Energia
Não indicado
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 1 250 000 €
- Quartos
- 3
- Área habitável
- 200 m²
23% acima da mediana municipal por m²60 anúncios comparáveis
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Bomba de calor
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À Ettelbruck, maison d’habitation construite vers 2011/2012, libre de 3 côtés, aux prestations techniques complètes : pompe à chaleur, ventilation centralisée, panneaux solaires (thermique & photovol...
Em Ettelbruck, casa de habitação construída por volta de 2011/2012, livre em 3 lados, com equipamento técnico completo: bomba de calor, ventilação centralizada, painéis solares (térmicos e fotovol...
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 250 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- EttelbruckA posição é aproximada
- Aquecimento
- pompe à chaleur
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Garagem
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 250 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Quartos
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- pompe à chaleur
- Características interiores (fonte)
- ventilation centralisée
- Características exteriores (fonte)
- libre de 3 côtés
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Painéis solares
- Sim
Divisões, Casas de banho, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 250 000 €
- Por m²
- 6250 €
- Mediana municipal / m²
- 5071 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +23,2%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 30/07/2026 · 1 250 000 €
- 19/10/2026 · 1 250 000 €
- dias no ChatHome
- 108
- Visto pela primeira vez
- 30/07/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +23,2%
- Anúncios comparáveis
- 60
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 246,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 250 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 339 895 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 339 895 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 339 895 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 250 000 €
- imposto de registo
- 75 000 €
- imposto de transcrição
- 12 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 87 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2395 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 000 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 89 895 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Ettelbruck?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Ettelbruck: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,84 €/m² × 200 m² (poucos arrendamentos em Ettelbruck). · Q4 2026 · 3370 €
- Prestação mensal prevista
- 6060 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 7103 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3370 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Ettelbruck: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,84 €/m² × 200 m² (poucos arrendamentos em Ettelbruck). · Q4 2026 · 3370 €
- antes de vacância
- 3,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,1%
- Prestação do empréstimo
- 5278 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -2308 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- pompe à chaleur
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Ettelbruck
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Ettelbruck (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Ettelbruck
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés4
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 11
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Ettelbruck — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 212
- 2026 · +0,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1532 € por mês · 22,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 75 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6651 €/m² (4053 € – 9234 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 57 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck
Ettelbruck em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 10
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona39 min
- KirchbergEstimativa da zona34 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona39 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona44 min
- Belval / EschEstimativa da zona49 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona39 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–62 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município10–58 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–63 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município20–68 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município25–73 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município16–63 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município36–99 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município50–111 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município56–121 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município48–110 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município62–125 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município12–60 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município7–55 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município12–60 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município16–64 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município22–70 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município12–60 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–62 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município10–58 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–63 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município20–68 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município25–73 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município16–63 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município14–62 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município9–56 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município14–62 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município14–61 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município23–70 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município13–61 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município16–63 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município10–58 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município16–63 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município16–63 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município24–72 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município15–63 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município36–99 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município50–111 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município56–121 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município48–110 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município62–125 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município25–104 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município43–122 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município45–124 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município39–118 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município67–144 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município54–135 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município107–131 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município40–101 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município54–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município57–126 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município52–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município69–127 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município27–102 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município45–122 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município50–127 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município41–116 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município67–143 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município56–131 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Ettelbruck, rue M. Rodange 39Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, rue M. RodangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Cité Lopert 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Cité Patton 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, LTEtt (Annexe)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Rue de WelscheidParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Centre d'Education Diff.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Café KaellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Cité Waarkdall 6Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Rue BourschterbachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Cité WaarkdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Cité BourschterbachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Warken, Rue de BurdenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Place du MarchéParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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