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Apartamento à venda · Stadtbredimus, Stadtbredimus
STADTBREDIMUS – 8, Waistrooss
- Preço pedido
- 795 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Appartement de 3 chambres avec vue panoramique sur la Moselle à Stadtbredimus, sur 2 étages. Situé au 8, Wäistrooss à Stadtbredimus, au cœur de la région prisée de la Moselle, cet exceptionnel appartement offre environ 130 m2 de surface habitable et in surface utile de 168 m2 totale, avec une surface habitable de 96,46 m2 sur 1 niveaux et des combles amménagées de 72,13 m2. Il séduit par ses volumes généreux, son agencement particulièrement fonctionnel et son cadre résidentiel privilégié avec vue sur la Moselle. Le niveau principal, d’une surface de 96,46 m2, comprend deux chambres à coucher spacieuses, une salle de bains ainsi que les principaux espaces de vie et la cuisine séparée. Les volumes généreux et l’orientation du logement offrent un intérieur lumineux et agréable, agrémenté d’une magnifique vue sur la Moselle et les vignobles environnants. Le deuxième niveau, d’une superficie de 72,13 m2, dispose d’une troisième chambre ainsi que d’une seconde salle de bains. Cet espace indépendant se prête particulièrement bien à l’aménagement d’une suite parentale, d’un espace invités, d’un bureau ou encore d’un espace privé, offrant ainsi une grande flexibilité d’utilisation. Le bien est complété par un garage privatif pour une voiture, une place de parking extérieure ainsi qu’une cave privative avec espace buanderie. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa situation privilégiée au cœur de la vallée de la Moselle. La vue sur le fleuve et les vignobles environnants crée un cadre de vie particulièrement paisible et recherché. La célèbre promenade le long de la Moselle, les domaines viticoles, les restaurants et les nombreuses activités de Remich sont facilement accessibles. Surnommée la « Perle de la Moselle », Remich propose notamment une promenade de 3 km le long du fleuve, de nombreux restaurants et terrasses, des dégustations de vins, des croisières ainsi que diverses activités sportives et de loisirs. La situation géographique permet également de rejoindre facilement les principaux pôles de la région. Luxembourg-Ville est accessible en moins de 30 minutes, tandis que les frontières française et allemande se trouvent à proximité immédiate. Pour tout renseignement téléphonez au 26 29 68 08
Apartamento com 3 quartos e vista panorâmica sobre o Moselo em Stadtbredimus, distribuído por 2 pisos. Situado no 8, Wäistrooss, em Stadtbredimus, no coração da procurada região do Moselo, este excecional apartamento oferece cerca de 130 m2 de área habitável e uma área útil total de 168 m2, com uma área habitável de 96,46 m2 em 1 piso e 72,13 m2 de mansardasificadas.
Distingue-se pelos seus ambientes generosos, distribuição particularmente funcional e enquadramento residencial privilegiado com vista sobre o Moselo. O piso principal, com uma área de 96,46 m2, inclui 2 quartos amplos, uma casa de banho, os principais espaços de estar e uma cozinha separada.
Descrição completa
A generosidade dos ambientes e a orientação do imóvel proporcionam um interior luminoso e agradável,jusado por uma magnifica vista sobre o Moselo e as vinhas envolventes. O segundo piso, com uma área de 72,13 m2, dispõe de um terceiro quarto e de uma segunda casa de banho.
Este espaço independente é particularmente adequado para criar um quarto principal, um espaço de hóspedes, um escritório ou uma zona privada, oferecendo assim uma grande flexibilidade de utilização. O imóvel inclui ainda uma garagem privada para 1 carro, um lugar de estacionamento exterior e uma cave privada com espaço de lavandaria.
Um dos principais atrativos desta propriedade é a sua localização privilegiada no coração do vale do Moselo. A vista sobre o rio e as vinhas envolventes cria um ambiente de vida particularmente tranquilo e procurado.
A famosa promenade ao longo do Moselo, as quintas vinícolas, os restaurantes e as numerosas atividades de Remich estão facilmente acessíveis. Conhecida como a «Pérola do Moselo», Remich oferece notamment uma promenade de 3 km ao longo do rio, numerosos restaurantes e esplanadas, degustações de vinho, passeios de barco e diversas atividades desportivas e de lazer.
A localização geográfica permite igualmente de
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Sala de jantar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 795 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- StadtbredimusA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 795 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 795 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área bruta
- 168 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 1
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 795 000 €
- Mediana municipal / m²
- 8265 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 795 000 €
19/10/2026 · Calteux Société Immobilière · 795 000 €
22/10/2026 · · 795 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 96,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 795 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 216 595 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 852 595 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 852 595 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 795 000 €
- imposto de registo
- 47 700 €
- imposto de transcrição
- 7950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 55 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1945 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 636 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 55 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Stadtbredimus
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Stadtbredimus
- Localidade
- Stadtbredimus
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
- Escola mais próxima
- 5–7 min em toda a zona
- Creche mais próxima
- 5–7 min em toda a zona
- Parque mais próximo
- 16–18 min em toda a zona
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0–2 min em toda a zona
Parte da zona fica numa zona de inundação cartografada. O imóvel em si pode ficar ou não.
21/10/2026
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Stadtbredimus — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2023
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6460 €/m² (5360 € – 7904 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 10 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Remich/Mondorf
Stadtbredimus em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
- Restaurantes3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil1Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona37 min
- KirchbergEstimativa da zona37 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona37 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona43 min
- Belval / EschEstimativa da zona39 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona41 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada31–42 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada31–42 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada32–43 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada38–49 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada33–44 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada36–47 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada35–80 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada39–73 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada49–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada43–87 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada70–109 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada34–76 min
Todos os percursos registados
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada30–41 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada30–41 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada31–42 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada31–42 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada32–43 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada38–49 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada34–76 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada41–81 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada38–79 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada52–101 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada45–90 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada78–128 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada39–83 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada74–79 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada82–87 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada74–78 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada76–81 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada65–70 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada36–66 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada38–87 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada52–91 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada45–77 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada74–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada40–75 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada38–86 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada38–91 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada50–98 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada46–96 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada77–130 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada43–96 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Stadtbredimus VinsmoselleParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Stadtbredimus, VinsmoselleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Palzem, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Palzem, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Stadtbredimus, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Stadtbredimus, WandmillenParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Palzem, KircheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Stadtbredimus, KreizgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Stadtbredimus KreizgaassParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Palzem, KitaParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Stadtbredimus SchoulParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Stadtbredimus, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Stadtbredimus SchleisParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Stadtbredimus, SchleisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Stadtbredimus DicksstroossParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Stadtbredimus, DicksstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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