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Casa à venda · Roodt-sur-Syre, Betzdorf
Casa em Roodt-sur-Syre
- Preço pedido
- 1 823 630 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 259 m²
3% acima da mediana municipal por m²37 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Bomba de calor
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Located in Roodt-sur-Syre on a 4.42 ares plot, this beautiful semi-detached house with high-end finishes combines spacious living areas with modern ame...
Localizada em Roodt-sur-Syre, num terreno de 4.42 ares, esta bela casa semi-apartada com acabamentos de alta gama combina espaços amplos com uma qualidade moderna...
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facade
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 823 630 €
- Área habitável
- 259 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Betzdorf
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Terreno
- 442 m²
- Terraço
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 823 630 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 823 630 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Documento
- Plans and the specifications booklet are available upon request.
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 442 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Arrumação
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 823 630 €
- Por m²
- 7041 €
- Mediana municipal / m²
- 6865 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 823 630 €
1 500 713 € – 1 652 159 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 500 713 € – 1 652 159 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +2,6%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 500 713 € – 1 652 159 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/07/2026 · 1 823 630 €
- 30/09/2026 · 1 823 630 €
- dias no ChatHome
- 128
- Visto pela primeira vez
- 10/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +2,6%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 265,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 823 630 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 495 062 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 953 966 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 953 966 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 823 630 €
- imposto de registo
- 109 418 €
- imposto de transcrição
- 18 236 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 127 654 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2682 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 458 904 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 127 654 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Betzdorf?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Betzdorf
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 442 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- 60 dB Lden
- Ruído aéreo
- 60 dB Lden
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Betzdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Cactus · 1,2 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 61 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min2 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 47 min
- Escola mais próxima
- 6 min
- Estação de comboio mais próxima
- 4 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- 60 dB LdenRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Betzdorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4127
- 2026 · +1,4 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall (4,1 km)
Betzdorf em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil7Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche0· 61 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque0· 47 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Bëschcrèche Betzdorf · 480 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaAuto-Pédestre Roodt sur Syre
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Auto-Pédestre Roodt sur Syre
- Comprimento do percurso
- 10,8 km
- Distância ao percurso
- 330 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo28 min
- Kirchberg24 min
- Cloche d'Or28 min
- Cidade do Luxemburgo34 min
- Belval / Esch38 min
- Aeroporto do Findel27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–36 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–47 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–61 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–85 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–39 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–36 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–47 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–61 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–85 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–39 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–46 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–43 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–75 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–73 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel88–106 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–43 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–64 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–59 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–36 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel40–42 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–65 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–59 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–85 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–35 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–46 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–51 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–73 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–75 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–103 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–51 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Roodt-sur-Syre, Hunnemillen · 210 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 4 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Roodt-sur-Syre, HunnemillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Roodt-sur-Syre, BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Roodt-sur-Syre, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Roodt-sur-Syre, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu330 m
- Roodt-sur-Syre, BowengsbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Roodt-sur-Syre, Campus scolaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Mensdorf, Op den HoehlerchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Roodt-sur-Syre, Rue d'OlingenParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Mensdorf, Ennen am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mensdorf, Uewen am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Roodt-sur-Syre, Op der RothoichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Roodt-sur-Syre, Z.I. RothoichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Olingen, Centre culturelParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Olingen, Rue de RodenbourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Betzdorf, BanzeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Betzdorf, Op der BanzeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu