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- Preço pedido
- 649 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 88 m²
- Classe energética
- E
- Andar
- 2
10% acima da mediana municipal por m²312 anúncios comparáveis
- Varanda
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
- Lavandaria
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDescription Oberkorn Disponible de suite, ce spacieux appartement de 88 m2 se situe au sein d'une petite résidence composée uniquement de trois unités. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, il permet un accès à pied aux écoles, université, crèches, et autres facilités essentielles, sans aucun souci de transports. Il comprend un hall d'entrée accueillant et spacieux, deux chambres lumineuses et confortables, ainsi qu'un WC séparé. La salle de bain est également présente pour plus de confort. Le salon, très vaste, constitue un espace de détente idéal, tandis que la cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, donne accès au balcon. En complément, une cave offre un espace de rangement supplémentaire pratique. C'est une résidence idéale pour une famille ou un couple recherchant confort, tranquillité, proximité des commodités et un environnement calme. Un emplacement intérieur vient s'ajouter à cet appartement. Prix de présentation : 649 000 € Frais d'Agence Inclus. Photos en cours. Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ----------------------------------------------------------------------- Oberkorn Available immediately, this spacious 88 m2 flat is situated within a small residential block comprising just three units. Ideally located close to all amenities, it offers walking distance to schools, the university, nurseries and other essential facilities, without any need to worry about transport. It comprises a welcoming and spacious entrance hall, two bright and comfortable bedrooms, and a separate toilet. There is also a bathroom for added convenience. The very spacious living room provides the perfect space to relax, whilst the separate, fully fitted and functional kitchen opens onto the balcony. In addition, a cellar provides practical extra storage space. This is an ideal home for a family or a couple seeking comfort, tranquillity, proximity to amenities and a peaceful environment. The flat also comes with an internal parking space. Asking price: €649,000 Agency fees included. Photos in progress. The floor areas and information provided in this advert are for guidance only and are not contractually binding. If you have any questions or would like further information, please do not hesitate to contact us; we are always here to help. ELSA'HOME is here to assist you in bringing your plans to fruition with complete confidence.
Description Oberkorn Disponible de suite, ce spacieux appartement de 88 m2 se situe au sein d'une petite résidence composée uniquement de trois unités. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, il permet un accès à pied aux écoles, université, crèches, et autres facilités essentielles, sans aucun souci de transports. Il comprend un hall d'entrée accueillant et spacieux, deux chambres lumineuses et confortables, ainsi qu'un WC séparé. La salle de bain est également présente pour plus de confort. Le salon, très vaste, constitue un espace de détente idéal, tandis que la cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, donne accès au balcon. En complément, une cave offre un espace de rangement supplémentaire pratique. C'est une résidence idéale pour une famille ou un couple recherchant confort, tranquillité, proximité des commodités et un environnement calme. Un emplacement intérieur vient s'ajouter à cet appartement.
Prix de présentation : 649 000 € Frais d'Agence Inclus. Photos en cours. Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. ----------------------------------------------------------------------- Oberkorn Available immediately, this spacious 88 m2 flat is situated within a small residential block comprising just three units. Ideally located close to all amenities, it offers walking distance to schools, the university, nurseries and other essential facilities, without any need to worry about transport. It comprises a welcoming and spacious entrance hall, two bright and comfortable bedrooms, and a separate toilet. There is also a bathroom for added convenience. The very spacious living room provides the perfect space to relax, whilst the separate, fully fitted and functional kitchen opens onto the balcony. In addition, a cellar provides practical extra storage space. This is an ideal home for a family or a couple seeking comfort, tranquillity, proximity to amenities and a peaceful environment. The flat also comes with an internal parking space.
Asking price: €649,000 Agency fees included. Photos in progress. The floor areas and information provided in this advert are for guidance only and are not contractually binding. If you have any questions or would like further information, please do not hesitate to contact us; we are always here to help. ELSA'HOME is here to assist you in bringing your plans to fruition with complete confidence.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 649 000 €
- Área habitável
- 88 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DifferdangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E · E
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 2011
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 649 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 649 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Regras sobre animais (fonte)
- pets allowed
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 649 000 €
- Por m²
- 7375 €
- Mediana municipal / m²
- 6688 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +10,3%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 07/08/2026 · 649 000 €
- 22/10/2026 · 649 000 €
- dias no ChatHome
- 100
- Visto pela primeira vez
- 07/08/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +10,3%
- Anúncios comparáveis
- 312
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 97 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 649 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 177 029 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 696 229 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 696 229 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 649 000 €
- imposto de registo
- 38 940 €
- imposto de transcrição
- 6490 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 45 430 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1799 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 519 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Differdange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 88 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 88 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,89 €/m² × 88 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- 2011
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Differdange
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés4
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 31 421
- 2026 · +2,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1431 € por mês · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6768 €/m² (4796 € – 8574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Differdange
Differdange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 22
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Differdange, CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Parc GerlacheParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Differdange, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, OpkornParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, GroussstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, ArbedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Aalt StadhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederkorn, Al GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Place de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Rue de la MontagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Avenue CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, FousbannParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, SeelebunnParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu