Energia
H
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- Preço pedido
- 670 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 200 m²
- Classe energética
- H
35% abaixo da mediana municipal por m²34 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
**Maison de village à rénover – Une opportunité unique à Herborn** Au cœur du charmant village de Herborn, sur une parcelle de 2,12 ares avec un petit espace vert, cette maison de village datant de 1900 offre un potentiel exceptionnel. Avec ses 200 m2 habitables, elle a bénéficié de premiers travaux de rénovation, mais reste à finaliser selon vos envies. **Plans disponibles.** Laissez libre cours à votre imagination pour en faire un lieu unique et à votre image ! Si vous êtes passionné par le cachet des maisons anciennes, cette demeure n'attend que vous. Intéressé(e)s ? N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! -Annonce non contractuelle- Vous cherchez une évaluation précise adaptée au marché ? Besoin de conseils immobiliers fiables et honnêtes ou avez besoin d'aide pour la vente de votre bien? AIRIMMO, votre partenaire immobilier depuis 2011. N'hésitez pas à nous contacter.
**Casa de aldeia para renovar – Uma oportunidade única em Herborn** No coração da encantadora aldeia de Herborn, num terreno de 2,12 ares com um pequeno espaço verde, esta casa de aldeia, datada de 1900, oferece um potencial excecional. Com os seus 200 m2 habitáveis, já beneficiou de algumas obras de renovação, mas ainda há trabalho a concluir conforme os seus desejos. **Plantas disponíveis.** Dê livre curso à sua imaginação para transformar esta casa num lugar único e à sua imagem!
Se é apaixonado pelo charme das casas antigas, esta casa está à sua espera. Interessados?
Descrição completa
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Documentos do anúncio · 5
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 670 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Rosport-MompachA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- H
- Ano de construção
- 1900
- Terreno
- 212 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- Preço anunciado
- 670 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 670 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 212 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Pisos do edifício
- 3
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado. Estacionamento · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 670 000 €
- Por m²
- 3350 €
- Mediana municipal / m²
- 5177 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -35,3%
- Anúncios comparáveis
- 34
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 670 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -35,3%
- Anúncios comparáveis
- 34
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 129,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 670 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 182 720 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 718 720 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 718 720 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 670 000 €
- imposto de registo
- 40 200 €
- imposto de transcrição
- 6700 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 46 900 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1820 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 536 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 46 900 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Rosport-Mompach: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,72 €/m² × 200 m² (poucos arrendamentos em Rosport-Mompach). · Q4 2026 · 3340 €
- Prestação mensal prevista
- 3371 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 3930 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3340 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Rosport-Mompach: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,72 €/m² × 200 m² (poucos arrendamentos em Rosport-Mompach). · Q4 2026 · 3340 €
- antes de vacância
- 6,0%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 5,7%
- Prestação do empréstimo
- 2958 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -458 €
Energia
H
Classe energética H
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Rosport-Mompach
- Ano de construção
- 1900
- Terreno
- 212 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Rosport-Mompach
- Localidade
- Rosport-Mompach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Rosport-Mompach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3795
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Echternach
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- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaMullerthal Trail Route 1
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Mullerthal Trail Route 1
- Comprimento do percurso
- 36,7 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona41 min
- KirchbergEstimativa da zona37 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona42 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona46 min
- Belval / EschEstimativa da zona52 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona40 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada36–47 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada46–57 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada67–119 min
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Todos os percursos registados
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada55–122 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada103–108 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada83–88 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada42–102 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada52–93 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada51–91 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada58–105 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada50–98 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada37–115 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada47–112 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada60–130 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada53–128 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada47–112 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 3
- Herborn, KiercheplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Herborn, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Herborn, Hierber MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu