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- Preço pedido
- 2 560 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 4
- Área habitável
- 400 m²
3% acima da mediana municipal por m²37 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Découvrez cette somptueuse villa contemporaine située à Remich, offrant une surface habitable exceptionnelle. Ce bien d'exception se distingue par son architecture moderne et ses larges baies vitrées, qui assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les espaces de vie spacieux et ouverts sont parfaitement conçus pour le confort et la convivialité. La villa propose 4 chambres généreuses, idéales pour accueillir une famille. Entièrement équipée de domotique, elle offre une gesti ... on intelligente de votre quotidien, ainsi qu'une borne de recharge pour votre voiture électrique. Les panneaux photovoltaïques et le système de ventilation double flux garantissent une efficacité énergétique remarquable, alliée à un triple vitrage performant. Profitez d'un cadre paisible entouré de vignes, dans l'une des régions les plus recherchées du Luxembourg. Chaque détail a été pensé pour votre bien-être et la durabilité, faisant de cette villa un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour visiter ce joyau alliant élégance, technologie et respect de l'environnement. Durée estimée des travaux : environ 16 mois Prix : (TVA 3 % incluse) Projet encore modifiable selon les souhaits de l'acquéreur Cahier des charges complet et plans disponibles sur demande Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu.
Descubra esta magn awhile villa contemporânea localizada em Remich, que oferece uma área de habitação excecional. Esta propriedade de exceção distingue-se pela sua arquitetura moderna e pelas suas amplas janelas, que asseguram uma luminosidade ideal durante todo o dia.
As áreas de estar espaçosas e abertas foram perfeitamente concebidas para o conforto e a convivência. A villa dispõe de 4 quartos generosos, ideais para acomodar uma família.
Descrição completa
Totalmente equipada com domótica, oferece uma gestão inteligente do seu quotidiano, bem como um ponto de carregamento para o seu carro elétrico. Os painéis fotovoltaicos e o sistema de ventilação de fluxo duplo garantem uma eficiência energética notável, aliados a um vidro triplo de alto desempenho.
Aproveite um ambiente tranquilo rodeado por vinhas, numa das regiões mais procuradas do Luxembourg. Cada detalhe foi pensado para o seu bem-estar e a sustentabilidade, tornando esta villa uma propriedade rara no mercado.
Não espere mais para visitar esta joia que combina elegância, tecnologia e respeito pelo ambiente. Duração estimada das obras: cerca de 16 meses Preço: (IVA de 3 % incluído) Projeto ainda ajustável de acordo com os desejos do comprador.
Caderno de encargos completo e plantas disponíveis mediante pedido. Para mais informações, contacte-nos através do +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 2 560 000 €
- Área habitável
- 400 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Remich
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 2 560 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 560 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Documento
- Découvrez cette somptueuse villa contemporaine située à Remich, offrant une surface habitable exceptionnelle. Ce bien d'exception se distingue par son architecture moderne et ses larges baies vitrées, qui assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les espaces de vie spacieux et ouverts sont parfaitement conçus pour le confort et la convivialité. La villa propose 4 chambres généreuses, idéales pour accueillir une famille. Entièrement équipée de domotique, elle offre une gesti ...on intelligente de votre quotidien, ainsi qu'une borne de recharge pour votre voiture électrique. Les panneaux photovoltaïques et le système de ventilation double flux garantissent une efficacité énergétique remarquable, alliée à un triple vitrage performant. Profitez d'un cadre paisible entouré de vignes, dans l'une des régions les plus recherchées du Luxembourg. Chaque détail a été pensé pour votre bien-être et la durabilité, faisant de cette villa un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour visiter ce joyau alliant élégance, technologie et respect de l'environnement. Durée estimée des travaux : environ 16 mois Prix : (TVA 3 % incluse) Projet encore modifiable selon les souhaits de l'acquéreur Cahier des charges complet et plans disponibles sur demande Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au +352 26 64 91 73 ou info@home-in.lu.
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Neuf
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Carregamento elétrico
- Sim
- Domótica
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Jardim
- Sim
- Carregamento de veículos elétricos
- Vidros triplos
- Casa inteligente
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 560 000 €
- Por m²
- 6400 €
- Mediana municipal / m²
- 6240 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +2,6%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/08/2026 · 2 560 000 €
- 28/09/2026 · 2 560 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 11/08/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +2,6%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 410,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 2 560 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 694 209 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 742 209 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 742 209 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 560 000 €
- imposto de registo
- 153 600 €
- imposto de transcrição
- 25 600 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 179 200 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 048 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 179 200 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Remich?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Remich
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Remich
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Claude Feltz · 440 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
28/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 3 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min1 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 8 min
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Remich — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4156
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1688 € por mês · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 34 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6870 €/m² (4942 € – 8894 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Remich/Mondorf (520 m)
Remich em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
28/09/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes13Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna10Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 8 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque3· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Foyer de Jour Muselnascht · 220 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Salle de Sport · 590 m
Deslocações
- Percursos registados
- 29/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo32 min
- Kirchberg36 min
- Cloche d'Or33 min
- Cidade do Luxemburgo38 min
- Belval / Esch34 min
- Aeroporto do Findel42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–62 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–75 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–78 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–99 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–74 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
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- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–62 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–78 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–99 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–74 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel65–69 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–67 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–74 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–74 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel90–96 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–77 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–77 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–78 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel72–73 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–63 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–69 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–74 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–79 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel96–99 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–66 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–76 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–91 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–78 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–118 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–77 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Remich, Station Viti-Vinicole · 240 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
1 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Remich, Station Viti-VinicoleParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Remich, Pl. Nico KloppParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Remich, Route de LuxembourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Remich, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Remich, PiscineParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Remich, Op der KoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Remich, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Nennig, ZollParagem de transporte · Mobiliteit.lu980 m
- Nennig, BahnhofParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Remich, MaatebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bech-Kleinmacher, EsplanadeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bech-Kleinmacher, CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Remich, BelvédèreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Remich, rue de la CornicheParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Remich (Lux) Rue de la CornicheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,7 km
- Nennig, SparkasseParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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