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- Preço pedido
- 285 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 90 m²
- Andar
- 1
- Terraço
- Estacionamento
- Lavandaria
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
Descrição
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Située au cœur de la charmante commune d’Aumetz, à la frontière luxembourgeoise et à seulement quelques minutes des axes routiers stratégiques menant vers le Grand-Duché, S.T.I Promotion vous propose en exclusivité cette maison de village au fort potentiel locatif, une véritable opportunité d’investissement immobilier dans un secteur recherché pour son dynamisme et son attractivité grandissante. Implantée sur un terrain de 356 m², cette bâtisse de caractère allie authenticité et rentabilité, et se compose de deux entités distinctes : un local commercial en activité au rez-de-chaussée et un appartement spacieux et lumineux à l'étage, tous deux actuellement loués, garantissant des revenus immédiats pour l'acquéreur. Un local commercial loué, exploité en Tabac-Presse avec une clientèle fidèle Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 95 m², loué et exploité en tant que tabac-presse, disposant d’une clientèle régulière, d’un coin rangement, d’un bureau fonctionnel et d’une bonne visibilité en façade. Ce local représente une valeur sûre en termes de rentabilité, et bénéficie d’un emplacement stratégique dans le centre du village, avec une accessibilité facilitée. Un bel appartement de 90 m² loué, avec potentiel d’agrandissement À l’étage, un agréable appartement de 90 m², actuellement loué 1200 € charges comprises, se compose d’une entrée indépendante, d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon chaleureux, de deux chambres confortables dont une avec un grand dressing, d’une salle de bain moderne avec douche, et d’une buanderie bien pensée. Les combles aménageables offrent une possibilité d’extension très intéressante, que ce soit pour créer un duplex, ou tout simplement pour augmenter la valeur patrimoniale du bien. Aumetz, une commune dynamique aux portes du Luxembourg Aumetz séduit de plus en plus d’investisseurs et de familles grâce à sa position géographique idéale, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, tout en offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et bien desservi. Dotée d’infrastructures modernes, de commerces de proximité, d’écoles, de services et d’un tissu associatif actif, la commune conjugue qualité de vie et accessibilité, attirant une population en constante croissance. Un choix judicieux pour celles et ceux qui souhaitent investir dans un secteur porteur, à la fois résidentiel et commercial. Points forts Immeuble déjà loué : revenus immédiats Local commercial Tabac-presse actif Appartement rénové avec prestations actuelles Combles aménageables Centre d’Aumetz, à deux pas des commodités Proche frontière Luxembourg
Situada no coração da encantadora comuna de Aumetz, junto à fronteira com Luxembourg e a apenas alguns minutos das vias rodoviárias estratégicas que conduzem ao Grão-Ducado, a S.T.I Promotion propõe-lhe, em exclusividade, esta casa de aldeia com elevado potencial de arrendamento, uma verdadeira oportunidade de investimento imobiliário numa zona procurada pelo seu dinamismo e pela sua crescente atratividade. Implantado num terreno de 356 m², este edifício com caráter combina autenticidade e rentabilidade, sendo composto por duas unidades distintas: um espaço comercial em atividade no rés do chão e um apartamento espaçoso e luminoso no piso superior, ambos atualmente arrendados, garantindo rendimentos imediatos ao comprador.
Um espaço comercial arrendado, explorado como tabacaria e banca de jornais, com clientela fiel No rés do chão, encontrará um espaço comercial com cerca de 95 m², arrendado e explorado como tabacaria e banca de jornais, com clientela regular, uma zona de arrumação, um escritório funcional e boa visibilidade a partir da fachada. Este espaço representa uma aposta segura em termos de rentabilidade e beneficia de uma localização estratégica no centro da aldeia, com acessibilidade facilitada.
Descrição completa
Um belo apartamento arrendado de 90 m², com potencial de ampliação No piso superior, um agradável apartamento de 90 m², atualmente arrendado por 1200 €, com despesas incluídas, é composto por uma entrada independente, uma cozinha totalmente equipada, uma sala acolhedora, dois quartos confortáveis, um dos quais com um grande closet, uma casa de banho moderna com duche e uma lavandaria bem concebida. O sótão aproveitável oferece uma possibilidade de extensão muito interessante, seja para criar um duplex, seja simplesmente para aumentar o valor patrimonial do imóvel.
Aumetz, uma comuna dinâmica às portas de Luxembourg Aumetz atrai cada vez mais investidores e famílias graças à sua localização geográfica ideal, na proximidade imediata da fronteira com Luxembourg, oferecendo simultaneamente um ambiente de vida tranquilo, verde e com boas acessibilidades. Dotada de infraestruturas modernas, comércio local, escolas, serviços e um tecido associativo ativo, a comuna alia qualidade de vida e acessibilidade, atraindo uma população em constante crescimento.
Uma escolha acertada para quem pretende investir numa zona promissora, simultaneamente residencial e comercial. Pontos fortes Edifício já arrendado: rendimentos imediatos Espaço comercial de tabacaria e banca de jornais em atividade Apartamento renovado com equipamentos atuais Sótão aproveitável Centro de Aumetz, a dois passos das comodidades Perto da fronteira com Luxembourg
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 285 000 €
- Área habitável
- 90 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Aumetz
- Aquecimento
- Chauffage central : chaudière (gaz)
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Terreno
- 356 m²
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Data da visita de avaliação
- 10/04/2025
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- 3130 € / por ano
- Custo anual estimado de energia, máximo
- 4260 € / por ano
- Anos de referência dos preços da energia
- 2021, 2022, 2023
- Energia final
- 181 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 285 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Frações
- 2
- Frações arrendadas
- 2
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área útil
- 196 m²
- Área do terreno
- 356 m²
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Appartement rénové avec prestations actuelles
- Andar
- 1 count
- Pisos do edifício
- 2 count
- Aquecimento (fonte)
- Chauffage central : chaudière (gaz)
- Energia de aquecimento
- gas
- Características interiores (fonte)
- entrée indépendante, cuisine entièrement équipée, grand dressing, salle de bain moderne avec douche, buanderie bien pensée, combles aménageables
- Características exteriores (fonte)
- terrasse
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Espaço em conceito aberto
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 285 000 €
- Por m²
- 3167 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 285 000 €
- 20/10/2026 · 285 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 285 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
308 142 €
Impostos e notário (8,12%): 23 142 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel308 142 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos306 385 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 06/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 23 142 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Chauffage central : chaudière (gaz)
Não indicado: Classe energética
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Custos e classes →Terreno
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PAG verificado em · 06/11/2026
Bairro
- Localidade
- Aumetz
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 13 min a pé
- Creche
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km · · 11 min a pé
- Groupe Scolaire Marie Curie
- 1 km
- Escola mais próxima
- 13 min
- Creche mais próxima
- 11 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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- Cloche d'OrEstimativa da zona37 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona42 min
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- Aeroporto do FindelEstimativa da zona50 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
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property-location-commute-v2.12
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 10 min
1 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
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