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Apartamento à venda · Esch-sur-Alzette
Cabinet avec balcon d’environ 82 m2 et une surface totale d’environ 86 m2 à Esch-sur-Alzette, à vendre pour 495 000 euros.
- Preço pedido
- 495 000 €
- Quartos
- 2
- Área habitável
- 82 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- 3
15% abaixo da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraCabinet avec balcon d’environ 82 m2 et une surface totale d’environ 86 m2 à Esch-sur-Alzette, à vendre pour 495 000 euros. MIN IMMO - Agence immobilière. Votre conseillère : Mme Min, 691 461 501 / mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu Si vous possédez un bien à vendre ou à louer, l’estimation de votre bien immobilier est OFFERTE. Nous vous proposons : un cabinet d’environ 82 m2 au 3e étage avec balcon, situé dans la commune d’Esch-sur-Alzette. Ce bien est idéal pour toute activité professionnelle libérale, bureau, cabinet médical ou de kinésithérapie, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien se compose de : - Hall d’entrée - Grand séjour - Cuisine équipée - 2 chambres d’environ 14 m2 et 12 m2 - Salle de douche avec WC - Balcon - Cave Classe énergétique : F Classe d’isolation thermique : E Année de construction : 1991 Idéalement situé à proximité de tous les transports et du centre commercial. Convient parfaitement à une activité professionnelle libérale, bureau, cabinet médical ou kinésithérapie, sous réserve des autorisations nécessaires. Prix de vente : 495 000 euros Loyer futur : 1 850 € + 300 € de charges Passeport énergétique : F, E Frais d’agence à la charge du vendeur. Disponible immédiatement. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Si vous possédez un bien à vendre ou à louer, l’estimation de votre bien immobilier est OFFERTE. MIN IMMO - Agence immobilière Tél : (+352) 26 80 38 78 et Gsm : (+352) 691 461 501 / E-mail : mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu Votre conseillère : Mme Min, 691 461 501 / mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu www.minimmo.lu
Cabinet avec balcon d’environ 82 m2 et une surface totale d’environ 86 m2 à Esch-sur-Alzette, à vendre pour 495 000 euros. MIN IMMO - Agence immobilière.
Votre conseillère : Mme Min, 691 461 501 / mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu Si vous possédez un bien à vendre ou à louer, l’estimation de votre bien immobilier est OFFERTE.
Nous vous proposons : un cabinet d’environ 82 m2 au 3e étage avec balcon, situé dans la commune d’Esch-sur-Alzette. Ce bien est idéal pour toute activité professionnelle libérale, bureau, cabinet médical ou de kinésithérapie, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce bien se compose de : - Hall d’entrée - Grand séjour - Cuisine équipée - 2 chambres d’environ 14 m2 et 12 m2 - Salle de douche avec WC - Balcon - Cave Classe énergétique : F Classe d’isolation thermique : E Année de construction : 1991 Idéalement situé à proximité de tous les transports et du centre commercial. Convient parfaitement à une activité professionnelle libérale, bureau, cabinet médical ou kinésithérapie, sous réserve des autorisations nécessaires.
Prix de vente : 495 000 euros Loyer futur : 1 850 € + 300 € de charges Passeport énergétique : F, E Frais d’agence à la charge du vendeur. Disponible immédiatement. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Si vous possédez un bien à vendre ou à louer, l’estimation de votre bien immobilier est OFFERTE. MIN IMMO - Agence immobilière Tél : (+352) 26 80 38 78 et Gsm : (+352) 691 461 501 / E-mail : mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu Votre conseillère : Mme Min, 691 461 501 / mindeco@pt.lu / contact@minimmo.lu www.minimmo.lu
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 495 000 €
- Área habitável
- 82 m²
- Quartos
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F · E
- Andar
- 3
- Ano de construção
- 1991
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 495 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 495 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Varanda
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado. Casas de banho · É necessária uma fonte mais recente.
Preço
- Preço pedido
- 495 000 €
- Por m²
- 6037 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -14,7%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 495 000 €
- 27/10/2026 · 495 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -14,7%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 69,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 495 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 135 295 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 531 295 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 531 295 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 495 000 €
- imposto de registo
- 29 700 €
- imposto de transcrição
- 4950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 34 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1645 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 396 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica E
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- E
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- 1991
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia5
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 25
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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- Cloche d'OrEstimativa da zona24 min
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- Aeroporto do FindelEstimativa da zona36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
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- 16
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- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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