Energia
F
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- Preço pedido
- 2 500 000 €
- Quartos
- 9
- Área habitável
- 423 m²
- Classe energética
- F
- Terraço
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Immeuble de rapport à forte rentabilité Emplacement stratégique à Mersch - 4, rue de la Gare Mersch (Luxembourg) Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de Mersch : un bâtiment de rapport parfaitement entretenu, offrant une rentabilité annuelle supérieure à 5,2 %, avec revenus locatifs sécurisés. Caractéristiques principales : - Surface totale : 740 m² - Surface habitable : 423 m² - Surface commerciale : +260 m² - Surface d'entrepôt / stockage : +240 m² Partie commerciale : - Plus de 260 m² de surface commerciale - Actuellement un restaurant Italien dénommé "La Passerelle" une institution à Mersch implanté depuis bientôt 25 ans ! - Capacité d'accueil de 90 couverts et plus - Idéal pour restaurant, événements privés, traiteur ou concept polyvalent - Excellent potentiel de valorisation grâce à son emplacement et ses volumes Partie résidentielle : 9 studios loués (100 % occupés) - 1er étage : 5 studios - 2e étage : 4 studios - Revenus locatifs immédiats et stables - Forte demande locative dans le secteur Autres atouts : - Combles aménagés comprenant 9 caves - Bâtiment très bien entretenu - Aucun gros travaux à prévoir - Localisation centrale, proche de la gare, des commerces et des axes principaux Rentabilité : !! Rentabilité annuelle globale supérieure à 5,2 % !! incluant la location : - Du local commercial - Des 9 studios - D'un placement clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de sécurité, rendement et potentiel dévolution. - CPE : F/G (4 janvier 2024) Un bien rare sur le marché luxembourgeois - Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Imóvel de rendimento com elevada rentabilidade. Localização estratégica em Mersch - 4, rue de la Gare Mersch (Luxembourg) Investidores, não deixem passar esta oportunidade rara no coração de Mersch: um edifício de rendimento perfeitamente mantido, que oferece uma rentabilidade anual superior a 5,2 %, com receitas de aluguer garantidas.
Características principais: - Área total: 740 m² - Área habitável: 423 m² - Área comercial: +260 m² - Área de armazém / armazenamento: +240 m² Parte comercial: - Mais de 260 m² de área comercial - Atualmente ocupado por um restaurante italiano chamado "La Passerelle", uma referência em Mersch instalada há quase 25 anos! - Capacidade para 90 lugares e mais - Ideal para restaurante, eventos privados, serviço de banquetes ou conceito versátil - Excelente potencial de valorização graças à sua localização e às suas dimensões Parte residencial: 9 studios alugados (100 % ocupados) - 1.º andar: 5 studios - 2.º andar: 4 studios - Receitas de aluguer imediatas e estáveis - Forte procura de arrendamento na zona Outras vantagens: - Áticos remodelados, incluindo 9 caves - Edifício muito bem mantido - Não são necessárias obras estruturais - Localização central, perto da estação, das lojas e dos principais eixos viários Rentabilidade: !! Rentabilidade anual global superior a 5,2 % !! incluindo o aluguer: - Do espaço comercial - Dos 9 studios - De um investimento turnkey, ideal para investidores que procuram segurança, rendimento e potencial de valorização. - CPE: F/G (4 janeiro 2024) Um imóvel raro no mercado luxemburguês - Contacte-me já agora para obter mais informações ou organizar uma visita.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 2 500 000 €
- Área habitável
- 423 m²
- Quartos
- 9
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mersch
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 2 500 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 500 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 740 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Cozinha equipada
- Sim
Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 500 000 €
- Por m²
- 5910 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 02/08/2026 · 2 500 000 €
- 01/10/2026 · 2 500 000 €
- dias no ChatHome
- 104
- Visto pela primeira vez
- 02/08/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 2 500 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 678 009 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 678 009 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 678 009 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 500 000 €
- imposto de registo
- 150 000 €
- imposto de transcrição
- 25 000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 175 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 000 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 175 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mersch
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Baixo
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mersch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado8
Farmácia2
Centro comercial3
Cafés2
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 15
- Local registado mais próximo
- Place de la Gare · 140 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 1 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 1 min
- Escola mais próxima
- 7 min
- Estação de comboio mais próxima
- 2 min
Zona inundável
BaixoMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Mersch — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 888
- 2026 · +2,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1710 € por mês · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7618 €/m² (5618 € – 9491 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch (160 m)
Mersch em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
01/10/2026
- Supermercado5Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes24Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil17Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas5· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche3· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque8· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 13
- Local registado mais próximo
- L'Enfant Roi Mersch · 70 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 990 m
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo26 min
- Kirchberg21 min
- Cloche d'Or27 min
- Cidade do Luxemburgo32 min
- Belval / Esch37 min
- Aeroporto do Findel27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–30 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–49 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–43 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–71 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–56 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–30 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–49 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–43 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–71 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–56 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–37 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel50–52 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–60 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–51 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–68 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel59–61 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–68 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–67 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–75 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–63 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel85–86 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–30 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–49 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–43 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel64–71 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–56 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–37 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–52 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–61 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–47 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–68 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–68 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Mersch, Gare · 170 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 2 min
20 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Mersch, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu170 m
- Mersch, StäereplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Mersch, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Mersch, LohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Rollingen, FielserstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Mersch, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Mersch, Beim KlouschterParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Mersch, Lycée ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Rollingen, BlannenheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Mersch, ReckenerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Mersch, MierscherbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Beringen, WäschburParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Mersch, Nic. WelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu950 m
- Mersch, LankheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Rollingen, VeräinsbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mersch, UewermierschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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