Penthouse - A vendre - Luxembourg

À quelques pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl et à proximité immédiate du centre-ville, ce penthouse de 122 m² occupe seul le deuxième et dernier étage d’une petite résidence de cinq unités entièrement rénovée en 2026. Dès les premiers pas, il se démarque par une atmosphère que l’on retrouve rarement dans un appartement rénové à neuf. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 2,76 m, les grandes ouvertures et les longues perspectives entre les pièces lui donnent le caractère des beaux appartements bourgeois, avec une sensation d’espace particulièrement marquée. Son principal atout réside dans ses près de 45 m² d’espaces de réception, où salon et salle à manger se prolongent l’un dans l’autre à travers une large ouverture en arche. Les doubles portes vitrées permettent à leur tour d’ouvrir ces espaces sur le hall central et de créer une succession de perspectives qui donne toute sa personnalité au penthouse. La lumière circule d’une pièce à l’autre et les volumes peuvent être vécus ouverts au quotidien ou retrouver davantage d’intimité selon les envies. La rénovation intégrale réalisée en 2026 a volontairement évité de transformer cet appartement de caractère en un intérieur contemporain standardisé. Le parquet, les portes d’origine avec leurs poignées, les élégants caches-radiateurs ou encore certains codes esthétiques des interrupteurs ont été conservés ou réinterprétés afin de préserver l’identité du lieu. Derrière ces détails historiques se cachent pourtant des prestations entièrement actuelles, avec notamment chauffage au sol, VMC double flux, nouveaux vitrages et équipements techniques modernisés. Ce dialogue entre ancien et contemporain se retrouve particulièrement dans la cuisine : ses sols noir et blanc et certains éléments d'origine ont été conservés, tandis qu’une cuisine minimaliste entièrement équipée d’électroménager Miele y a été intégrée sur mesure. Situé au dernier étage et traversant, le penthouse profite enfin d’une belle luminosité et d’une tranquillité appréciable, tout en offrant trois véritables chambres et des proportions permettant d'envisager aussi bien une vie familiale que de généreux espaces de réception. Un atout particulièrement rare complète l’ensemble : un grenier privatif de 160 m², accessible directement depuis l’une des chambres. Un volume annexe exceptionnel qui porte la surface privative disponible à près de 280 m² et offre un espace de stockage considérable au-dessus même du penthouse. Il se compose comme suit : Hall d’entrée au volume très généreux Salon de 20 m² Salle à manger de 16 m² Cuisine séparée entièrement équipée de 10 m² Balcon de 2 m² Réserve de 4 m² 3 Chambres de 17 m², 15,5 m² et 11 m² Salle de bain avec double vasque et Wc WC séparé Les équipements et informations techniques : Penthouse traversant occupant seul l'étage Hauteur sous plafond de 2,76 m Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet d'époque restauré à neuf Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Portes intérieures d’origine conservées et restaurées Caches-radiateurs d’origine conservés malgré l’installation du chauffage au sol Interrupteurs neufs sélectionnés dans le respect du style d’origine Éléments architecturaux et décoratifs historiques préservés Vidéophone Fibre optique Porte d’entrée sécurisée Résidence de 5 unités 2ème et dernier étage sans ascenseur Rénovation intégrale en 2026 dans le respect du caractère protégé du bâtiment Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

A poucos passos da Place de Nancy, no coração de Merl e nas proximidades imediatas do centro da cidade, este penthouse de 122 m² ocupa sozinho o segundo e último piso de uma pequena residência de cinco unidades totalmente remodelada em 2026. Desde os primeiros passos, distingue-se por uma atmosfera raramente encontrada num apartamento completamente remodelado. Os volumes generosos, a altura livre de 2,76 m, as grandes aberturas e as longas perspetivas entre as divisões conferem-lhe o caráter dos belos apartamentos de estilo bourgeois, com uma sensação de espaço particularmente marcante. O seu principal trunfo reside nos seus quase 45 m² de áreas de receção, onde a sala e a sala de jantar se prolongam uma na outra através de uma ampla abertura em arco. Por sua vez, as portas duplas envidraçadas permitem abrir estas áreas para o átrio central e criar uma sucessão de perspetivas que confere todo o seu caráter ao penthouse. A luz circula de uma divisão para a outra e os volumes podem ser vividos de forma aberta no quotidiano ou ganhar maior intimidade, conforme o desejo. A remodelação integral realizada em 2026 evitou deliberadamente transformar este apartamento de caráter num interior contemporâneo padronizado. O soalho de madeira, as portas originais com as respetivas puxadores, asSolutions elegantes para os radiadores e alguns códigos estéticos dos interruptores foram conservados ou reinterpretação a fim de preservar a identidade do local. No entanto, por trás destes detalhes históricos escondem-se prestações totalmente atuais, nomeadamente o piso radiante, a VMC de fluxo duplo, os novos vidros e os equipamentos técnicos modernizados. Este diálogo entre o antigo e o contemporâneo é particularmente evidente na cozinha: o respetivo chão preto e branco e alguns elementos originais foram conservados, enquanto foi integrada a título measure uma cozinha minimalista totalmente equipada com eletrodomésticos Miele. Situado no último piso e com atravessadia, o penthouse benefi