Duplex à Bascharage

**DUPLEX LUMINEUX ET EXEPTIONNEL AU CENTRE DE BASCHARAGE AVEC 2 CHAMBRES À COUCHER ET AVEC LA POSSIBILITÉ D’AMÉNAGER UN ESPACE BUREAU SÉPARÉ** L’agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose à la vente ce duplex exceptionnel, élégant et lumineux, avec de belles arches rondes et deux balcons spacieux. Parfait pour tous ceux qui recherchent confort, style et une bonne connectivité! Avec une surface habitable de +/- 118 m2 le duplex se compose comme suit : 2ème étage : Halle d’entrée avec porte de sécurité, parlophone et débarras. Chambre à coucher avec placard intégré et fenêtre, trés calme, fraîche en été et offrant une vue sur la verdure. Chambre à coucher avec Velux, très calme et offrant une vue sur la verdure. Salle de douche avec WC, douche, simple lavabo. 3ème étage : Hall, Living / salle à manger avec accès aux deux terrasses. Unique grâce à l'arc rond menant à chacun des deux grands balcons : accueillant, agrandit visuellement l'espace intérieur et illumine la pièce, avec une vue large sur la verdure. Cuisine ouverte avec plan de travail en granit et bar. Salle de bain avec WC, simple lavabo, baignoire et parquet en bois de haute qualité. La ventilation avec récupération de chaleur contribue à réduire les coûts énergétiques (dans le séjour, la cuisine, le hall d’entrée et les salles de bains). La terrasse devant le bâtiment a une superficie de 8,30 m2 et la terrasse à l’arrière mesure 17,40 m2. À cela s’ajoutent un espace grenier d’environ 14 m2, et dans la cave une buanderie commune, un local poubelles, deux emplacements intérieurs et une cave privative. Le duplex bénéficie d’une très bonne connexion aux bus et aux trains, ainsi que de la proximité des écoles, crèches, commerces, etc. Informations supplémentaires : Fenêtres en double vitrage Passeport énergétique E/E Ascenseur Charges : 400€/mois Année de construction 2005 Les deux terrasses ont été rénovées en 2023 Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu

**DUPLEX LUMINOSO E EXCEPCIONAL NO CENTRO DE BASCHARAGE COM 2 QUARTOS E COM A POSSIBILIDADE DE AMOBILIAR UM ESPAÇO DE ESCRITÓRIO SEPARADO** A agência imobiliária MaraMax s.àr.l propõe para venda este duplex excepcional, elegante e luminoso, com belos arcos redondos e dois balcões espaçosos. Perfeito para quem procura conforto, estilo e uma boa conectividade! Com uma área habitável de +/- 118 m2, o duplex é composto da seguinte forma: 2.º piso: - Hall de entrada com porta de segurança, intercomunicador e despensa. - Quarto com roupeiro integrado e janela, muito silencioso, fresco no verão e com vista para a vegetação. - Quarto com Velux, muito silencioso e com vista para a vegetação. - Casa de banho com WC, duche e lavatório simples. 3.º piso: - Hall, sala de estar / sala de jantar com acesso às duas varandas. - Excepcional devido ao arco redondo que conduz a cada um dos dois grandes balcões: acolhedor, amplia visualmente o espaço interior e ilumina o ambiente, com uma vista aberta para a vegetação. - Cozinha aberta com bancada em granito e bar. - Casa de banho com WC, lavatório simples, banheira e piso de madeira de alta qualidade. A ventilação com recuperação de calor ajuda a reduzir os custos energéticos na sala de estar, na cozinha, no hall de entrada e nas casas de banho. A varanda à frente do edifício tem uma área de 8,30 m2 e a varanda nas traseiras tem 17,40 m2. Além disso, existe um espaço no sótão com cerca de 14 m2 e, na cave, uma lavandaria comum, um compartimento para o lixo, dois lugares de estacionamento interiores e uma cave privada. O duplex beneficia de uma excelente ligação aos autocarros e comboios, bem como da proximidade de escolas, creches, lojas e outros serviços. Informações adicionais: - Janelas com vidros duplos - Passaporte energético E/E - Elevador - Encargos: 400€/mês - Ano de construção: 2005 - As duas varandas foram renovadas em 2023 Para qualquer esclarecimento, contacte-nos através do +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu