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Casa à venda · Esch-sur-Alzette
Moradia geminada com 5 quartos em Esch-sur-Alzette - Groupe Valeur
- Preço pedido
- 915 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 130 m²
24% acima da mediana municipal por m²100 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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Valeur Real Estate vous propose, avec son agent immobilier Alex Rodenbourg au 691 599 989, cette agréable maison familiale offrant une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, de beaux volumes intérieurs, une annexe, une cave ainsi qu’un grenier aménagé. Idéalement située à proximité immédiate d’Esch-sur-Alzette, dans un environnement agréable et pratique, cette propriété conviendra parfaitement à une famille ou à toute personne recherchant de l’espace, du confort et une excellente accessibilité aux commodités : commerces, écoles, transports, loisirs et axes routiers. La maison bénéficie également d’un emplacement intéressant, proche de l’Ellergronn, espace naturel très apprécié pour ses promenades et activités de plein air, ainsi que du projet Rout Lëns, un nouveau quartier majeur en plein développement à Esch-sur-Alzette, renforçant encore l’attractivité du secteur. Composition du bien Rez-de-chaussée Bureau / ancien garage : 13,95 m² (possibilité de le reconvertir en garage) Hall d’entrée : 4 m² Cuisine : 18,68 m² Séjour : 25 m² WC séparé : 1,4 m² Terrasse avec pergola : 12 m² Jardin : 100 m² 1er étage Hall de nuit 1 : 5,00 m² Hall de nuit 2 : 3 m² Chambre 1 : 10,14 m² Chambre 2 : 10 m² Chambre 3 : 10,04 m² Chambre 4 : 10,12 m² Salle de douche : 7 m² 2e étage Grenier aménagé en 5e chambre : env. 17,1 m² au sol Sous-sol – Cave : 15 m² Données techniques et équipements Terrain : 2,9 ares Accès privatif d’environ 15 m, idéal pour garer jusqu’à 3 voitures Chaudière de 2020 Chauffage au sol Électricité refaite en 2020 Lumières indirectes Dépôt derrière le bureau avec buanderie Deuxième buanderie dans la cave Carrelage de 2020 Revêtement de sol type laminé de 2020 Cuisine de bonne gamme, installée/rénovée en 2020, avec plan de travail en granit Fenêtres PVC triple vitrage Volets électriques Toiture en bon état et isolée Façade isolée sur la partie annexée Porte électrique Hauteur sous plafond d’environ 2,5 m Pavés refaits en 2020 dans la cour avant Mur refait en 2020 Maison offrant des prestations de bonne gamme Points forts 5 chambres au total, idéales pour une grande famille Bureau indépendant au rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail Possibilité de retransformer le bureau en garage Belle terrasse avec pergola et jardin de 100 m² Jusqu’à 3 emplacements extérieurs Maison rénovée en grande partie en 2020 Cuisine qualitative avec plan de travail en granit Triple vitrage et volets électriques Chauffage au sol Cave + double espace buanderie + dépôt Grenier aménagé offrant un bel espace supplémentaire Situation stratégique, proche d’Esch-sur-Alzette, de l’Ellergronn et du développement de Rout Lëns Situation La maison se situe dans un secteur recherché, permettant de profiter à la fois de la proximité de la ville et d’un cadre plus vert grâce à l’Ellergronn, connu pour son environnement naturel et ses promenades. L’emplacement permet un accès rapide aux commerces, écoles, infrastructures sportives, transports et grands axes, ce qui facilite considérablement le quotidien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Alex Rodenbourg Valeur Real Estate 691 599 989
A Valeur Real Estate oferece-lhe, com o seu agente imobiliário Alex Rodenbourg no 691 599 989, esta agradável casa de família com uma distribuição funcional em vários níveis, belos volumes interiores, um anexo, uma adega e um sótão convertido em quarto. Idealmente localizada nas imediações de Esch-sur-Alzette, num ambiente agradável e prático, esta propriedade será perfeita para uma família ou para qualquer pessoa que procure espaço, conforto e excelente acessibilidade a comodidades: lojas, escolas, transportes, lazer e vias rodoviárias.
A casa beneficia também de uma localização interessante, perto do Ellergronn, um espaço natural muito apreciado para passeios e atividades ao ar livre, bem como do projeto Rout Lëns, um novo bairro importante em pleno desenvolvimento em Esch-sur-Alzette, reforçando ainda mais a atratividade da zona. Composição do imóvel Rés do chão Escritório / antiga garagem: 13,95 m² (possibilidade de o reconverter em garagem) Hall de entrada: 4 m² Cozinha: 18,68 m² Sala de estar: 25 m² WC separado: 1,4 m² Terraço com pérgula: 12 m² Jardim: 100 m² 1.º andar Hall do quarto 1: 5,00 m² Hall do quarto 2: 3 m² Quarto 1: 10,14 m² Quarto 2: 10 m² Quarto 3: 10,04 m² Quarto 4: 10,12 m² Casa de banho com chuveiro: 7 m² 2.º andar Sótão convertido em 5.º quarto: aprox. 17,1 m² de área no chão Cave – Adega: 15 m² Dados técnicos e equipamentos Terreno: 2,9 ares Acesso privativo de cerca de 15 m, ideal para estacionar até 3 carros Caldeira de 2020 Aquecimento por piso Elétrica refeita em 2020 Luzes indiretas Depósito atrás do escritório com lavandaria Segunda lavandaria na adega Azulejos de 2020 Revestimento de piso tipo laminado de 2020 Cozinha de boa gama, instalada/renovada em 2020, com bancada em granito Janelas em PVC com vidro triplo Persianas elétricas Telhado em bom estado e isolado Fachada isolada na parte anexada Porta elétrica Pé-direito de cerca de 2,5 m Pavimentos refeitos em 2020 no pátio frontal Muro refeito
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 915 000 €
- Área habitável
- 130 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 290 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 915 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 915 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 290 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- rénovée
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ano de renovação
- 2020
- Lugares de estacionamento
- 3
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 915 000 €
- Por m²
- 7038 €
- Mediana municipal / m²
- 5672 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +24,1%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/08/2026 · 915 000 €
- 01/10/2026 · 915 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 11/08/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +24,1%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 161,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 915 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 249 115 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 981 115 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 981 115 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 915 000 €
- imposto de registo
- 54 900 €
- imposto de transcrição
- 9150 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 64 050 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2065 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 732 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 64 050 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 290 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado1
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1088 € por mês · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Esch-sur-Alzette em números
Distâncias indicadas pela agência
- Rout Lëns
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 24
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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