Energia
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 545 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 142 m²
35% abaixo da mediana municipal por m²43 anúncios comparáveis
- WC separado
- Ar condicionado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Schifflange, vous propose en exclusivité cette maison de +/-142m² habitables sur un terrain de 2 ares. Vous rêvez d'un projet de rénovation pour créer la maison qui vous ressemble ? Cette maison située à Schifflange est l'opportunité idéale pour les amateurs de travaux et les investisseurs ! Les atouts du bien : - Un bel espace de +/-240m² utile à repenser entièrement selon vos envies - Actuellement 4 grandes chambres : aménagement sur mesure possible avec par exemple création d'un espace parental avec salle de bain et dressing et possibilité de faire une 5ème chambre. - 2 salles de bain et 1 toilette séparé Les portes d'entrée et les fenêtres datent de 2018. Elles sont équipées de volets électriques. Cette maison offre un potentiel exceptionnel pour un projet personnalisé. Emplacement stratégique : Située dans un quartier résidentiel, à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison vous garantit un cadre de vie pratique et agréable. Laissez libre cours à votre imagination et donnez une seconde vie à ce bien ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour une visite et explorons ensemble les possibilités ! Au vu des rénovations significatives à prévoir, le financement bancaire requiert un apport minimum de 80.000 Euros. Afin d'assurer un processus sérieux et efficace, les visites seront planifiées après échange et validation des éléments financiers. Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, pas de commission pour les futurs acquéreurs. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires.
A RE/MAX Luxembourg, especialista em imobiliário em Schifflange, propõe-lhe em exclusividade esta casa com +/-142m² de área habitável, num terreno de 2 ares. Sonha com um projeto de renovação para criar a casa que se parece consigo?
Esta casa, situada em Schifflange, é a oportunidade ideal para aficionados a obras e investidores! Os pontos fortes do imóvel: - Uma bonita área de +/-240m² úteis para repensar inteiramente conforme os seus desejos - Atualmente, 4 Divisions grandes: é possível criar um espaço personalizado com, por exemplo, um quarto principal com casa de banho e closet, além da possibilidade de criar um 5º quarto. - 2 casas de banho e 1 casa de banho separada As portas de entrada e as janelas datam de 2018.
Descrição completa
Estão equipadas com estores elétricos. Esta casa oferece um potencial excecional para um projeto personalizado.
Localização estratégica: situada num bairro residencial, perto de lojas, escolas e transportes, esta casa garante-lhe um ambiente de vida prático e agradável. Dê liberdade à sua imaginação e dê uma segunda vida a este imóvel!
Interessado(a)? Contacte-me para uma visita e exploremos juntos as possibilidades!
Dado que é necessário prever reformas significativas, o financiamento bancário exige uma entrada mínima de 80.000 Euros. Para assegurar um processo sério e eficaz, as visitas serão agendadas após exchange e validação dos aspetos financeiros.
Taxa de agência RE/MAX: 3 % do preço de venda + IVA a cargo da parte vendedora, sem comissão para os futuros compradores. Todas as propostas apresentadas estarão sujeitas à aceitação expressa dos proprietários.
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 545 000 €
- Área habitável
- 142 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SchifflangeA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Ano de construção
- 1949
- Terreno
- 200 m²
Ficha completa
- Preço anunciado
- 545 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 545 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 200 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2025-02-28
- Estado do imóvel (fonte)
- à rénover
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 545 000 €
- Por m²
- 3838 €
- Mediana municipal / m²
- 5862 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 545 000 €
618 812 € – 778 740 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 618 812 € – 778 740 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -34,5%
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 618 812 € – 778 740 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 545 000 €
- 01/10/2026 · 545 000 €
- dias no ChatHome
- 111
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -34,5%
- Anúncios comparáveis
- 43
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 93 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 545 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 148 845 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 584 845 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 584 845 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 545 000 €
- imposto de registo
- 32 700 €
- imposto de transcrição
- 5450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 38 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1695 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 436 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 38 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Schifflange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Schifflange
- Ano de construção
- 1949
- Terreno
- 200 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Schifflange
- Localidade
- Schifflange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia4
Centro comercial1
Cafés4
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 15
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Schifflange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 11 674
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1504 € por mês · 31,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 54 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7375 €/m² (4654 € – 9830 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 78 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Porte du Sud
Schifflange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes12Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna15Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque4Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 17
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona19–20 min
- KirchbergEstimativa da zona26–27 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona19–21 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona23–25 min
- Belval / EschEstimativa da zona10–12 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona32–33 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–20 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–27 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro23–25 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro10–12 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–33 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro62–64 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro24–27 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro56–58 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–20 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro26–27 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–21 min
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- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro82–84 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro62–64 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro56–58 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–27 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro66–68 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro34–37 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro65–67 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro51–53 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro64–67 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro26–29 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro65–67 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Schifflange, PaerchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schifflange, rue du CanalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schifflange, NiddeschgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Gringe WeeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schifflange, StadhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schifflange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Ecole Nelly SteinParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Av. de la Libération (prov.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Huele WeeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schifflange, Cité Emile MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schifflange, PotoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Schifflange, Z.A. "op Herbett"Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Schifflange, MillchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Foetz, Am BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu