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Apartamento à venda · Eich, Luxembourg
Superbe Duplex lumineux de ±100 m2 à Luxembourg-Côte d’Eich – Rare opportunité !
- Preço pedido
- 885 000 €
- Quartos
- 3
- Área habitável
- 100 m²
26% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDécouvrez ce magnifique duplex idéalement situé sur la prisée Côte d’Eich, à Luxembourg. Avec sa localisation centrale et sa belle luminosité, ce bien offre un cadre de vie confortable et agréable, parfaitement adapté à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de qualité au fort potentiel locatif. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par l’atmosphère chaleureuse et la disposition fonctionnelle de cet espace de vie soigneusement agencé. Le duplex se compose de : – Une entrée séparée offrant plus d’intimité – Trois chambres, parfaites pour le repos et la tranquillité – Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour cuisiner et recevoir – Un salon lumineux, invitant à la détente en famille ou entre amis – Une salle de bains – Un WC séparé De nombreux avantages pratiques complètent ce bien : – Une cave privative, parfaite pour optimiser vos rangements – Un espace de rangement supplémentaire – Un garage individuel et une place de parking extérieure, garantissant un stationnement facile – Un espace extérieur commun, idéal pour profiter du plein air Pourquoi choisir Luxembourg-Eich ? Habiter Eich, c’est profiter d’un environnement calme et résidentiel tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Ce quartier dynamique, en pleine évolution, séduit aussi bien les familles que les investisseurs, grâce à sa forte demande locative et à ses nombreux atouts. À proximité, vous trouverez : – Commerces, supermarchés et restaurants accessibles en quelques minutes à pied – Écoles et crèches pour le confort des familles – Espaces verts et sentiers pédestres propices à la détente – Transports en commun performants, facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les différents quartiers de Luxembourg – Accès rapide aux grands axes routiers Un bien rare sur le marché luxembourgeois Que vous recherchiez votre nouveau foyer ou une excellente opportunité d’investissement, ce duplex se démarque par son emplacement privilégié, son agencement optimal et ses nombreux atouts. Il allie confort, praticité, et fort potentiel de valorisation. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce duplex qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.
Découvrez ce magnifique duplex idéalement situé sur la prisée Côte d’Eich, à Luxembourg. Avec sa localisation centrale et sa belle luminosité, ce bien offre un cadre de vie confortable et agréable, parfaitement adapté à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien de qualité au fort potentiel locatif.
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par l’atmosphère chaleureuse et la disposition fonctionnelle de cet espace de vie soigneusement agencé. Le duplex se compose de : – Une entrée séparée offrant plus d’intimité – Trois chambres, parfaites pour le repos et la tranquillité – Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, idéale pour cuisiner et recevoir – Un salon lumineux, invitant à la détente en famille ou entre amis – Une salle de bains – Un WC séparé De nombreux avantages pratiques complètent ce bien : – Une cave privative, parfaite pour optimiser vos rangements – Un espace de rangement supplémentaire – Un garage individuel et une place de parking extérieure, garantissant un stationnement facile – Un espace extérieur commun, idéal pour profiter du plein air Pourquoi choisir Luxembourg-Eich ?
Descrição completa
Habiter Eich, c’est profiter d’un environnement calme et résidentiel tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Ce quartier dynamique, en pleine évolution, séduit aussi bien les familles que les investisseurs, grâce à sa forte demande locative et à ses nombreux atouts.
À proximité, vous trouverez : – Commerces, supermarchés et restaurants accessibles en quelques minutes à pied – Écoles et crèches pour le confort des familles – Espaces verts et sentiers pédestres propices à la détente – Transports en commun performants, facilitant vos déplacements vers le centre-ville ou les différents quartiers de Luxembourg – Accès rapide aux grands axes routiers Un bien rare sur le marché luxembourgeois Que vous recherchiez votre nouveau foyer ou une excellente opportunité d’investissement, ce duplex se démarque par son emplacement privilégié, son agencement optimal et ses nombreux atouts. Il allie confort, praticité, et fort potentiel de valorisation.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce duplex qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 885 000 €
- Área habitável
- 100 m²
- Quartos
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- Preço anunciado
- 885 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 885 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Construção nova
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Casas de banho, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 885 000 €
- Por m²
- 8850 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -25,7%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 885 000 €
- 13/10/2026 · 885 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -25,7%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 74,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 885 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 885 000 €
- Montante do crédito
- 708 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 61 950 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- 75 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Baixo
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Alavita · 660 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 2 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0 min60 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 2 min
- Estação de comboio mais próxima
- 11 min
Zona inundável
BaixoMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da rua, não do edifício exato
Ruído e ar
- 75 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg (1,2 km)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
21/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes20Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna10Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil15Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas8· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche7· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque9· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 60
- Local registado mais próximo
- Kannernascht · 130 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Place de Jeux Foyer Scolaire Rue D'Eich · 240 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Eich, Eecher Plaz · 10 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 0 min
- A pé até à estação mais próxima
- 11 min
60 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Eich, Eecher PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu10 m
- Eich, Ecole EichParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Weimerskirch, Laval's ParkParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Eich, Centre CulturelParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Weimerskirch, KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Weimerskirch, DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Weimerskirch, Pierre-Eloi SchouéParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Limpertsberg, Belle-VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Muhlenbach, Eecher SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Eich, OctroiParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Eich, Eecher KlinickParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Limpertsberg, Alen Eecher BiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Weimerskirch, St.VithParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Pfaffenthal, Stade G. DiderichParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Weimerskirch, MäertesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Limpertsberg, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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