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Apartamento à venda · Leithum, Weiswampach
Apartamento à venda em Leithum (LU_LEITHUM_18082026_VA) - HOB Real Estate
- Preço pedido
- 395 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 65 m²
- Classe energética
- A
3% abaixo da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Charmant appartement 1 chambre avec magnifique jardin à Leithum ! Nous vous proposons ce superbe appartement situé dans une résidence paisible, achevée en 2022 et parfaitement entretenue. Avec une surface habitable de 65 m2, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable. L’appartement se compose de : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et salle à manger (36,48 m2). Une spacieuse chambre à coucher (17,58 m2). Une salle de bains moderne avec douche (7 m2). Un WC séparé (1,85 m2). L’atout principal de cet appartement est sa grande terrasse ensoleillée de 40 m2 qui donne accès à un jardin privatif de 50 m2, un véritable havre de paix en plein cœur de Leithum. Vous profiterez également d’une cave spacieuse et d’un emplacement de parking intérieur. Disponibilité : à l’acte Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d’un appartement avec jardin. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant au +352 26 95 71 11
Encantador apartamento de 1 quarto com um magnífico jardim em Leithum! Propomos este excelente apartamento situado numa residência tranquila, concluída em 2022 e impecavelmente conservada.
Com uma área habitável de 65 m2, este imóvel é ideal para quem procura um ambiente de vida moderno e confortável. O apartamento é composto por: Uma ampla sala de estar com cozinha aberta totalmente equipada e sala de jantar (36,48 m2).
Descrição completa
Um espaçoso quarto (17,58 m2). Uma casa de banho moderna com duche (7 m2).
Um WC separado (1,85 m2). O principal atributo deste apartamento é o seu grande terraço ensolarado de 40 m2, que dá acesso a um jardim privativo de 50 m2, um verdadeiro refúgio de paz no coração de Leithum.
Usufruirá também de uma cave ampla e de um lugar de estacionamento interior. Disponibilidade: na assinatura da escritura Não perca esta oportunidade rara de se tornar proprietário de um apartamento com jardim.
Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos desde já através do +352 26 95 71 11
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 395 000 €
- Área habitável
- 65 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Weiswampach
- Classe energética · térmica
- A · B
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 395 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 395 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 395 000 €
- Por m²
- 6077 €
- Mediana municipal / m²
- 6269 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -3,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/08/2026 · 395 000 €
- 26/10/2026 · 395 000 €
- dias no ChatHome
- 85
- Visto pela primeira vez
- 22/08/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -3,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 63 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 395 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 108 195 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 424 195 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 424 195 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 395 000 €
- imposto de registo
- 23 700 €
- imposto de transcrição
- 3950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 27 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1545 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 316 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Weiswampach
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Weiswampach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Weiswampach em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casa12-14
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
12-14
- Comprimento do percurso
- 3,4 km
- Distância ao percurso
- 600 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo90 min
- Kirchberg85 min
- Cloche d'Or90 min
- Cidade do Luxemburgo95 min
- Belval / Esch100 min
- Aeroporto do Findel90 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–96 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel89–100 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel95–106 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–96 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–92 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–87 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–92 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel85–96 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel91–102 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–92 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–96 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel89–100 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel95–106 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–96 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel83–94 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel91–102 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–96 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–96 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel85–96 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel93–104 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel84–95 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 5
- Paragem registada mais próxima
- Leithum, Bei der Kirich · 100 m
- Leithum, Bei der KirichParagem de transporte · Mobiliteit.lu100 m
- Leithum, Bei der aler SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Beiler, Op der HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Beiler, Beim KrécksParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Beiler, Bei der aler SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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