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Apartamento à venda · Lintgen
Apartamento com 2 quartos, novo, no 1.º piso, Lintgen Localidade, Lintgen
- Preço pedido
- 873 306 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 90 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
5% acima da mediana municipal por m²30 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Arrecadação para bicicletas
- Elevador
Descrição
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Agence Keller Williams Luxembourg vous propose ce lumineux appartement de 2 chambres à coucher d'une surface habitable de 90 m2 avec terrasse et cave. L’appartement est situé au 1er étage d’une nouvelle résidence, en état futur d'achèvement (VEFA). Livraison prévue Mars 2027. Situé au sein de la nouvelle Résidence ATHENA, une résidence moderne de seulement 6 unités, ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, dans une rue sans issue, à proximité immédiate de la gare de Lintgen. L'APPARTEMENT SE COMPOSE COMME SUITE : - Hall d’entrée de 11,50 m2, - Spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi que séjour & salle à manger de 30 m2, avec accès direct par de larges baies vitrées à une terrasse de presque 20 m2 avec une vue verdoyant ; - Grande Chambre de 15,60 m2 ; - Chambre de 14,08 m2 ; - Salle de douche de 9,78 m2 ; - WC séparé de 2 m2 ; - Débarras de 3,25 m2; - Une cave privative complète ce bien; - 2 emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le prix. POINTS IMPORTANTS : - Une nouvelle construction moderne, - Ascenseur, - Local vélos, - Buanderie commune, - Local poubelles, - Finitions haut de gamme & moderne, - Chauffage au sol avec thermostats individuels dans chaque pièce, - Fenêtres triple vitrage avec volets électriques, - Système de ventilation double flux, - Classe énergétique A/B. Vous avez aussi la possibilité de personnaliser votre futur logement avec les agencements et de choisir les matériaux selon le cahier des charges. Situation idéale, cette résidence est située à seulement : - 2 minutes à pied de la gare de Lintgen ; - 1 km de l'autoroute (sortie Lorentzweiler) ; - 3 km de Mersch et les commerces ; - 10 à 15 minutes de Luxembourg-Ville ; - Rue calme et sans issue, - Beaucoup de verdure tout autour. CAHIER DES CHARGES ET PLANS DISPONIBLES SUR DEMANDE. PRIX : TVA 3 % incluse, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Depuis le 16 juillet 2026, l'achat en VEFA d'une résidence principale est exonéré de droits d'enregistrement sur la partie construction. De plus, le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » s'élève désormais à 45 000 € par personne. Située stratégiquement au cœur de la Vallée de l'Alzette, la commune de Lintgen se distingue par un équilibre parfait entre ruralité préservée et connectivité moderne. Traversée par l'autoroute A7 et disposant de sa propre gare ferroviaire, elle permet de rejoindre Luxembourg-ville très rapidement, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les jeunes couples et les actifs. Outre ses infrastructures scolaires et sportives de qualité, Lintgen séduit par son accès direct à la nature, notamment via la piste cyclable PC15 et de nombreux sentiers forestiers, garantissant une qualité de vie paisible et familiale dans un environnement verdoyant. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: B Reference agence: APM:18496-86826876
A Agência Keller Williams Luxembourg propõe este luminoso apartamento com 2 quartos a dormir e uma área habitável de 90 m², com terraço e cave. O apartamento situa-se no 1.º piso de uma nova residência, em estado futuro de conclusão (VEFA).
Entrega prevista em Março de 2027. Situado no interior da nova Résidence ATHENA, uma residência moderna com apenas 6 unidades, este imóvel beneficia de um ambiente calmo e verdoso, numa rua sem saída, a uma distância imediata da estação de Lintgen.
Descrição completa
O APARTAMENTO COMPÕE-SE DA SEGUINTE FORMA: - Hall de entrada de 11,50 m²; - Espaçosa área de estar com cozinha aberta, bem como sala de estar e sala de jantar de 30 m², com acesso direto, através de amplas janelas, a um terraço de quase 20 m² com vista para o verde; - Grande quarto de 15,60 m²; - Quarto de 14,08 m²; - Casa de banho de 9,78 m²; - WC separado de 2 m²; - Divisória de 3,25 m²; - Uma cave privativa completa este imóvel; - 2 lugares de estacionamento interior estão incluídos no preço. PONTOS IMPORTANTES: - Nova construção moderna; - Elevador; - Espaço para bicicletas; - Lavandaria comum; - Espaço para o lixo; - Acabamentos de alta qualidade e modernos; - Piso radiante com termóstatos individuais em cada divisão; - Janelas com triplo vidro e estores elétricos; - Sistema de ventilação de fluxo duplo; - Classe energética A/B.
Também tem a possibilidade de personalizar o seu futuro alojamento com o mobiliário e de escolher os materiais de acordo com as especificações. Numa situação ideal, esta residência situa-se a apenas: - 2 minutos a pé da estação de Lintgen; - 1 km da autoestrada (saída Lorentzweiler); - 3 km de Mersch e das áreas comerciais; - 10 a 15 minutos de Luxembourg-Ville; - Rua calma e sem saída; - Muita vegetação em redor.
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E PLANTAS DISPONÍVEIS A PEDIDO. PREÇO: IVA de 3 % incluído, sujeito a aceitação pela Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA.
Desde 16 de julho de 2026, a compra em VEFA de uma residência principal es
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 873 306 €
- Área habitável
- 90 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LintgenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Em construção
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 873 306 €
- Preço pedido ao comprador
- 873 306 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Em construção
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Vidros triplos
Divisões, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Indicado pela agência
- Entrega
- 2027
Preço
- Preço pedido
- 873 306 €
- Por m²
- 9703 €
- Mediana municipal / m²
- 9271 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +4,7%
- Anúncios comparáveis
- 30
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/10/2026 · 873 306 €
13/10/2026 · Together Immo · 873 306 €
23/10/2026 · Together Immo · 873 306 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 13/10/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +4,7%
- Anúncios comparáveis
- 30
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 94,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 873 306 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
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Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 873 306 €
- Montante do crédito
- 698 645 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A
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Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Lintgen
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Lintgen
- Localidade
- Lintgen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Lintgen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3484
- 2026 · 0 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7423 €/m² (5285 € – 10 270 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 25 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch
Lintgen em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
- Restaurantes4Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil11Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2Raio de pesquisa: 1 km
- Creche2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- gare de Lintgen · 2 min
- l'autoroute · 1000 m
- Mersch · 3000 m
- Luxembourg-Ville · 15 min
- ATHENA
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona24 min
- KirchbergEstimativa da zona20 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona25 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona30 min
- Belval / EschEstimativa da zona34 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona25 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Lintgen, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Lintgen, KräizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Op der UelzechtbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Prettingen, PrettingenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Vor BellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Lintgen, An der KléckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Route de SchoenfelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rollingen, LëtzebuergerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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