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- Preço pedido
- 619 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 78 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
32% acima da mediana municipal por m²61 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraIMMO Nam vous propose à la vente ce bel appartement aux finitions haut de gamme, disponible immédiatement, d'une surface habitable d'environ 78 m2, complété par une agréable terrasse d'environ 18 m2. Idéalement situé dans un quartier central et calme de Wiltz, au prix de 619.000 €. L'appartement se situe au 1er étage d'une résidence moderne construite en 2022, composée de seulement trois unités. Cette petite résidence offre un cadre de vie calme et agréable, alliant intimité et emplacement privilégié. Le cœur de l'appartement est son bel espace de vie lumineux et spacieux, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cuisine moderne, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et crée une atmosphère élégante et conviviale. L'appartement dispose de deux chambres à coucher ainsi que d'une salle de bains aux finitions soignées. Les matériaux de qualité et le soin apporté aux détails soulignent le caractère moderne du bien. Un emplacement de parking intérieur complète ce bien. La situation est particulièrement avantageuse : l'hôpital se trouve à environ 2 minutes et une école à seulement 5 minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme. Caractéristiques principales : • Surface habitable : env. 78 m2 • Terrasse : env. 18 m2 • 2 chambres à coucher • Finitions haut de gamme • Salon et salle à manger lumineux • Cuisine ouverte entièrement équipée • Îlot central • Salle de bains • Emplacement de parking intérieur • Résidence de seulement 3 unités • Construction : 2022 • Classe énergétique : A/B Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement moderne, élégant et de qualité, bénéficiant d'une situation centrale tout en profitant du calme à Wiltz. L'équipe IMMO Nam reste à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par e-mail. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier IMMO NAM +352 26 56 19 57 +352 691 570 630 Merisa +352 691 565 323
IMMO Nam vous propose à la vente ce bel appartement aux finitions haut de gamme, disponible immédiatement, d'une surface habitable d'environ 78 m2, complété par une agréable terrasse d'environ 18 m2. Idéalement situé dans un quartier central et calme de Wiltz, au prix de 619.000 €.
L'appartement se situe au 1er étage d'une résidence moderne construite en 2022, composée de seulement trois unités. Cette petite résidence offre un cadre de vie calme et agréable, alliant intimité et emplacement privilégié.
Descrição completa
Le cœur de l'appartement est son bel espace de vie lumineux et spacieux, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cuisine moderne, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et crée une atmosphère élégante et conviviale.
L'appartement dispose de deux chambres à coucher ainsi que d'une salle de bains aux finitions soignées. Les matériaux de qualité et le soin apporté aux détails soulignent le caractère moderne du bien.
Un emplacement de parking intérieur complète ce bien. La situation est particulièrement avantageuse : l'hôpital se trouve à environ 2 minutes et une école à seulement 5 minutes, tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme.
Caractéristiques principales : • Surface habitable : env. 78 m2 • Terrasse : env. 18 m2 • 2 chambres à coucher • Finitions haut de gamme • Salon et salle à manger lumineux • Cuisine ouverte entièrement équipée • Îlot central • Salle de bains • Emplacement de parking intérieur • Résidence de seulement 3 unités • Construction : 2022 • Classe énergétique : A/B Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement moderne, élégant et de qualité, bénéficiant d'une situation centrale tout en profitant du calme à Wiltz. L'équipe IMMO Nam reste à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire.
Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par e-mail. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier IMMO NAM +352 26 56 19 57 +352 691 570 630 Merisa +352 691 565 323
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 619 000 €
- Área habitável
- 78 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WiltzA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2022
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 619 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 619 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Pisos do edifício
- 3
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Área exterior privada
- 18 m²
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 619 000 €
- Por m²
- 7936 €
- Mediana municipal / m²
- 6000 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +32,3%
- Anúncios comparáveis
- 61
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 619 000 €
- 24/10/2026 · 619 000 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 24/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +32,3%
- Anúncios comparáveis
- 61
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 103,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 619 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 168 899 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 664 099 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 664 099 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 619 000 €
- imposto de registo
- 37 140 €
- imposto de transcrição
- 6190 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 43 330 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1769 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 495 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Wiltz
- Ano de construção
- 2022
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Wiltz
- Localidade
- Wiltz
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Wiltz em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 10
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Wiltz, KautebaacherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, CliniqueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, LannParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, HuuschteweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, BrandbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, WéinebeerigParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Belle VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Wiltz, PompjeesbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Huuschtewee/ParkingParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, Lycée du NordParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, BastnacherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weidingen, Wegdicher BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wiltz, AneschbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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