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Un duplex d’exception pensé pour la vie de famille ! Situé à Remich, surnommée la Perle de la Moselle, dans un environnement privilégié entre vignobles, nature et commodités urbaines, ce superbe duplex haut de gamme séduira les familles en quête d’espace, de confort et de modernité. Construit en 2021, au sein d’une résidence intimiste de seulement 2 unités, ce bien offre : • Surface utile : ± 161 m2 • Surface totale : ± 223 m2 • 4 chambres • Terrasse plein sud • Jardin privatif • Volumes généreux et prestations premium Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur élégant et fonctionnel comprenant : ✔ Hall d’entrée avec escalier et palier ✔ Salle d’eau contemporaine avec douche et WC suspendu ✔ Pièce polyvalente de 22,48 m2 (salle de jeux, « studio » pour recevoir la famille ou les amis en toute intimité, un espace indépendant pour l’aîné ou la fille au pair selon vos besoins) ✔ Magnifique pièce de vie de plus de 56 m2, baignée de lumière, comprenant : • Salon avec poêle à bois • Salle à manger conviviale • Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (Bosch, Siemens, Samsung) • Accès direct à la terrasse plein sud de 35 m2 ✔ Bureau actuel de 13,31 m2 Étage nuit Un escalier design mène à l’espace nuit composé de : ✔ Chambre 1 : 14,99 m2 ✔ Chambre 2 : 13,01 m2 ✔ Chambre 3 : 22,29 m2 ✔ Chambre 4 : 14,06 m2 ✔ Salle de bain spacieuse avec baignoire et WC suspendu (8,28 m2) Espaces extérieurs ✔ Terrasse dallée de ± 35 m2 avec éclairage et prises électriques ✔ Jardin privatif de ± 100 m2 accessible par escalier depuis la terrasse Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Sous-sol et annexes ✔ 2 emplacements de parking intérieurs côte à côte ✔ Cave privative (8,5 m2) ✔ Local vélos / poussettes ✔ Buanderie commune (branchements déjà prévus pour installation privative dans l’appartement) ✔ Local technique avec chaudière individuelle Buderus et adoucisseur d’eau Prestations techniques : Chauffage au sol - Triple vitrage PVC - Volets électriques - Velux motorisés - Fibre optique - Prises Ethernet dans la majorité des pièces - Carrelage haut de gamme du Portugal - Chaudière individuelle Buderus - Adoucisseur d’eau Situation et commodités À proximité immédiate : ? Commerces à 3 à 9 minutes à pied (Cactus, Delhaize Shop & Go, pharmacie, etc.) ? École fondamentale et Maison Relais accessibles en 2 minutes en voiture ou 8 minutes à pied ? Nombreuses lignes de bus vers Luxembourg-ville, Kirchberg et le sud du pays ? Navette communale gratuite ? Nightlifebus disponible ? Transports publics gratuits dans tout le Luxembourg Remich se situe à environ 20 à 30 minutes de Luxembourg-ville, à proximité immédiate de l’Allemagne et à ± 25 km de Thionville. Vivre à Remich Ville emblématique de la Moselle luxembourgeoise, Remich offre un cadre de vie unique entre nature, gastronomie et culture. Sa célèbre promenade le long de la Moselle, ses caves viticoles réputées et son atmosphère conviviale en font un lieu de vie particulièrement recherché. Informations complémentaires ? Disponibilité : à convenir ? Honoraires d’agence à charge du vendeur ? Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires
Um duplex excecional concebido para a vida em família! Situado em Remich, surnomeada a Pérola da Moselle, num ambiente privilegiado entre vinhedos, natureza e comodidades urbanas, este soberbo duplex de alto nível seduzirá famílias em busca de espaço, conforto e modernidade.
Construído em 2021, no seio de uma residência intimista com apenas 2 unidades, este imóvel oferece: • Área útil: ± 161 m2 • Área total: ± 223 m2 • 4 quartos • Terraço virado a sul • Jardim privativo • Espaços generosos e comodidades premium Piso térreo Assim que entrar, descobrirá um interior elegante e funcional que inclui: ✔ Vestíbulo com escada e patamar ✔ Casa de banho contemporânea com duche e sanitária suspensa ✔ Sala multifuncional de 22,48 m2 (sala de jogos, «studio» para receber a família ou os amigos com total intimidade, um espaço independente para a pessoa idosa ou para a filha/filho a estagiar, conforme as suas necessidades) ✔ Magnífica sala de estar com mais de 56 m2, inundada de luz, que inclui: • Sala de estar com lareira • Sala de jantar acolhedora • Cozinha aberta totalmente equipada com eletrodomésticos de alto nível (Bosch, Siemens, Samsung) • Acesso direto ao terraço virado a sul de 35 m2 ✔ Escritório atual de 13,31 m2 Piso da zona de sono Uma escada de design conduz à área de sono, composta por: ✔ Quarto 1: 14,99 m2 ✔ Quarto 2: 13,01 m2 ✔ Quarto 3: 22,29 m2 ✔ Quarto 4: 14,06 m2 ✔ Casa de banho espaçosa com banheira e sanitária suspensa (8,28 m2) Espaços exteriores ✔ Terraço pavimentado de ± 35 m2 com iluminação e tomadas elétricas ✔ Jardim privativo de ± 100 m2 acessível por escada a partir do terraço Um ambiente ideal para aproveitar os belos dias em família ou entre amigos. caves e anexos ✔ 2 lugares de estacionamento interior lado a lado ✔ Cave privativa (8,5 m2) ✔ Depósito de bicicletas / carrinhos de bebé ✔ Lavandaria comum (ligações já previstas para instalação privativa no apartamento) ✔ Divisão técnica com caldeira individual Buderus e amaciador de água Comodidades
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Sala de estar
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Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Remich: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 15,20 €/m² × 161 m² (poucos arrendamentos em Remich). · Q4 2026 · 2450 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Remich: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 15,20 €/m² × 161 m² (poucos arrendamentos em Remich). · Q4 2026 · 2450 €
Classe energética C · Classe térmica C
Aquecimento: Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Remich — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
21/10/2026
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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