Casa à venda · Belvaux, Sanem
Maison
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Casa
450 000 €
- dias no ChatHome
- 56
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 29/09/2026
Publicado por Ombri Immo sàrl · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
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Fonte verificada · 29/09/2026
- Custo mensalNão indicadoCalcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaNão indicado: Área habitávelPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaNão indicado: Classe energéticaAquecimento: Gás
- Dados comprovados3 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
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Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Casa com 2 quartos à venda em Sanem. Cerca de 3 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 9 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 7Verificado
- 3Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
3 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelCasa
- Preço450 000 €
- Divisões4
- Quartos2
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoSanem
- AquecimentoGás
- EstacionamentoSim
- TerraçoSim
- GaragemSim
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Sanem
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- Não confirmado pela fonte
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 450 000 €Fonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 450 000 €Fonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Documentos jurídicos
- Documento
- Vente Maison Belvaux4 pièces2 chambres1 salle de bains OMBRI IMMO vous propose à la vente un projet résidentiel déjà autorisé par la commune, offrant la possibilité de créer une maison contemporaine entièrement personnalisée selon vos goûts et votre budget. Le bien est vendu dans son état brut actuel. Il ne s’agit donc pas d’une maison habitable à ce jour, mais d’un bâti à achever sur base d’un projet autorisé, dont les plans prévoient notamment deux chambres, un espace salon, un séjour avec cuisine, une salle de bain ainsi que les espaces techniques et de circulation. Le projet prévoit notamment : un séjour avec cuisine ouverte ; deux chambres ; un salon complémentaire à l’étage ; une salle de bain ; terrasse ; double garage en enfilade ; une organisation intérieure déjà étudiée et validée dans le cadre de l’autorisation communale. Prix de vente : 450.000 € État actuel du bien Le bien est vendu brut et à terminer intégralement intérieurement. Les arrivées d’eau et de gaz sont présentes, mais il n’y a actuellement ni chaudière, ni système de chauffage, ni cuisine, ni sanitaires, ni équipements ou finitions intérieures. L’acquéreur devra donc prévoir un budget travaux correspondant à ses choix de prestations et au niveau de finition souhaité. L'intérêt du projet L’avantage principal réside dans la possibilité de reprendre un projet déjà conçu et autorisé, tout en conservant une grande liberté dans le choix des matériaux, équipements, cuisine, sanitaires et finitions. Une solution particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant créer une maison à son image plutôt que payer le prix d’un bien déjà terminé avec des finitions qu’il devra éventuellement modifier. Plans et informations complémentaires disponibles sur demande : natacha@ombri-immo.com Lire la suiteFonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Estado do documento
- declared availableFonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Data de emissão do documento
- Não indicado
- Data de validade do documento
- Não indicado
- Autoridade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Tipo de imóvel
- MoradiaFonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- 4Fonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não indicado
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: Ombri Immo sàrl · em 29/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não indicado
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não indicado
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não indicado
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
OMBRI IMMO vous propose à la vente un projet résidentiel déjà autorisé par la commune, offrant la possibilité de créer une maison contemporaine entièrement personnalisée selon vos goûts et votre budget. Le bien est vendu dans son état brut actuel. Il ne s’agit donc pas d’une maison habitable à ce jour, mais d’un bâti à achever sur base d’un projet autorisé, dont les plans prévoient notamment deux chambres, un espace salon, un séjour avec cuisine, une salle de bain ainsi que les espaces techniques et de circulation. Le projet prévoit notamment : un séjour avec cuisine ouverte ; deux chambres ; un salon complémentaire à l’étage ; une salle de bain ; terrasse ; double garage en enfilade ; une organisation intérieure déjà étudiée et validée dans le cadre de l’autorisation communale. Prix de vente : 450.000 € État actuel du bien Le bien est vendu brut et à terminer intégralement intérieurement. Les arrivées d’eau et de gaz sont présentes, mais il n’y a actuellement ni chaudière, ni système de chauffage, ni cuisine, ni sanitaires, ni équipements ou finitions intérieures. L’acquéreur devra donc prévoir un budget travaux correspondant à ses choix de prestations et au niveau de finition souhaité. L'intérêt du projet L’avantage principal réside dans la possibilité de reprendre un projet déjà conçu et autorisé, tout en conservant une grande liberté dans le choix des matériaux, équipements, cuisine, sanitaires et finitions. Une solution particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant créer une maison à son image plutôt que payer le prix d’un bien déjà terminé avec des finitions qu’il devra éventuellement modifier. Plans et informations complémentaires disponibles sur demande : natacha@ombri-immo.com
A OMBRI IMMO propõe à venda um projeto residencial já aprovado pela commune, oferecendo a possibilidade de criar uma casa contemporânea totalmente personalizada de acordo com os seus gostos e orçamento. O imóvel é vendido no seu estado bruto atual. Portanto, não se trata de uma casa habitável atualmente, mas de uma construção a concluir com base num projeto aprovado, cujos planos preveem, em particular, dois quartos, uma sala de estar, uma sala de convívio com cozinha, uma casa de banho, bem como espaços técnicos e de circulação. O projeto inclui, em particular: uma sala de convívio com cozinha aberta; dois quartos; uma sala de estar adicional no piso superior; uma casa de banho; terraço; garagem dupla em fila; uma organização interior já estudada e validada no âmbito da autorização municipal. Preço de venda: 450.000 € Estado atual do imóvel O imóvel é vendido em bruto e para concluir integralmente no interior. As ligações de água e gás estão presentes, mas atualmente não há caldeira, sistema de aquecimento, cozinha, instalações sanitárias, equipamentos nem acabamentos interiores. O comprador deverá, portanto, prever um orçamento de obras correspondente às suas escolhas de materiais e ao nível de acabamento desejado. O interesse do projeto A principal vantagem reside na possibilidade de retomar um projeto já concebido e aprovado, mantendo simultaneamente uma grande liberdade na escolha de materiais, equipamentos, cozinha, instalações sanitárias e acabamentos. Uma solução particularmente interessante para quem pretende criar uma casa à sua imagem, em vez de pagar o preço de um imóvel já concluído com acabamentos que poderá ter de alterar. Planos e informações complementares disponíveis mediante pedido: natacha@ombri-immo.com
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 3 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 9 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaKannercampus, a cerca de 930 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Garagem
Estacionamento
Janelas grandes
- Necessita de obras
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 29 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
450 000 €
Por m²
Não indicado
Não temos intervalo estimado para este imóvel
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 13/08/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 13/08/2026450 000 €
- Última verificação · 29/09/2026450 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · ombri-immo.com · 13/08/2026
- Fonte verificada · 29/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Sanem
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Sanem?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,8%
-373 €
316 399 €
1875 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 31 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 3 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Custos energéticos estimados
Não conseguimos estimar os custos energéticos deste imóvel — a sua área não foi divulgada.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima2 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 3 min
- Parque mais próximo
- 1 min
- Escola mais próxima
- 12 min
- Estação de comboio mais próxima
- 9 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch · a pé 29 min
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
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São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–81 min
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- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel16–18 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel83–87 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–70 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–24 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Sanem em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado1
- Restaurantes7
- Cafés2
- Vida noturna2
- Ginásio2
- Ténis6
- Parque infantil12
- Escolas1· 12 min a pé
- Creche1· 6 min a pé
- Parque12· 1 min a pé
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
Distâncias indicadas pela agência
- L’avantage principal réside
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa esta casa?
O preço pedido pela agência é de 450 000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 3 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 9 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Kannercampus, a cerca de 930 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
Tem 2 quartos. Tem 1 casa de banho.
Mostrar as 8 perguntas
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Sanem, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É uma casa.
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Contacto
Com quem falar
Ombri Immo sàrl
Última verificação · 29/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.