Energia
C
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Contactar →apartamento · Steinfort
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- Preço pedido
- 270 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 65 m²
- Classe energética
- C
- Andar
- Rés-do-chão
51% abaixo da mediana municipal por m²113 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Appartement T2/3 avec terrasse et 130m2 jardin — à 15 min de Luxembourg-Ville À Hagen, découvrez un appartement T2/3 de 65 m2, au rez-de-chaussée d’une résidence de 2010, soigneusement entretenue. L’espace de vie, d’environ 30 m2, est baigné de lumière grâce aux larges ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine, ouverte sur le séjour, est à aménager selon vos envies. Côté nuit, une chambre spacieuse et une salle de bains moderne complètent l’ensemble. À l’extérieur, laissez-vous séduire par une terrasse de 11 m2 et un jardin privatif de 130 m2, parfaits pour profiter des beaux jours ou partager un repas en plein air. Côté pratique, vous disposez d’un garage fermé intérieur et d’un stationnement extérieur, d’un ascenseur, et d’un chauffage individuel au sol pour un confort optimal toute l’année. La fibre est éligible, les écoles et commerces sont à proximité, et un arrêt de bus se trouve à quelques minutes.
Apartamento T2/3 com terraço e jardim de 130 m2 — a 15 min de Luxembourg-Ville À Hagen, descubra um apartamento T2/3 de 65 m2, no andar térreo de uma residência de 2010, cuidadosamente mantida. A área de vida, com cerca de 30 m2, é banhada de luz graças às amplas aberturas voltadas para o jardim.
A cozinha, aberta para a sala, está por arrumar conforme os seus desejos. Na zona de dormir, um espaçoso quarto e uma casa de banho moderna completam o conjunto.
Descrição completa
No exterior, deixe-se seduzir por um terraço de 11 m2 e um jardim privativo de 130 m2, ideais para aproveitar os dias bonitos ou partilhar uma refeição ao ar livre. Para maior comodidade, dispõe de uma garagem interior fechada e de um lugar de estacionamento exterior, de um elevador e de um sistema de aquecimento individual por piso, para um conforto ideal durante todo o ano.
A fibra está elegível, as escolas e os comércios estão próximos e uma paragem de autocarro encontra-se a poucos minutos.
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 270 000 €
- Área habitável
- 65 m²
- Divisões
- 2
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SteinfortA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 2010
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- Preço anunciado
- 270 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 270 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Tipologia nacional
- T2
- Divisões principais
- 2
- Andar
- 0
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 270 000 €
- Por m²
- 4154 €
- Mediana municipal / m²
- 8501 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -51,1%
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 270 000 €
- 21/10/2026 · 270 000 €
- dias no ChatHome
- 32
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -51,1%
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 31,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 270 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 74 320 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 290 320 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 290 320 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 270 000 €
- imposto de registo
- 16 200 €
- imposto de transcrição
- 2700 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 18 900 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1420 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 216 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 18 900 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Steinfort?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Steinfort: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 25,45 €/m² × 65 m² (poucos arrendamentos em Steinfort). · Q4 2026 · 1650 €
- Prestação mensal prevista
- 1358 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 1584 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 1650 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Steinfort: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 25,45 €/m² × 65 m² (poucos arrendamentos em Steinfort). · Q4 2026 · 1650 €
- antes de vacância
- 7,3%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 7,0%
- Prestação do empréstimo
- 1192 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -59 €
Energia
C
Classe energética C
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinfort
- Ano de construção
- 2010
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Steinfort
- Localidade
- Steinfort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Steinfort — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6154
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7541 €/m² (4076 € – 9755 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Steinfort em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
- Restaurantes1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil5Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Luxembourg-Ville À Hagen · 15 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona25 min
- KirchbergEstimativa da zona32 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona26 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona31 min
- Belval / EschEstimativa da zona31 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona37 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–69 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–74 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro1–94 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro22–105 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro13–101 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro15–97 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro30–123 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro28–111 min
Todos os percursos registados
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- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–73 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro1–94 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro22–105 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro13–101 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro15–97 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro30–123 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro28–111 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–101 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–106 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–114 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro12–103 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro23–126 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro25–114 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro45–83 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–90 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro46–83 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro42–80 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro59–97 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro67–104 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro5–92 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro17–108 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–101 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–100 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro31–122 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro26–110 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro4–107 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–115 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro15–122 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–108 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–126 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro27–130 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Hagen, 2 StengëforterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, An der LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Op EechelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Steinfort, ÄischzenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Um QuaiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Al SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu