Energia
F
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- Preço pedido
- 699 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 76 m²
- Classe energética
- F
23% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Elevador
- Cave
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
- Banheira
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraBlank Page a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 76 m², idéalement situé au cœur de Limpertsberg, l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Ce bien rare est une véritable invitation à poser ses valises et à savourer un quotidien harmonieux entre confort moderne et charme intemporel. Que vous soyez à la recherche d’un cocon personnel, d’un pied-à-terre raffiné ou d’un investissement judicieux, cet appartement coche toutes les cases. Un espace pensé pour vous simplifier la vie : * hall d’entrée accueillant, offrant une première impression chaleureuse * wc séparé, pour un confort au quotidien * grand living lumineux avec cuisine ouverte équipée, un lieu parfait pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d’un moment de calme après une journée bien remplie * une chambre spacieuse avec salle de bain attenante (douche + baignoire) et un dressing intégré, un espace nuit digne d’une suite, propice à la détente et à l’intimité Des prestations qui facilitent et embellissent le quotidien : * parfaitement agencé pour une vie pratique et agréable * idéal pour un couple, une personne seule, ou un investisseur à la recherche d’un bien à forte attractivité locative * situation au calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun (tram, bus) et du centre-ville * possibilité de louer un emplacement de parking à proximité, pour encore plus de confort Pourquoi choisir Limpertsberg ? Vivre à Limpertsberg, c’est allier l’élégance d’un quartier résidentiel à la vitalité de la ville. * proximité immédiate avec le centre-ville de Luxembourg * accès facile aux institutions européennes, aux parcs et aux infrastructures culturelles * quartier verdoyant et agréable, idéal pour ceux qui aiment se ressourcer sans s’éloigner de l’essentiel * très recherché sur le marché locatif, garantissant une rentabilité et une valorisation solides Une opportunité à ne pas manquer Certains lieux nous attirent instinctivement. Ce bien en fait partie : il appelle à la stabilité pour ceux qui cherchent à s’ancrer, et séduit par son potentiel pour ceux qui aiment faire des choix malins et éclairés. Vous imaginez déjà vos meubles dans le séjour ? Vos matins paisibles dans ce cadre calme et lumineux ? Ou encore, la satisfaction d’avoir trouvé un bien de qualité dans une zone à forte valeur ? Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et ressentir tout ce que ce lieu peut vous offrir. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé +352691241013 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu
Blank Page a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 76 m², idéalement situé au cœur de Limpertsberg, l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Ce bien rare est une véritable invitation à poser ses valises et à savourer un quotidien harmonieux entre confort moderne et charme intemporel.
Que vous soyez à la recherche d’un cocon personnel, d’un pied-à-terre raffiné ou d’un investissement judicieux, cet appartement coche toutes les cases. Un espace pensé pour vous simplifier la vie : * hall d’entrée accueillant, offrant une première impression chaleureuse * wc séparé, pour un confort au quotidien * grand living lumineux avec cuisine ouverte équipée, un lieu parfait pour cuisiner, recevoir ou simplement profiter d’un moment de calme après une journée bien remplie * une chambre spacieuse avec salle de bain attenante (douche + baignoire) et un dressing intégré, un espace nuit digne d’une suite, propice à la détente et à l’intimité Des prestations qui facilitent et embellissent le quotidien : * parfaitement agencé pour une vie pratique et agréable * idéal pour un couple, une personne seule, ou un investisseur à la recherche d’un bien à forte attractivité locative * situation au calme tout en étant à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun (tram, bus) et du centre-ville * possibilité de louer un emplacement de parking à proximité, pour encore plus de confort Pourquoi choisir Limpertsberg ?
Descrição completa
Vivre à Limpertsberg, c’est allier l’élégance d’un quartier résidentiel à la vitalité de la ville. * proximité immédiate avec le centre-ville de Luxembourg * accès facile aux institutions européennes, aux parcs et aux infrastructures culturelles * quartier verdoyant et agréable, idéal pour ceux qui aiment se ressourcer sans s’éloigner de l’essentiel * très recherché sur le marché locatif, garantissant une rentabilité et une valorisation solides Une opportunité à ne pas manquer Certains lieux nous attirent instinctivement. Ce bien en fait partie : il appelle à la stabilité pour ceux qui cherchent à s’ancrer, et séduit par son potentiel pour ceux qui aiment faire des choix malins et éclairés.
Vous imaginez déjà vos meubles dans le séjour ? Vos matins paisibles dans ce cadre calme et lumineux ?
Ou encore, la satisfaction d’avoir trouvé un bien de qualité dans une zone à forte valeur ? Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les doigts.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et ressentir tout ce que ce lieu peut vous offrir. Cordialement, Sven Soares Agent Immobilier agréé +352691241013 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 699 000 €
- Área habitável
- 76 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- F · G
- Elevador
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 699 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 699 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Aquecimento, Orientação · Não indicado. Estado de construção · Não confirmado pela fonte. Estacionamento · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 699 000 €
- Por m²
- 9197 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -22,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 699 000 €
- 13/10/2026 · 699 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -22,8%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 58,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 699 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 190 579 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 749 779 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 749 779 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 699 000 €
- imposto de registo
- 41 940 €
- imposto de transcrição
- 6990 €
- Impostos de transmissão
- 48 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1849 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 559 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- G
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Caftan · 20 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 76
- Local registado mais próximo
- Lycée de Garçons Luxembourg (LGL) · 120 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Antoine Jans · 590 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Limpertsberg, Alfred de Musset · 20 m
- Limpertsberg, Alfred de MussetParagem de transporte · Mobiliteit.lu20 m
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- Luxembourg, Schueberfouer / Chapelle (arr.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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