Informations complémentaires

SIMPLY Real Estate a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison unifamiliale construite en 2008, implantée sur un terrain de 6,94 ares, offrant environ 265 m² de surface utile dont 170 m² nets habitables. Située dans un quartier particulièrement calme et résidentiel, cette propriété saine, spacieuse et fonctionnelle est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, de beaux volumes, d’un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités de stationnement. Photos non contractuelles : les photos d’intérieur présentées dans cette annonce sont données à titre illustratif et ne sont pas contractuelles. La maison étant actuellement en cours de rafraîchissement, les visuels publiés correspondent à environ 90 % à l’état et au rendu final attendus. Au Rez-de-Chaussée: - Hall d’entrée - Placard intégré - WC séparé - Bureau séparé - Cuisine équipée - Spacieux living - Salle à manger - Accès à la terrasse et au jardin Au 1er étage: - Hall de nuit - 4 chambres à coucher - 1 salle de bain - 1 salle de douche Aux combles: - Combles aménagés en salle de fitness (aménagement en suite parentale possible) Au Sous-sol: - Garage pour 2-3 voitures - Buanderie - Atelier - Cave/espaces de rangement Extérieur: - Terrasse & balcon - Jardin - Abris de jardin - 3 Emplacements de stationnement extérieurs Données techniques - informations complémentaires: - Chauffage au gaz - Fenêtres double vitrage & volets électriques - Parquet massif dans les chambres - Toiture et façade isolées - Alarme et système de vidéosurveillance Points forts: - Situation calme (zone 30) - Proche de toutes commodités et des accès autoroutiers - Secteur/localisation très recherchée Disponibilité : libre HELMSANGE-WALFERDANGE: Localisation très recherchée pour sa qualité de vie, séduit par son environnement résidentiel verdoyant, son excellente desserte (gare CFL, transports en commun et accès rapides aux autoroutes), ainsi que sa proximité immédiate de Luxembourg-Ville, du Kirchberg et de l'aéroport de Luxembourg-Findel. La commune dispose également d'infrastructures scolaires modernes, d'une vie associative dynamique et de nombreux espaces de loisirs, faisant un lieu de résidence particulièrement prisé. L'estimation de votre bien immobilier est offerte. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers à vendre ou à louer. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Tiago MENDES | +352 691 428 424 | tiago.mendes@simplyre.lu | +352 20 60 67 60

A SIMPLY Real Estate tem o prazer de lhe apresentar em exclusividade esta bela moradia unifamiliar construída em 2008, implantada num terreno de 6,94 ares, oferecendo cerca de 265 m² de superfície útil, dos quais 170 m² líquidos habitáveis. Situada numa zona particularmente calma e residencial, esta propriedade sólida, espaçosa e funcional é ideal para uma família que procura tranquilidade, bons volumes, um agradável espaço exterior e numerosas possibilidades de estacionamento. Fotos não contratuais: as fotos do interior apresentadas neste anúncio são meramente ilustrativas e não são contratuais. Estando a casa atualmente em fase de renovação, as imagens publicadas correspondem a cerca de 90 % do estado e do resultado final previstos. No Rés-do-chão: - Hall de entrada - Armário embutido - WC separado - Escritório separado - Cozinha equipada - Sala de estar ampla - Sala de jantar - Acesso ao terraço e ao jardim No 1.º andar: - Hall de noite - 4 quartos - 1 casa de banho - 1 duche No sótão: - Sótão transformado em ginásio (possibilidade de transformação em suíte parental) No Subsolo: - Garagem para 2-3 carros - Lavandaria - Oficina - Cave/espaços de arrumação Exterior: - Terraço e varanda - Jardim - Abrigos de jardim - 3 lugares de estacionamento exteriores Dados técnicos - informações complementares: - Aquecimento a gás - Janelas com vidro duplo e persianas elétricas - Soalho maciço nos quartos - Cobertura e fachada isoladas - Alarme e sistema de videovigilância Pontos fortes: - Situação calma (zona 30) - Próximo de todas as comodidades e dos acessos às autoestradas - Setor/localização muito procurada Disponibilidade: livre HELMSANGE-WALFERDANGE: Localização muito procurada pela sua qualidade de vida, atrai pelo seu ambiente residencial verdejante, pela sua excelente ligação (estação CFL, transportes públicos e acessos rápidos às autoestradas), bem como pela sua proximidade imediata da Cidade do Luxemburgo, do Kirchberg e "