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Apartamento à venda · Dudelange
UM APARTAMENTO COM POSSIBILIDADE DE DOIS QUARTOS
- Preço pedido
- 379 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 62 m²
- Andar
- 1
6% abaixo da mediana municipal por m²180 anúncios comparáveis
- Varanda
- Jardim
- Jardim comum
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Et si votre futur chez-vous se trouvait en plein cœur de Dudelange ? RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement d'environ 62 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence, à quelques pas seulement du centre-ville et avec un total d'environ 75 m². Son véritable atout ? Un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant : actuellement composé d'une chambre, cet appartement offre la possibilité de créer une DEUXIÈME CHAMBRE moyennant quelques travaux de réaménagement ! Une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un bien évolutif, idéalement situé.
E se a sua futura casa se encontrasse mesmo no coração de Dudelange? A RE/MAX, especialista no setor imobiliário em Dudelange, tem o prazer de lhe apresentar, em exclusivo, este encantador apartamento com cerca de 62 m² de área habitável, situado no 1.º andar de uma residência, a poucos passos do centro da cidade e com uma área total de cerca de 75 m².
A sua verdadeira mais-valia? Um potencial de remodelação particularmente interessante: atualmente composto por um quarto, este apartamento oferece a possibilidade de criar um SEGUNDO QUARTO mediante algumas obras de remodelação!
Descrição completa
Uma excelente oportunidade para uma primeira aquisição, um casal jovem, uma pequena família ou um investidor à procura de um imóvel evolutivo, idealmente situado.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 379 000 €
- Área habitável
- 62 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DudelangeA posição é aproximada
- Aquecimento
- Chaudière au gaz de 2019
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 1940
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 379 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Estado da copropriedade
- yes
- Documento
- Passeport énergétique
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 75 m²
- Área de arrumos
- 8 m²
- Quartos
- 1 count
- Casas de banho
- 1 count
- Disponível a partir de
- 12/10/2026
- Andar
- 1 count
- Pisos do edifício
- 1 count
- Aquecimento (fonte)
- Chaudière au gaz de 2019
- Energia de aquecimento
- gas
- Vistas (fonte)
- Vue dégagée
- Características interiores (fonte)
- Un hall d'entrée d'environ 9 m², avec placards intégrés, Une belle pièce de vie d'environ 22 m², Une cuisine équipée indépendante d'environ 5 m², avec raccordement pour machine à laver, Une grande chambre d'environ 16 m², Une salle de bain spacieuse d'environ 9 m², Un débarras, pour un rangement supplémentaire, Une pièce privative fermée d'environ 5 m² au grenier, Une cave privative d'environ 8 m², Une buanderie commune, Porte blindée installée en 2017, Fenêtres double vitrage de 2007, Dalles en béton, Possibilité de création d'une cuisine ouverte, Potentiel de transformation en appartement de deux chambres, avec travaux d'aménagement à prévoir
- Características exteriores (fonte)
- Un balcon sans vis-à-vis, Balcon privatif, Terrasse et jardin communs à l'arrière de la résidence, sans vis-à-vis, Façade en bon état, façade arrière rénovée en 2015, Toiture en bon état
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Não
- Jardim privado
- Não
- Jardim comum
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Não
- Jardim
- Vidros duplos
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 379 000 €
- Por m²
- 6113 €
- Mediana municipal / m²
- 6469 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -5,5%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 379 000 €
- 20/10/2026 · 379 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -5,5%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 58,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 379 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 103 859 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 407 059 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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- Orçamento do projeto
- ≥ 407 059 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 379 000 €
- imposto de registo
- 22 740 €
- imposto de transcrição
- 3790 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 26 530 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1529 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 303 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 28 059 €Calculado a partir dos dados acima · a 6 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 30,37 €/m² × 62 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Dudelange para uma habitação deste tamanho, 21,14 €/m² × 62 m². · Q4 2026 · 1310 €
- Prestação mensal prevista
- 1837 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 2154 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 1310 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,37 €/m² × 62 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,37 €/m² × 62 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Dudelange para uma habitação deste tamanho, 21,14 €/m² × 62 m². · Q4 2026 · 1310 €
- antes de vacância
- 4,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,9%
- Prestação do empréstimo
- 1600 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -590 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Chaudière au gaz de 2019
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dudelange
- Ano de construção
- 1940
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Dudelange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Dudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Dudelange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 22 379
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1665 € por mês · 30,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 111 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6512 €/m² (4534 € – 8901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Dudelange
Dudelange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 19
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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- KirchbergEstimativa da zona24 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- Belval / EschEstimativa da zona20 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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