Energia
B
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- Preço pedido
- 1 790 000 €
- Quartos
- 6
- Classe energética
- B
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Piscina
- Garagem
Descrição
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Maison de haute gamme Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter avec son agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989) cette maison jumelée d'exception située à Hellange, dans un environnement résidentiel recherché et au calme. Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et équipements techniques modernes, ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des grands pôles du sud. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: - Un vaste espace de vie de 51,34 m² baigné de lumière s'ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées.Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant une harmonie entre vie intérieure et détente extérieure.- La cuisine de prestige KichenChef (valeur ±130 000 €) est une pièce maîtresse du bien :Plan de travail en marbre massif- Triple réfrigération (frigo, frigo américain, cave à vin)- Four + micro-ondes encastrés- Plaque induction haut de gamme- Éclairage indirect scénarisé- Nombreux rangements intelligents- Concept ouvert pour recevoir et cuisiner À cet étage se trouvent également : - Buanderie suréquipée (6,99 m²) avec 3 emplacements machines- Local technique/rangement : 6,06 m²- Local chiens / cellier : 4,93 m²- WC invités : 2,17 m²- Garage double : 39,59 m²- Pour deux voitures + stockage + accès pratique à l'intérieur. Extérieur RDC - Terrasse 31,22 m² orientée soleil- Piscine 6×7 m, traitement haut de gamme (valeur ±80 000 €)- Jardin paysager, plantations mûries- Zone détente / lounge- Blocs L haut de gamme, finitions paysagères soignées- Un environnement pensé pour le calme, la réception et la vie familiale. 1ier étage : - Cet étage offre un aménagement polyvalent, idéal pour grandes familles, télétravail et loisirs.- Suite (Chambre à coucher 1 + Dressing : 27,17 m² )- Chambre à coucher 2 : 12,65 m²- Bureau / chambre 14,34 m²- Salle de fitness 22,46 m²- Salle de douche 1 : 5,95 m²- Salle de douche 2 : 6,53 m²- Hall généreux : 12,95 m²- Balcon : 15,73 m² Tous les rangements sont réalisés sur mesure par Magilux (Strassen), réputé pour ses réalisations luxueuses et durables. 2ième étage : Le dernier étage constitue une véritable unité privée, parfaite pour habitation secondaire, espace parent, adolescent, au-pair, ou location.- Chambre à coucher 3 : 18,40 m²- Chambre à coucher 4 : 20,50 m²- Salle de douche 1 : 7,00 m²- Salle de douche 2 : 6,31 m²- Local technique : 7,42 m²- Débarras : 3,23 m²- Hall : 7,09 m²- Terrasse panoramique 35,24 m²- Sans vis-à-vis ? vue dégagée ? soleil optimal.- Cet espace offre une indépendance complète et une vue imprenable. Surface habitable: 273,08 m²Surface totale: 355,27 m² Données techniques : - Année de construction: 2020- Passeport énergétique B/B- Chaudière -> gaz- Panneaux photovoltaïques- Chauffage au sol- VMC système- Climatisation dans chaque chambre à coucher- Triple vitrage PVC anthracite- Moustiquaires électriques partout- Système d'alarme & vidéosurveillance- Éclairage LED encastré- Fibre optique disponible- Revêtements prestigieux : carrelage imitation bois & anthracite- 5 places extérieures- Une maison pensée pour durer, pour minimiser les charges énergétiques et maximiser le confort. Localisation-Hellange - Secteur résidentiel privilégié, au calme- Accès direct Luxembourg-Ville, Cloche d'Or, Esch-Belval- Environnement familial, sécurisé- Proche écoles, crèches, commerces, transports- Aucun vis-à-vis sur l'arrière- Hellange est l'une des localités les plus recherchées du Sud Luxembourg, combinant tranquillité et proximité des grands centres Conclusion - Cette propriété est un bien unique, construite pour offrir une qualité de vie exceptionnelle.- Volumes, équipements techniques de pointe, prestations luxueuses, possibilité d'habitation indépendante, extérieur intime avec piscine - Tout est réuni pour séduire une clientèle exigeante.- Un bien rare, dans un état irréprochable, pour acquéreurs recherchant une résidence d'exception prêt-à-vivre au Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.
Moradia de alto padrão
A Valor Real Estate tem o privilégio de lhe apresentar, através do seu agente Alex Rodenbourg ( 691 599 989), esta excecional casa geminada situada em Hellange, num ambiente residencial procurado e tranquilo. Combinando volumes generosos, características de alto padrão e equipamentos técnicos modernos, este imóvel raro oferece um ambiente de vida ideal para um público exigente, a uma distância imediata de Luxembourg-Ville e dos principais polos do sul.
Descrição completa
A casa é composta da seguinte forma:
Piso térreo:
- Um vasto espaço de estar de 51,34 m², banhado pela luz, abre-se para o jardim através de amplas janelas envidraçadas. A sala prolonga-se naturalmente para o exterior, criando uma harmonia entre a vida interior e o descanso exterior. - A cozinha de prestígio KichenChef (valor ±130 000 €) é uma peça central do imóvel: Tampo em mármore maciço - Tripla refrigeração (frigorífico, frigorífico americado e adega) - Forno + micro-ondas encastrados - Placa de indução de alto padrão - Iluminação indireta cenográfica - Numerous espaços de arrumação inteligentes - Conceito aberto para receber e cozinhar
Neste piso encontram-se também:
- Lavandaria totalmente equipada (6,99 m²) com 3 espaços para máquinas - Divisão técnica / arrumação: 6,06 m² - Divisão para cães / despensa: 4,93 m² - WC de visitas: 2,17 m² - Garagem para 2 carros: 39,59 m² - Para 2 carros + armazenamento + acesso prático a partir do interior.
Exterior do piso térreo
- Terraço de 31,22 m² virado a sul - Piscina de 6×7 m, com tratamento de alto padrão (valor ±80 000 €) - Jardim paisagístico, com plantações maduras - Zona de descanso / convívio - Blocos L de alto padrão, com acabamentos paisagísticos cuidadosos - Um ambiente pensado para o descanso, a receção e a vida familiar.
1º andar:
- Este piso oferece uma divisão versátil, ideal para famílias numerosas, trabalho remoto e atividades de lazer. - Suite (quarto 1 + dressing: 27,17 m²) - Quarto 2: 12,65 m² - Escritório / quarto 14,3
Comece pela sua rotina
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 790 000 €
- Quartos
- 6
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- FrisangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B · B
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2020
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 1 790 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 790 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 355,27 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 5
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Piscina
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 790 000 €
- Mediana municipal / m²
- 7753 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 790 000 €
- 19/10/2026 · 1 790 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 230,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 790 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 485 965 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 917 965 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 917 965 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 790 000 €
- imposto de registo
- 107 400 €
- imposto de transcrição
- 17 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 125 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2665 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 432 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 125 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Gás
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Frisange
- Ano de construção
- 2020
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Frisange
- Localidade
- Frisange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Frisange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5039
- 2026 · -0,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7024 €/m² (4606 € – 9565 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 25 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Réiserbann
Distâncias indicadas pela agência
- Piscine 6
- unspecified · 10 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona17 min
- KirchbergEstimativa da zona24 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- Belval / EschEstimativa da zona19 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–135 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro18–144 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–135 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 4
- Hellange, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hellange, BeeteburgerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hellange, Hoëner HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, MosselterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu