Maison individuelle à vendre

Biever-Leruth Immo vous présente - en mandat exclusif - cette belle maison unifamiliale libre de 4 côtés, située à Koerich, sur un terrain de 4a85ca dans une rue calme et sans issue. Construite en 2004/2005, la propriété offre une surface utile globale de +/- 189,52 m² et se trouve dans un très bon état d’entretien général. Spacieuse et parfaitement adaptée à une vie familiale, elle propose 3 à 4 chambres, un dressing, un grand living avec cheminée, un garage double, une salle de sport/cave, une grande terrasse ainsi qu’un jardin soigné avec abri de jardin. Rez-de-chaussée: Hall d’entrée / cage d’escalier Bureau ou chambre :+/- 13,64 m² Garage double +/- 42,32 m² Salle de sport / cave de +/- 10,63 m² Rez-de-jardin de +/- 72,91 m² Living avec cheminée : 35,05 m² Cuisine entièrement équipée : 16,23 m² et son débarras (et buanderie) avec raccordements machine à laver et sèche-linge : +/- 5,84 m² Hall / cage d’escalier WC séparé Accès direct vers la terrasse et le jardin 1er étage Chambre : +/- 17,29 m² Chambre : +/- 14,82 m² Chambre : +/- 16,27 m² (dressing inclus) Salle de bains avec baignoire, douche, double lavabo et WC : de +/- 8,71 m² 2e étage / Combles Grande pièce polyvalente éclairée par VELUX, pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs Grenier / local technique Extérieurs La propriété dispose d’une grande terrasse avec couverture modulable, directement accessible depuis les pièces de vie, ainsi que d’un jardin soigneusement entretenu avec abri de jardin. Équipements et rénovations La maison bénéficie de nombreux équipements et investissements récents : Chauffage au gaz naturel Installation de chauffage et radiateurs remplacés en 2019 Chaudière à condensation et chaufferie renouvelées en 2023 17 panneaux photovoltaïques installés en 2025 et Batterie de stockage d’environ 5 kWh Borne de recharge pour véhicule électrique VMC Système d’alarme Fibre optique Traitement et filtration de l’eau Raffstores électriques, triple vitrage Cheminée Un nouveau Certificat de Performance Énergétique est actuellement en cours d’élaboration afin de tenir compte des améliorations techniques et énergétiques apportées à la propriété. Une maison familiale complète et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et de nombreux équipements récents. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez de revenir vers nous au 621 666 776 Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

A Biever-Leruth Immo apresenta, em regime de mandato exclusivo, esta bela moradia unifamiliar com 4 fachadas livres, situada em Koerich, num terreno de 4a85ca, numa rua calma e sem saída. Construída em 2004/2005, a propriedade oferece uma área útil total de +/- 189,52 m² e encontra-se em muito bom estado de conservação geral. Espaçosa e perfeitamente adaptada à vida familiar, dispõe de 3 a 4 quartos, um closet, uma sala de estar ampla com lareira, uma garagem dupla, uma sala de desporto/cave, um grande terraço e um jardim bem cuidado com arrecadação de jardim. Rés-do-chão: Hall de entrada / caixa de escadas Escritório ou quarto: +/- 13,64 m² Garagem dupla +/- 42,32 m² Sala de desporto / cave de +/- 10,63 m² Piso do jardim de +/- 72,91 m² Sala de estar com lareira: 35,05 m² Cozinha totalmente equipada: 16,23 m² e a sua arrecadação (e lavandaria) com ligações para máquina de lavar roupa e secador: +/- 5,84 m² Hall / caixa de escadas WC separado Acesso direto ao terraço e ao jardim 1.º andar Quarto: +/- 17,29 m² Quarto: +/- 14,82 m² Quarto: +/- 16,27 m² (closet incluído) Casa de banho com banheira, duche, duplo lavatório e WC: de +/- 8,71 m² 2.º andar / Sótão Grande divisão polivalente iluminada por VELUX, que pode servir como quarto adicional, escritório ou espaço de lazer Sótão / compartimento técnico Exteriores A propriedade dispõe de um grande terraço com cobertura modulável, acessível diretamente a partir das divisões de convívio, bem como de um jardim cuidadosamente mantido com arrecadação de jardim. Equipamentos e renovações A casa beneficia de numerosos equipamentos e investimentos recentes: Aquecimento a gás natural Instalação de aquecimento e radiadores substituídos em 2019 Caldeira de condensação e central térmica renovadas em 2023 17 painéis fotovoltaicos instalados em 2025 e bateria de armazenamento de cerca de 5 kWh Carregador para veículo elétrico VMC Sistema de alarme Fibra ótica Tratamento e filtragem de água Estores elétricos, vidro triplo Lareira Um