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona30–33 min
- Belval / EschEstimativa da zona30–33 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona37–39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro25–27 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–28 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–33 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–33 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro47–56 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro60–69 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro64–71 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro55–64 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro59–69 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro68–81 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–24 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–30 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–25 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro26–28 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro27–30 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro33–36 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro25–27 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro31–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–28 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–33 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–33 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–39 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–30 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro64–71 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro55–64 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro59–69 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro68–81 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro34–42 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro70–78 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro70–77 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro62–69 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro81–88 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro72–79 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro67–69 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro74–77 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro67–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro64–67 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro78–82 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro88–91 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro49–56 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro57–64 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro49–58 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro57–65 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro69–76 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–62 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro65–74 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–61 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–61 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro81–88 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro71–82 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Steinfort, Al SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, ÄischzenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Um QuaiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, KolonieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Op EechelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, An der LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, 2 StengëforterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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