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Casa à venda · Mersch, Mersch

Casa geminada / moradia em banda 9, Rue de Beringen, Mersch Localité, Mersch

Preço pedido: 2 000 000 €
Quartos: 7
Casas de banho: 3
Área habitável: 245 m²

3% acima da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis

Terraço
Jardim
Piscina
Garagem
Estacionamento

Descrição

Traduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.

Idéalement située dans un quartier bien calme de la ville d’art et de culture par excellence, KW Select, le spécialiste de l’immobilier, vous propose de découvrir en exclusivité cette magnifique demeure d’environ 360m2 entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux nobles. Cette maison jumelée prête à emménager est idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur aguerri qui souhaite réaliser une opération fructueuse. Elle dispose d’un grand jardin d’environ 3,60a et d’une large terrasse entièrement équipée avec son coin cuisine et barbecue, parfait pour recevoir famille et amis durant les jours ensoleillés. Vous profiterez aussi de cet agréable jardin paysagé, en toute sérénité. Pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif, cette maison vous offre un fort potentiel de développement qui vous permet d’aménager un studio au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, ou tout simplement exercer tous types de commerces et professions libérales. Pour les plus ambitieux, vous avez la possibilité de construire une extension de 75m2 au sol sur une hauteur de 12.50 mètres, soit 225m2 en plus. Dès l’entrée, vous ressentirez l’accueil chaleureux que réserve cette maison et vous fera plonger dans une ambiance conviviale de chalet. La qualité de ses bois a été sélectionnée avec un très grand soin pour donner un résultat plein de charme et d’élégance tout en associant robustesse et confort. La maison d’une surface habitable de 245m2, libre de 3 côtés, se compose de la manière qui suit. Au rez-de-chaussée : Hall Séjour avec cuisine équipée ouverte +/- 36.50m2 Bureau +/- 11.70m2 Salle de bain avec WC et buanderie +/- 7.50m2 Au 1er étage : Hall 1ère chambre avec pièce de dressing +/- 30m2 2ème chambre +/- 12.60m2 3ème chambre +/- 24.40m2 Salle de bain avec WC +/- 8m2 Au 2ème étage : Hall avec coin cuisine équipée +/- 15m2 4ème chambre +/- 12.70m2 5ème chambre +/- 12.70m2 6ème chambre +/- 9m2 7ème chambre +/- 10m2 Salle de bain avec WC +/- 10m2 Grenier sous comble entièrement isolée et mansardé Au sous-sol : Local technique Extérieurs : Grand jardin Terrasse Cabane de jardin 3 places de parking Chauffage cheminée et poêle à granulés Equipements : Chauffage au sol au rez-de-chaussée et 1er étage Panneaux photovoltaïques pour alimenter la maison en eau chaude Arrosage automatique des fleurs aux fenêtres Citerne de récupération des eaux de pluie pour les toilettes Borne de recharge 7.4 kW véhicule électrique à l’entrée du garage Installation électrique préparée pour le triphasée Double vitrage VMC Pass énergie A/D Aspirateur central pour toute la maison Parquet en frêne Maison bien isolée, très faible consommation d’énergie (eau chaude et chauffage 1500euros/an), matériaux naturels, revêtement des murs intérieurs en argile blanc, respectueuse de l’environnement Proche de toutes commodités, école primaire, école secondaire, gare, gare routière, autoroute A7, centre commercial, salles de sport, stade, terrain de tennis, chemin pédestre, piscine, complexe sportif ZAMID de 9ha en phase de développement et bien d’autres encore. 20 minutes de Luxembourg-ville centre en voiture, et 40 minutes en bus. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Charges mensuelles: 125.00 € - Isolation thermique: D Reference agence: APM:18496-86430719

Idealmente situada num quartier muito tranquilo da cidade de arte e cultura por excelência, KW Select, o especialista do setor imobiliário, propõe-lhe descobrir em exclusividade esta magnifica moradia de cerca de 360m2, totalmente remodelada em 2010 com materiais nobres. Esta casa geminada, pronta a habitar, é ideal para uma família numerosa ou para um investidor experiente que deseje realizar uma operação lucrativa.

Dispõe de um grande jardim de cerca de 3,60a e de uma ampla terraço totalmente equipada, com espaço para cozinha e churrasqueira, perfeito para receber família e amigos durante os dias ensolarados. Poderá também usufruir deste agradável jardim ajardinado, em total tranquilidade.

Descrição completa

Para investidores que procuram uma boa rentabilidade locatícia, esta casa oferece um forte potencial de desenvolvimento que lhe permite criar um estúdio no rés-do-chão com entrada independente ou, simplesmente, exercer qualquer tipo de comércio ou profissão liberal. Para os mais ambitiosos, tem a possibilidade de construir uma extensão de 75m2 ao nível do solo, numa altura de 12.50 metros, ou seja, mais 225m2.

Logo à entrada, sentirá o acolhimento caloroso reservado por esta casa, que o envolve numa ambiente aconchegante de chalé. A qualidade das suas madeiras foi selecionada com muito cuidado, para criar um resultado cheio de charme e elegância, associando resistência e conforto.

A casa, com uma superfície habitável de 245m2 e livre em 3 lados, compõe-se da seguinte forma. No rés-do-chão: Hall Sala com cozinha equipada aberta +/- 36.50m2 Escritório +/- 11.70m2 Casa de banho com WC e lavandaria +/- 7.50m2 No 1º piso: Hall 1.º quarto com espaço de vestuário +/- 30m2 2.º quarto +/- 12.60m2 3.º quarto +/- 24.40m2 Casa de banho com WC +/- 8m2 No 2.º piso: Hall com cozinha equipada +/- 15m2 4.º quarto +/- 12.70m2 5.º quarto +/- 12.70m2 6.º quarto +/- 9m2 7.º quarto +/- 10m2 Casa de banho com WC +/- 10m2 Ático sob

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facade

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Todos os factos

Tipo de imóvel: Casa
Preço: 2 000 000 €
Área habitável: 245 m²
Quartos: 7
Casas de banho: 3
Tipo de anúncio: Para venda
Localização: Mersch
Elevador: Sim
Estacionamento: Sim
Terraço: Sim
Garagem: Sim

Preço anunciado: 2 000 000 €
Preço pedido ao comprador: 2 000 000 €
Base do preço: Preço pedido
Preço total a pronto conhecido: Sim
Modalidade de venda: Propriedade plena
Custo recorrente habitual do proprietário: 1500 € / por ano

Tipo de oferta: Para venda
Tipo de imóvel: Moradia
Área habitável · Norma de medição da área: Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Ano de renovação: 2010
Lugares de estacionamento: 3
Arrumação: Sim
Cozinha aberta: Sim
Vidros: double
Carregamento elétrico: Sim
Cozinha equipada: Sim
Lavandaria: Sim
Lareira: Sim
Piscina: Sim
Painéis solares: Sim
Jardim: Sim
Carregamento de veículos elétricos
Vidros duplos

Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado.

Preço

Preço pedido: 2 000 000 €
Por m²: 8163 €
Mediana municipal / m²: 7929 €

Ainda não existe uma estimativa de preço para este imóvel.

Comparação dos preços pedidos locais

Por m²: 8163 €
Mediana municipal / m²: 7929 €

Diferença face à mediana municipal: +3%
Anúncios comparáveis: 60
Período de referência: 2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.

Fonte e método

11/07/2026 · 2 000 000 €
20/10/2026 · 2 000 000 €

dias no ChatHome: 126
Visto pela primeira vez: 11/07/2026
Fonte verificada: 20/10/2026
Alterações registadas: 0

Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.

Histórico2018-Q1 · € 1.434.031

Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.

Fonte e método

Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Diferença face à mediana municipal: +3%
Anúncios comparáveis: 60
Período de referência: 2026-11
Área à mediana municipal: 252,2 m²

Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.

Preço pedido2 000 000 €

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Preço pedido: 2 000 000 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Financiamento

Capital necessário≥ 542 770 €

Crédito / mêsIntroduza o seu valor

Custo mensalIntroduza o seu valor

Orçamento do projeto≥ 2 142 770 €

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos

Que financiamento lhe convém?

Entrada

Entrada · %Prazo do empréstimoA sua taxa anual, %

A carregar a taxa inicial guardada…

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Orçamento do projeto: ≥ 2 142 770 €

Subtotal estimado dos custos de aquisição

Preço pedido: 2 000 000 €
imposto de registo: 120 000 €
imposto de transcrição: 20 000 €
sobretaxa municipal: 0 €
Impostos de transmissão: 140 000 €
Estimativa dos honorários do notário (sem IVA): 2770 €

Estimativa segundo a tabela oficial dos notários (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); verificada em 29/10/2026). Sem IVA, cópias e despesas. Peça ao notário o montante exato.

Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.

Montante do crédito: 1 600 000 €

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos

Que financiamento lhe convém?

Entrada

Entrada · %Prazo do empréstimoA sua taxa anual, %

A carregar a taxa inicial guardada…

Utilização para o cálculo fiscal

Custos e pressupostos

6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu

Obras e mudança · €

Suplementos obrigatórios · €

sobretaxa municipal

Comissões e outros custos · € (0 apenas se confirmado)

Orçamento dos honorários do notário (com IVA)despesas do notáriocustos da escritura de hipotecacomissões bancáriashonorários profissionais

crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias

Orçamento mensal

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Apenas custos conhecidos

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos

Que financiamento lhe convém?

Entrada

Entrada · %Prazo do empréstimoA sua taxa anual, %

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Condomínio / mês · €Energia / mês · €

A energia está incluída nestes encargos

Custos e pressupostos

Seguro / ano · €Reserva de manutenção / ano · €Imposto predial / ano · €

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25

Fonte e método

Custos mensais · entrada · pressupostos

Custos correntes

A nossa estimativa

Para entrar: 140 000 €
Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026

Não indicado: Custos correntes

Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais

Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.

Custos e pressupostos

Condomínio / mês · €Energia / mês · €Seguro / ano · €

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

O seu cenário

Renda mensal equivalente

€

Entrada

Taxa do crédito habitação

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Prazo do empréstimo

anos

Horizonte temporal

anos

Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.

Projeção do património líquido por ano

Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.

Cálculo guardado anteriormente

Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.

Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.

Prazo do empréstimo: 20 anos

O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.

A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Mersch: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,09 €/m² × 245 m² (poucos arrendamentos em Mersch). · Q4 2026 · 4680 €

Prestação mensal prevista: 10 062 €
Saída do proprietário no primeiro mês: 11 731 €
Saída do arrendatário no primeiro mês: 4680 €

Pressupostos principais

Entrada: 20,0%
Horizonte temporal: 20 anos
Valorização anual: 2,0%
Aumento anual da renda: 2,0%
Rendimento líquido esperado do investimento: 4,0%
Reserva anual de manutenção: 1,0%
Custos de venda: 3,5%
Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador): 40 000 €

Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.

Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado

A carregar a taxa inicial guardada…

Renda mensal esperadaReserva de manutenção mensalReserva para vacânciaPeríodo de detençãoTaxa do crédito habitaçãoPrazo do empréstimo

Predefinição

A carregar a taxa inicial guardada…

A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.

Pressupostos ajustáveis

Valor depreciável documentado do edifício, sem terreno (€)Taxa de depreciação em vigor

Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.

ACD — LIR 106

Pressupostos ajustáveis

Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.

Renda mensal esperadaPredefinição

EUR

Reserva de manutenção mensalPredefinição

EUR

Período de detençãoPredefinição

EntradaPredefinição

Taxa do crédito habitaçãoPredefinição

Prazo do empréstimoPredefinição

Taxa de imposto atualPredefinição

Taxa de imposto sobre a vendaPredefinição

Crescimento anual do preçoPredefinição

Rendimento anual ETFPredefinição

Reserva para vacânciaPredefinição

Custos de saídaPredefinição

O que é estimado

Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.

Predefinição

A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.

O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.

A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.

A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.

Cálculo guardado anteriormente

Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.

Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.

Prazo do empréstimo: 25 anos

A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.

A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Mersch: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,09 €/m² × 245 m² (poucos arrendamentos em Mersch). · Q4 2026 · 4680 €

antes de vacância: 2,8%
após uma reserva de vacância de 5,0%: 2,7%
Prestação do empréstimo: 8830 €
Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial: -4564 €

Energia

A+ABCDEFGHI

O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.

Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Próxima verificação

Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Zona habitacional destinada sobretudo a moradias unifamiliares (HAB-1). Há restrições de construção registadas; consulte as verificações abaixo. Os limites de construção dependem do regulamento escrito do município.

PAG verificado em 21/10/2026

Parcela no Géoportail

Localização: Mersch
Ano de construção: —

Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025

Zona PAG registada: HAB-1

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapa

Géoportail / ACT

Mapa urbanístico

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Localização publicada

Zona PAG registada: HAB-1
Instrumento urbanístico registado: PAG
Restrição registada: Edifício protegido ou património
PAG verificado em: 21/10/2026

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapa

Guichet.lu · PAG / PAP

Análise completa da parcela e fontes

Parcela · zonamento · condicionantes · verificações

O terreno onde assenta

Esta verificação descreve as regras lidas na data indicada. Confirme o seu projeto com o município.

Este terreno

Parcela cadastral, o que o zonamento permite e o que a condiciona.

Parcela & zona

Parcela avaliada: 746/5929
Área: 516 m²· medida no mapa
Zona PAG: HAB-1Zona habitacional destinada sobretudo a moradias unifamiliares.

Maior impedimento: Edifício protegido ou património

Capacidade existente e indicativa

ImplantaçãoExistente 149 m²

O que poderia mudar?

Estas questões de construção ainda precisam de regras verificadas e medições do imóvel.

O processo urbanístico completo

Urbanismo e potencial do imóvel

Terreno vendido e reabilitação

As parcelas da venda completa não estão verificadas

Regras verificadas do setor ou lote aprovado: 0/1

Medições completas dos edifícios: 0/1

Uma avaliação financeira exige provas completas, uma proposta viável revista e pressupostos explícitos de preços e custos.

São cenários de desenvolvimento, não um valor de mercado estabelecido nem prova das considerações do vendedor. Os limites não podem ser transferidos entre parcelas.

Visão geral

Registado em 21 de out. de 2026 · Parcela avaliada: 746/5929 · 515,7 m²

Mapa oficial: Apenas o mapa oficial de zonas; nenhuma regra escrita foi resolvida.

Maior impedimento: Edifício protegido ou património

Construir mais: Não estabelecido
Adicionar pisos completos: Não estabelecido
Segunda casa na parcela: Não estabelecido

Avaliação histórica. As regras atuais e as autorizações não foram verificadas.

O saldo aritmético não é espaço onde se pode construir. Recuos, forma, restrições e autorização continuam aplicáveis.

A área da parcela foi medida a partir da geometria do mapa e continua indicativa.

A extensão da venda e o controlo de toda a parcela não foram estabelecidos.

Principal restrição registada

Proteção patrimonial · Moderada

O que poderia mudar?

Construir maisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.

A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.