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Casa à venda · Clervaux, Clervaux
Casa à venda em Clervaux (LU_CLERVAUX_13022026_VM) - HOB Real Estate
- Preço pedido
- 1 390 000 €
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 4
- Área habitável
- 503 m²
- Classe energética
- G
43% abaixo da mediana municipal por m²25 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Au cœur de Clervaux, directement sur la très prisée Grand-Rue, se trouve cette maison de ville exceptionnelle d’une superficie impressionnante de 503 m². Un bien immobilier qui allie de manière unique histoire, prestance et possibilités d’utilisation variées. Il est difficile de trouver un emplacement plus central pour vivre ou investir à Clervaux. Entouré de restaurants, de commerces, de prestataires de services et d’attractions touristiques, ce bien bénéficie d’une excellente infrastructure et d’une forte fréquentation. Son emplacement prestigieux rend ce bien particulièrement attractif pour : – un cabinet d’avocats ou un cabinet médical – un immeuble de bureaux ou commercial – un hôtel-boutique ou une maison d’hôtes – une combinaison entre habitat et travail – une maison multigénérationnelle – un immeuble de rapport avec plusieurs unités De nombreuses perspectives s’ouvrent ici aux investisseurs, entrepreneurs ou amateurs de biens immobiliers historiques. Charme historique et histoire particulière Ce bâtiment a connu un passé mouvementé : pendant plus de 113 ans, il a abrité une pharmacie et était solidement ancré dans la vie de la ville. La structure spacieuse des pièces permet les concepts les plus divers, des locaux commerciaux représentatifs au rez-de-chaussée aux appartements spacieux aux étages supérieurs. Équipement et état – Toit en ardoise – Diverses rénovations en 1990 et 2000 – 2024 : remplacement partiel des fenêtres – Climatisation dans les anciens locaux de la pharmacie et dans les combles – Bon état général et bien entretenu Un bien immobilier de caractère et d’avenir Que ce soit comme siège social prestigieux, comme investissement immobilier rentable ou comme maison spacieuse en centre-ville, cette maison de ville chargée d’histoire offre une opportunité rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Clervaux. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite +352 26 95 71 11
No coração de Clervaux, diretamente na muito procurada Grand-Rue, encontra-se esta excecional casa de cidade com uma impressionante área de 503 m². Um imóvel que combina de forma única história, elegância e possibilidades de utilização variadas.
É difícil encontrar uma localização mais central para viver ou investir em Clervaux. Rodeada de restaurantes, lojas, prestadores de serviços e atrações turísticas, esta propriedade beneficia de uma excelente infraestrutura e de uma forte presença de visitantes.
Descrição completa
A sua localização prestigiosa torna esta propriedade particularmente atrativa para: – um escritório de advocacia ou uma clínica médica – um edifício de escritórios ou comercial – um hotel boutique ou uma casa de hóspedes – uma combinação entre habitação e trabalho – uma casa multigeracional – um edifício de rental com várias unidades Abrem-se aqui numerous perspectivas para investidores, empreendedores ou apaixonados por imóveis históricos. Charme histórico e uma história particular Este edifício teve um passado agitado: durante mais de 113 anos, abrigou uma farmácia e esteve profundamente enraizado na vida da cidade.
A estrutura espaçosa das divisões permite os mais diversos conceitos, desde espaços comerciais representativos no rés-do-chão até apartamentos espaçosos nos pisos superiores. Equipamento e estado – Telhado de ardósia – Diversas renovações em 1990 e 2000 – 2024: substituição parcial das janelas – Ar condicionado nos antigos espaços da farmácia e no sótão – Bom estado geral e bem cuidado Um imóvel com carácter e futuro Seja como sede patronal prestigiosa, investimento imobiliário rentável ou como casa espaçosa no centro da cidade, esta casa de cidade carregada de história oferece uma oportunidade rara num dos bairros mais procurados de Clervaux.
Marque uma visita desde já +352 26 95 71 11
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 390 000 €
- Área habitável
- 503 m²
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Clervaux
- Classe energética · térmica
- G · G
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terreno
- 329 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 1 390 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 390 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 329 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Ar condicionado
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 390 000 €
- Por m²
- 2763 €
- Mediana municipal / m²
- 4875 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -43,3%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 01/07/2026 · 1 390 000 €
- 28/09/2026 · 1 390 000 €
- dias no ChatHome
- 136
- Visto pela primeira vez
- 01/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -43,3%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 285,1 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 390 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 377 765 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 489 765 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 489 765 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 390 000 €
- imposto de registo
- 83 400 €
- imposto de transcrição
- 13 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 97 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2465 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 112 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 97 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Clervaux
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 329 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Clervaux
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Promo-center · 70 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 38 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min10 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 7 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 13 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Clervaux — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6327
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1401 € por mês · 18,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 70 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 5519 €/m² (3276 € – 6899 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 26 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ourdall (290 m)
Clervaux em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
28/09/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes6Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil2Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 38 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque2· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Centre d'éducation différenciée · 270 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Aloyse Meyer · 700 m
Deslocações
- Percursos registados
- 29/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo75 min
- Kirchberg70 min
- Cloche d'Or76 min
- Cidade do Luxemburgo80 min
- Belval / Esch85 min
- Aeroporto do Findel76 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–80 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–86 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–82 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–101 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel98–105 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–97 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel119–123 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–115 min
Todos os percursos registados
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel71–72 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–97 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–115 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel98–105 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–97 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel91–93 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Clervaux, Place de la Libération · 110 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 13 min
10 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Clervaux, Place de la LibérationParagem de transporte · Mobiliteit.lu110 m
- Clervaux, Place BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu150 m
- Clervaux, PostesParagem de transporte · Mobiliteit.lu150 m
- Reuler, HôhParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Clervaux, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Clervaux, CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Reuler, DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Clervaux, Maison de RetraiteParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Clervaux, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1 km
- Reuler, Centre ScolaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Clervaux, Gare routière/LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Clervaux, Hall PolyvalentParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Clervaux, LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Clervaux, BaastnecherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mecher (Clervaux), DuerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Marnach, MunzerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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