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- Preço pedido
- 2 530 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 175 m²
- Andar
- Rés-do-chão
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraExceptional Four-Bedroom Duplex with Expansive Private Garden<br><br>Located on the ground floor and garden level, Duplex A-01 offers an impressive 175.37 sqm of interior living space, thoughtfully designed to combine generous volumes, privacy, and seamless indoor-outdoor living.<br><br>The layout has been carefully arranged with the living spaces on the ground floor and the sleeping quarters on the garden level, creating a clear distinction between day and night areas. The heart of the home is a spacious 39.37 sqm living area with an open-plan kitchen, opening directly onto the terrace and outdoor spaces. A walk-in closet and a guest WC complete this level.<br><br>The garden level is dedicated to family living and features a superb principal suite with a walk-in closet and private en-suite bathroom with WC. Three additional bedrooms, ranging from approximately 12 to 16 sqm, provide comfortable accommodation, while an 18 sqm hobby room offers exceptional flexibility as a home office, fitness room, playroom, or multipurpose space.<br><br>Two further bathrooms complete the floor, including one with a bathtub and WC and another fitted with a shower, ensuring optimal comfort for modern family life. All bedrooms benefit from direct access to the impressive private garden, creating a strong connection with the outdoors and a peaceful living environment.<br><br>Thanks to its large southeast-facing floor-to-ceiling windows and a garden extending from west to southeast, the duplex enjoys abundant natural light throughout the day. The outdoor spaces, totaling approximately 195 sqm, provide an exceptional green setting, ideal for relaxation, entertaining, and family living.<br><br>Discover Wimbledon, an exclusive residential development ideally located in the sought-after Belair district of Luxembourg City, just minutes from the city centre. Developed jointly by CDCL and Félix Giorgetti, the project stands out through its elegant contemporary architecture, enhanced by the use of natural stone, combining timeless aesthetics, durability, and superior craftsmanship. Every detail has been carefully considered to offer a refined living environment where comfort, quality, and design come together seamlessly.<br><br>
Exceptional Four-Bedroom Duplex with Expansive Private Garden<br><br>Located on the ground floor and garden level, Duplex A-01 offers an impressive 175.37 sqm of interior living space, thoughtfully designed to combine generous volumes, privacy, and seamless indoor-outdoor living.<br><br>The layout has been carefully arranged with the living spaces on the ground floor and the sleeping quarters on the garden level, creating a clear distinction between day and night areas. The heart of the home is a spacious 39.37 sqm living area with an open-plan kitchen, opening directly onto the terrace and outdoor spaces.
A walk-in closet and a guest WC complete this level.<br><br>The garden level is dedicated to family living and features a superb principal suite with a walk-in closet and private en-suite bathroom with WC. Three additional bedrooms, ranging from approximately 12 to 16 sqm, provide comfortable accommodation, while an 18 sqm hobby room offers exceptional flexibility as a home office, fitness room, playroom, or multipurpose space.<br><br>Two further bathrooms complete the floor, including one with a bathtub and WC and another fitted with a shower, ensuring optimal comfort for modern family life.
Descrição completa
All bedrooms benefit from direct access to the impressive private garden, creating a strong connection with the outdoors and a peaceful living environment.<br><br>Thanks to its large southeast-facing floor-to-ceiling windows and a garden extending from west to southeast, the duplex enjoys abundant natural light throughout the day. The outdoor spaces, totaling approximately 195 sqm, provide an exceptional green setting, ideal for relaxation, entertaining, and family living.<br><br>Discover Wimbledon, an exclusive residential development ideally located in the sought-after Belair district of Luxembourg City, just minutes from the city centre.
Developed jointly by CDCL and Félix Giorgetti, the project stands out through its elegant contemporary architecture, enhanced by the use of natural stone, combining timeless aesthetics, durability, and superior craftsmanship. Every detail has been carefully considered to offer a refined living environment where comfort, quality, and design come together seamlessly.<br><br>
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facade
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2 530 000 €
- Área habitável
- 175,4 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg-BelairA posição é aproximada
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 2 530 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 530 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 175,37 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Jardim privado
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Banheira
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado. Estado de construção · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 2 530 000 €
- Por m²
- 14 427 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 2 530 000 €
- 22/10/2026 · 2 530 000 €
- dias no ChatHome
- 110
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 2 530 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 686 109 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 710 109 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 710 109 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 530 000 €
- imposto de registo
- 151 800 €
- imposto de transcrição
- 25 300 €
- Impostos de transmissão
- 177 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 024 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Em redor de Luxembourg-Belair (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Luxembourg-Belair
Números oficiais de Luxembourg-Belair — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Deslocações
Não há percurso casa-trabalho guardado para este imóvel.
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